부적합 대출이란 무엇입니까?

점보 모기지라고도하는 부적합 대출은 정부 지원 모기지 대출과 관련된 평균 한도를 초과하는 모기지 계약입니다. 부적합 대출의 개념은 다른 나라보다 미국에서 더 일반적입니다. 미국에서 모기지를 비 적합 대출로 식별하는 것은 일반적으로 대출 조건이 미연방 국가 모기지 협회 (Federal National Mortgage Association) 또는 Federal Home Loan Mortgage Corporation에서 사용하는 지침과 어떻게 비교되는지에 근거합니다.

부적합 대출과 적합한 부동산 대출의 주요 차이점은 대출 기관이 대출자에게 대출 한 총 금액과 관련이 있습니다. 적합 대출은 대출 약정의 수익금을 사용하여 완료된 부동산 구매 유형에 따라 총 대출 금액에 대한 최대 한도를 갖습니다. 단독 주택에는 한 가지 제한이 있으며, 두 가정에 주거 공간을 제공하는 주택에는 다른 제한이 있으며, 더 큰 부동산에는 더 높은 제한이 있습니다. 대출 금액이 구매 한 주택 유형에 대한 표준 한도를 초과 할 때마다 모기지를 부적합이라고합니다.

모기지를 부적합 대출로 분류 할 수있는 두 번째 잠재적 요인은 구매자의 신용 등급과 관련이 있습니다. 경우에 따라 분류는 신용 기록 부족과 관련이 있습니다. 최근의 재정적 어려움에 대한 증거가있는 경우 구매자는 최고의 신용 위험으로 간주되지 않을 수 있습니다. 그러나 대출 기관이 과거에 구매자와 수익성있는 비즈니스 관계를 유지 한 경우에도 대출이 승인 될 수 있습니다.

승인 된 담보가 비정상으로 간주 될 때 대출은 부적합으로 간주 될 수 있습니다. 본질적으로, 대출 구조 또는 일반적인 은행 표준을 벗어난 담보 유형에 관한 것이 있습니다. 그럼에도 불구하고, 대출자에게 위험을 가정하고 평범한 표준 이상의 금액을 연장 할 가치가 있음을 나타내는 차용자에 대한 무언가가 있습니다.

부적합 대출은 일반적인 표준을 벗어나지 만 형식은 정기적으로 사용됩니다. 이러한 유형의 모기지 계약은 상황의 일부가 다소 이례적 일지라도 채무자에게 조건을 준수 할 수있는 채무자의 능력을 설득시키는 절충적인 상황이있을 때 발생할 가능성이 더 높습니다.