개인 구매자 란?

개인 구매자는 정부 기관 또는 공개 후원 단체와 제휴하지 않은 투자자입니다. "개인 구매자"라는 용어는 주거용 또는 상업용 모기지를 구매하는 개인 또는 금융 회사를 설명하는 데 가장 일반적으로 사용됩니다. 투자자는이 용어를 사용하여 다수의 소비자 대출을 구매하는 정부 후원 기업과 이러한 투자자를 구별합니다.

대출 기관이 주택 및 소비자 대출에 자금을 조달하도록 장려하기 위해, 국가 또는 지역 정부 기관은 종종 은행 및 기타 금융 회사로부터 대출을 보증 또는 구매하기로 동의합니다. 일반적으로 정부 후원 기업은 대출 금액 및 차용자의 신용 가치 측면에서 특정 기준을 충족하는 대출 만 구매하거나 보증합니다. 정부 지침을 준수하지 않는 대출은 종종 금융 기관이 이러한 투자자에게 판매 할 수있는 대출의 종류에 대한 제한이 거의 없기 때문에 종종 개인 구매자에게 판매됩니다.

정부 지원 기관과 마찬가지로 개인 구매자는 차용자가 부채를 불이행 할 위험에 만족해야합니다. 이 경우 구매자는 차용자에 대해 법적 조치를 취할 권리가 있지만, 대부분의 경우, 채무 불이행 대출의 개인 소유자에게는 아무런 영향이 없습니다. 관련된 위험을 감안할 때 개인 구매자는 일반적으로 대출자가 평균 이율보다 높은 금액을 지불하는 대출 만 구매합니다. 차용자의 대출 지불금은 개인 구매자에 대한 월별 반복 수입을 생성합니다.

일부 개인 구매자는 은행 및 기타 대출 기관에서 직접 대출을 구매하지만, 많은 경우 개인 구매자는 원래 대출자와 직접 접촉하지 않습니다. 투자 회사는 종종 은행에서 수천 개의 모기지를 구입 한 다음이 대출을 뮤추얼 펀드로 포장합니다. 이 회사들은 뮤추얼 펀드의 주식을 개인 구매자에게 판매합니다. 따라서 각 구매자는 하나의 특정 대출의 총 소유가 아닌 많은 대출에 대한 지분을 보유하고 있습니다.

주요 상업용 대출 기관과 관련된 대출 외에도 많은 모기지에는 개인간에 합의 된 자금 마련이 필요합니다. 신용 점수가 낮은 사람들은 종종 친구, 친척 또는 비즈니스 지인에게 대출을 요청합니다. 경우에 따라, 이러한 대출 계약에는 대출 기관이 빚을 다른 당사자에게 판매 할 수 있도록하는 규정이 포함됩니다. 상업 은행이 발행 한 대출과 달리, 개인이 발행 한 모기지는 주식 시장에서 판매되지 않습니다. 대신, 개인 구매자는 대출 잔액에 대한 대출을 상환하고 지역 법원에서 소유권 변경 통지를 제출하여 대출을 구매합니다.

대출이 공공 또는 민간 단체에 의해 구매 되든, 차용자와 투자자는 대출 계약 조건에 구속됩니다. 즉, 대출 계약에 대출 기관이 대출을 요청할 수있는 규정이 포함되어 있지 않는 한, 개인 구매자는 대출 만기일 이전에 대출에 대한 전액 상환을 요구할 수 없습니다. 대부분의 경우, 대출의 구매 및 판매 방식에 적용되는 엄격한 법률이 있으며, 부채가 바뀌면 대출자에게 일반적으로 정보를 제공합니다.