휴대용 모기지 란 무엇입니까?

휴대용 담보 대출은 부동산이 아닌 차용자에게 부착되는 주거용 부동산을 구매하기위한 대출입니다. 차용자는 새로운 대출을 신청하거나 추가 비용을 들이지 않고도 다른 집으로 옮길 수 있습니다. 부동산 양도에도 불구하고 모기지 조건은 동일하게 유지되며, 양도 시점에 이자율이 첫 번째 주택을 구입할 때보 다 높을 경우 차용자에게 추가 혜택을 제공합니다.

부동산 금융은 각 국가마다 다릅니다. “휴대 가능한”모기지의 개념은 관행에 따라 적용이 다소 다릅니다. 예를 들어, 미국의 경우, 휴대용 모기지는 차용자가 자신의 재량에 따라 옵션을 행사할 수 있도록 보험료를 지불 할 수있는 특별한 유형의 대출입니다. 영국의 대부분의 주택 담보 대출에는 동일한 조건으로 대출을 다른 부동산으로 옮길 수있는 조항이 포함되어 있지만 구매자는 자신이 행사할 수있는 옵션이 없습니다. 영국의 대출 기관은 재량에 따라 동일한 조건으로 이전 할 수 있습니다.

1987 년 이래 은행, 신용 조합 및 인터넷 기반 중개인이 산발적으로 제공했지만, 미국에서는 휴대용 모기지가 드물다. 전국에서 소수의 대출 기관이 주어진 시간에 이러한 유형의 모기지를 제공한다. 휴대용 모기지는 고정 기간 및 이자율로 설계되었습니다. 이자율은 기존 모기지 금리보다 최대 0.5 % 포인트 높습니다. 이 요율 프리미엄은 기존 조건에 따라 모기지를 새 집으로 옮길 수있는 차용자의 옵션에 대해 지불합니다.

일반적으로 옵션에는 특정 제한이 있습니다. 대출자가 대출 지불 또는 파산에 뒤처진 경우,이를 행사할 수 없습니다. 주택 담보 대출은 한 번만 가능하며 차용자의 영주권으로 사용할 다른 단독 주택으로 만 양도 할 수 있습니다. 차용인은 대출 금액을 늘릴 수 없으므로 새 집이 오래된 집보다 비싸면 차용인이 차액을 보충하거나 두 번째 모기지를 확보해야합니다.

휴대용 모기지는 제한된 상황에서 유익 할 수 있습니다. 차용인이 첫 번째 구매 후 몇 년 안에 새 집을 사고 싶다고 생각하면 휴대용 모기지가 합리적 일 수 있지만, 기존의 30 년 모기지 금리가 미래에 크게 증가 할 것으로 예상되는 경우에만 가능합니다. 차용인은 일회성 이전을 위해 매년 이자율 프리미엄을 지불합니다. 특정 시점에서 추가이자 비용은 단순히 두 번째 부동산에 대한 새로운 모기지를 얻는 데 드는 비용을 능가합니다. 이자율이 대출의 고정 금리보다 높아지면 그 차액은 더 이상 중요하지 않습니다.