지불금이란 무엇입니까?

"페이 다운 (paydown)"이라는 용어는 금융계에서 두 가지 관련 의미를 지니고 있으며, 이들 모두는 대출 비즈니스, 특히 모기지와 관련이 있습니다. 금융 세계에서는 사람들이 페이 다운 요소를 언급 할 수 있는데, 이는 모기지 증권의 성과를보고하는 방법입니다. 개인의 경우, 무언가를 지불한다는 아이디어는 대출을 상환하는 데 도움이되는 표준 월 지불 또는 더 큰 월 지불을 참조하며 지불이 더 크면 원금을 더 일찍 지불 할 수 있습니다.

모기지 증권은 채권과 유사하며 모기지 그룹에 대한 투자입니다. 정부 또는 관련 기관에서 종종 발행하고 모기지를 소유 한 개인이 대출을 상환함에 따라 사람들이 투자에 대한 상환을받습니다. 모기지 증권을 발행하는 일부 기관은 보안 소유자에게 월별 보고서를 제공해야하며 여기에는 지불금 인수라고하는 것이 포함될 수 있습니다.

지불금 상환 요인은 여전히 ​​대출에 빚진 주요 금액을 나열하는 모기지 보유자가받는 돈을 회계하는 것입니다. 교장에 대한 모든 지불에는 복잡한 공식이 적용되며, 이는 여전히 빚진 금액을 보여줍니다. 시장이 양호하고 모기지 보유자가 정기적으로 지불을하는 경우,이“요인”은 매달 줄어드는 돈의 양을 보여 주어야하지만 새로운 모기지를 발행하면이 금액이 변경 될 수 있습니다.

모기지 소유자가 매월 지불을하면 대출이 다시 계산됩니다. 모기지 보유자가이자 만 지불하지 않는 한, 빚진 총액은 변할 수 있으며, 이상적인 상황에서는 매월 지불하는 금액이 모기지의 일부를 상환합니다. 월간 담보 대출 명세서를보고있는 차용인은 내림차순을보아야합니다.

많은 재정 고문은 사람들이 벨트를 조이면 가능할 때마다 균형을 더 빨리 줄이고 페이 다운 양을 늘리라고 권장합니다. 최소한의 지불을 고수하는 대신 대출 교장에게 더 많은 지불을하는 것이 지불 의무를 더 빨리 끝내는 데 상당히 유용 할 수 있습니다. 사람들은 또한 전체적으로 더 적은이자를 지불합니다.

이는 대출이 거꾸로되어있는 경우에 특히 중요 할 수 있는데, 이는 대출 금액이 주택의 평가 수준보다 높다는 것을 의미합니다. 매월 더 큰 지불금을 책정한다는 것은 단순히 주택 판매로 상환되지 않는 대출을 보유하는 대신 결국 주택에 지분을 보유하는 것을 의미 할 수 있습니다. 사람들이 매달 훨씬 더 높은 지불을 관리하는 것이 항상 가능한 것은 아닙니다. 일부 재정 고문은 특히 사람들이 모기지를 보유함으로써 세금 환급을받는 경우 소액으로 창의적이고 지불을 늘리거나 매년 지불하는 것이 좋습니다.

궁극적으로 지불금은 투자자와 개인 주택 소유자 또는 모기지 보유자에게 이해하기에 유용한 용어 일 수 있습니다. 이 두 그룹은 대출에 대한 진술이 지불 금액이 대출 규모를 축소하고 있다는 것을 반영 할 때 가장 행복합니다.