사전 처분 판매 란 무엇입니까?

사전 처분 판매 (preforeclosure sale)는 소유자가 실제 처분 전 부동산을 판매 할 수 있도록하는 부동산 판매 유형입니다. 매각에 대한 승인에는 일반적으로 부동산 채무 불이행 소유자가 가능한 한 미결제 모기지 부채를 최대한 많이 결제하기 위해 매각 수익을 사용하는 조항이 포함됩니다. 사전 판매 전 매각으로 전체 부채를 정산하기에 충분한 수익을 창출 할 수없는 경우에도 그 차액에 대한 책임은 소유자에게 있습니다.

사전 판매 전 판매 방식의 주요 이점 중 하나는 채무 불이행이 차압으로 진행되는 것을 방지하는 데 도움이된다는 것입니다. 매각이 성공하고 소유주가 모기지 잔고를 만족시키기에 충분할 정도로 자산을 매각 할 수 있다고 가정하면 최종 결과는 채무자의 신용 등급에 대한 피해가 적습니다. 최선의 상황에서, 소유주는 남은 잔액보다 많은 자산을 팔고, 모기지를 상환하며, 나머지 수익금을 사용하여 어느 정도의 재정적 안정성을 회복 할 수 있습니다.

법률과 규정은 관할 지역마다 다르지만, 대출 전 채무 불이행이 끝나기 전까지는 사전 판매 처분을 할 수 없습니다. 그 일이 발생하면, 대출 기관과 소유자는 함께 협력하여 판매를 준비하고 합의를 통해 상호 유익한 해결책을 제시 할 수 있습니다. 경우에 따라 소유자는 판매 수익금을받는 사람이됩니다. 더 일반적으로, 대출 기관은 사전 처분 판매로부터 수익금을 받고, 대출 잔액 및 채무 불이행과 관련된 기타 허용 비용을 정산하는 데 필요한 금액을 유지하고 나머지는 전 주택 소유자에게 전달합니다.

차압을 피하기 위해 사전 처분 판매를 사용한다고해서 채무자가 신용 등급에 약간의 피해를 입지 않는다는 것을 의미하지는 않습니다. 판매가 이루어지기 전에 대출이 채무 불이행 상태 여야하므로, 대출 기관은 채무 불이행을 신용보고 기관에 신고합니다. 동시에 대출은 대출 잔액이 전액 지불되었다는보고를하기 때문에 여전히 유익합니다. 신용 등급에 대한 추가 손상을 방지하는 데 도움이되는 요소입니다. 이를 통해 다른 대출 기관이 소비자에게 모기지 자금을 조달 할 수있는 가능성을 높이는 데 도움이됩니다.