휴대용 모기지는 무엇입니까?

휴대용 모기지는 부동산이 아닌 차용자에게 부착되는 주거용 부동산을 구매하는 대출입니다. 차용인은 새로운 대출을 신청할 필요없이 다른 집으로 이체하거나 추가 수수료를 내릴 수 있습니다. 모기지의 조건은 재산 양도에도 불구하고 동일하게 유지되며, 첫 번째 주택을 구입했을 때보 다 양도 당시 이자율이 높으면 차용자에게 추가 혜택을 제공합니다.

부동산 금융은 각 국가마다 다릅니다. 모기지의 개념은 "휴대용"이라는 개념은 관할권에서 관행을 허용하는 적용 가능성을 다소 다릅니다. 예를 들어, 미국에서, 휴대용 모기지는 차용자가 자신의 재량에 따라 옵션을 행사할 수 있도록 보험료를 지불 할 수있는 특별한 유형의 대출입니다. 영국의 대부분의 모기지에는 동일한 조건에 따라 대출을 다른 부동산으로 이식 할 수있는 조항이 포함되어 있지만 구매자는 운동 할 수있는 옵션이 없습니다. 대출 기관영국은 동일한 용어로 양도 할 수있는 재량권이 있습니다.

휴대용 모기지는 미국에서는 드물지만 1987 년부터 은행, 신용 조합 및 인터넷 기반 중개인에 의해 산발적으로 제공되었습니다. 전국의 소수의 대출 기관이 주어진 시간에 이러한 유형의 모기지를 제공합니다. 휴대용 모기지는 고정 기간 및 이자율로 설계되었습니다. 이자율은 기존 모기지의 비율보다 최대 절반이 높습니다. 이 요율은 기존 약관에 따라 모기지를 새 집으로 이체하려는 차용자의 옵션에 대해 지불합니다.

일반적으로 옵션에 첨부 된 특정 제한이 있습니다. 대출자가 대출 지불 또는 파산에 처한 경우, 그는 행사할 수 없습니다. 모기지는 차용인의 영주권 역할을 할 다른 독신 가정으로 한 번만 양도 할 수 있습니다. 빌리다ERS는 대출 금액을 늘릴 수 없으므로 새 집이 오래된 집보다 비싸면 차용인은 차이를 보충하거나 두 번째 모기지를 얻어야합니다.

휴대용 모기지는 제한된 상황에서 유리할 수 있습니다. 차용자가 첫 번째 구매 후 몇 년 이내에 새 집을 사고 싶다고 생각한다면, 휴대용 모기지가 의미가있을 수 있지만 기존 30 년 모기지의 이자율이 향후 상승 할 것으로 예상되는 경우에만 이해할 수 있습니다. 차용인은 매년 일회성 이체를위한 이익을 위해 이자율 보험료를 지불하고 있습니다. 어느 시점에서 추가이자 비용은 단순히 두 번째 부동산에 대한 새로운 모기지를 취득하는 데 드는 비용을 압도 할 것입니다. 이자율이 대출의 고정 비율을 높이면 차별화가 중단됩니다.