독점 임대 란 무엇입니까?

소유자의 임대라고도하는 독점 임대는 일반적으로 주식 협동 조합의 일부로 사용되는 일종의 임대 계약입니다. 이 모델은 가구가 협동 조합이 소유 한 아파트 나 콘도를 구매할 때 종종 활용됩니다. 구매의 일부로, 그들은 협동 조합에서 주식을 받고 그들이 주택을 소유하고있는 한 그 주식으로부터 수익을 얻습니다.

독점 임대는 많은 대도시 지역에서 일반적입니다. 이러한 유형의 계약은 협동 조합 또는 협동 조합에 지분을 보유한 투자자가 해당 사업체 소유의 주거 단위를 확보하고 살 수있게합니다. 일반적으로 독점 임대 계약을 체결하려는 투자자는 포괄적 인 신원 조사를 거쳤으며 다른 임차인으로 구성된 주민위원회에서 검토 할 수 있습니다. 아이디어는 투자자가리스와 관련된 조건을 준수하고 장기간 주주 및 거주자로 유지되도록하는 것입니다.

그 이름에서 알 수 있듯이, 독점 임대는 거주자가 협동 조합이 소유 한 건물 내 유닛 중 하나에 거주 할 독점적 권리를 제공합니다. 임대 기간 동안, 거주자는 일반적으로 협동 조합이 아닌 다른 사업체가 제공하는 임대 계약보다 더 큰 세입자 혜택을 누립니다. 여기에는 추가 요금을 지불하지 않고 연회장을 이용할 수있는 능력과 같이 호텔에서 제공되는 추가 편의 시설이 포함될 수 있습니다. 임차인에게 제공되는 모든 편의 시설은 해당 추가 혜택이나 시설을 사용하기위한 지침과 함께 독점 임대 조건에 포함됩니다.

협동 조합이 위치한 국가에서 적용되는 법률에 따라 독점 임대 계약자는 일반적으로 새 구매자에게 장치를 판매하기 전에 이사회 승인을 받아야합니다. 여기에는 종종 예비 구매자와 상주 이사 및 거주 공간이 실제로 예비 구매자에게 보여지기 전에 협동 조합 대표와 논의하는 것이 포함됩니다. 다른 경우, 예비 구매자는 거주 공간을 둘러보기 위해 승인되기 전에 대표 보드를 만나야합니다. 보다 일반적으로 관심있는 구매자는 필요한 기타 법적 문서와 함께 신청서를 제출 한 다음 신청서를 검토하기 전에 이사회와의 인터뷰를 받아야합니다.

보유한 주식 양도 절차는 현지 법률에 따라 다릅니다. 어떤 경우에는 전 임차인이 자신의 지분을 새 임차인에게 양도합니다. 다른 경우, 주식은 협동 조합에 의해 이전되어 협동 조합이 정한 기준에 따라 새로운 임차인에게 재 할당됩니다.