백분율 임대 란 무엇입니까?

리스 임대는 임대인이 매월 기본 임대 금액과 해당 월에 사업체가 창출 한 영수증 또는 판매의 비율을 송금하는 상업용 부동산 계약입니다. 이 약정과 교환하여 임차인의 수입원이 달마다 다를 수 있기 때문에 임차인은 종종 월 임대료의 기본 금액을 협상 할 수 있습니다. 이 유형의 임대는 전체 임대료 또는 판매를 백분율의 기준으로 사용하거나, 백분율 임대 규정에 정의 된 수익원의 일부를 활용할 수 있습니다.

경우에 따라 임대율 (%)은 매우 간단한 접근법을 사용하여 매달 지불 할 임대료를 계산합니다. 합의 된 기본 금액과 함께 임차인은 총 영수증 또는 총 매출의 고정 된 비율을 전달합니다. 종종, 사업체는 매출이 같은 달에 실현 될 수도 있고 실현되지 않을 수도 있기 때문에 판매보다는 영수증을 기준으로 수치 계산에 더 의존하는 경향이 있습니다. 그렇게함으로써 특정 월에 수익 창출을 방해하는 개조 또는 기타 요인으로 인해 사업이 중단 되더라도 임대인은 여전히 ​​기본 금액 이상의 송금을 예상 할 수 있습니다.

임차인의 사업 성격에 따라리스 비율에는 해당 비율의 일부로 송금되는 총 수익 금액을 제한하는 조항이 포함될 수 있습니다. 한 예는 그 금액에 한도액 또는 한도액을 부과하는 것입니다. 예를 들어, 임차인은 임차인이 매월 기본 금액에 총 영수증의 5 %를 더한 금액을 지불해야하며, 영수증의 금액이 기본 금액과 동일한 수치를 초과하지 않아야합니다. 이는 기본 월 임대료가 $ 2,000 US Dollar (USD) 인 경우 해당 월에 송금 된 총 금액이 $ 4,000 USD를 초과 할 수 없음을 의미합니다.

동시에, 임대 비율은 사업체가 누리는 수입원의 비율에서 반환해야하는 최소 금액을 지정할 수도 있습니다. 여기서 계약은 기본 금액을 지불하는 것 외에도 총 수입의 고정 된 백분율 또는 고정 된 달러 금액 중 더 높은 금액을 세입자가 추가로 지불하도록 요구할 수 있습니다. 즉, 월 임대료 기준으로 $ 2,000 USD의 임대 계약이 성립되고 계약에 명시된 총 수입이 계약에 명시된 최소 금액보다 적은 경우, 임차인은 백분율을 경감하지 않고 $ 2,000 USD에 최소 금액을 더한 금액을 송금합니다. 그리고 기본 금액.

이상적으로 임대율은 임차인과 집주인 모두에게 유리한 조건으로 만들어집니다. 임차인은 현금 흐름 문제의 가능성을 최소화 할 수있는 융통성있는 총 월 임대료 약정 혜택을 누릴 수 있습니다. 동시에, 집주인은 기본 지불을 통해 최소 금액을받는 것에 의존 할 수 있으며, 임차인이 주어진 달 동안 영수증이나 판매가 증가한다고 가정하면 상당한 추가 금액을 벌 수 있습니다.