개인 구매자는 무엇입니까?

A private buyer is an investor that is not affiliated with a government agency or publicly sponsored entity. The term "private buyer" is most commonly used to describe individuals or financial companies that purchase residential or commercial mortgages. Investors use term to differentiate these investors from the government-sponsored enterprises that purchase large numbers of consumer loans.

대출 기관이 거주 및 소비자 대출을 재정하도록 장려하기 위해 국가 또는 지역 정부 기관은 종종 은행 및 기타 금융 회사로부터 대출을 보장하거나 구매하기로 동의합니다. 일반적으로 정부 후원 기업은 대출 금액과 차용자의 신용 가치에 따라 특정 기준을 충족하는 대출을 구매하거나 보장합니다. 정부 지침을 충족하지 않는 대출은 금융 기관이 이러한 투자자에게 판매 할 수있는 대출의 종류에 대한 제한이 거의 없기 때문에 종종 민간 구매자에게 판매됩니다.

Like a government-backed agency, a privATE 구매자는 차용자가 부채를 채무 할 수있는 위험에 만족해야합니다. 이 경우 구매자는 차용자에 대해 법적 조치를 취할 권리가 있지만 많은 경우에 채무 불이행 대출의 개인 소유자는 아무것도 아닙니다. 관련된 위험을 감안할 때, 개인 구매자는 일반적으로 차용자가 평균 이자율 이상을 지불하는 대출 만 구매합니다. 차용자의 대출 지불은 개인 구매자에게 반복되는 월 소득을 생산합니다.

일부 민간 구매자는 은행 및 기타 대출 기관으로부터 직접 대출을 구매하는 반면, 많은 경우 개인 구매자가 원래 대출 기관과 직접 접촉하지 않습니다. 투자 회사는 종종 은행에서 수천 개의 모기지를 구매 한 다음 이러한 대출을 뮤추얼 펀드에 포장합니다. 이 회사들은 뮤추얼 펀드의 주식을 개인 구매자에게 판매합니다. 따라서 각 구매자는 총 소유권이 아닌 많은 대출에 대한 소유권 지분을 가지고 있습니다.하나의 특정 대출.

Aside from loans involving major commercial lenders, many mortgages involve financing arrangements that have been agreed between private individuals. 신용 점수가 좋지 않은 사람들은 종종 대출에 대한 친구, 친척 또는 사업 지인에게 전달됩니다. 경우에 따라 이러한 대출 계약에는 대출 기관이 다른 당사자에게 부채를 판매 할 수있는 규정이 포함됩니다. 상업 은행이 발행 한 대출과는 달리, 이러한 개인적으로 발행 된 모기지는 주식 시장에서 판매되지 않습니다. Instead, a private buyer purchases the loan by reimbursing the lender for the balance owed and filing a change of ownership notice at the regional courthouse.

대출이 공공 또는 민간인이 매입하든, 차용자 및 투자자는 대출 계약 조건에 구속됩니다. This means a private buyer cannot demand full repayment of the loan prior to the loan maturity date unless the loan contract includes a stipulation that enables the lender to call대출에서. 대부분의 경우, 대출이 구매 및 판매되는 방식을 통제하는 엄격한 법률이 존재하며 부채가 손을 바꿀 때 일반적으로 대출자에게 정보를 제공합니다.