Quitclaim Deed 란 무엇입니까?

증서는 본질적으로 토지에 대한 관심을 부여 자라고하는 한 사람에서 다른 사람에게 양수인에게 양도하는 종이입니다. 본질적으로 부동산 계약입니다. 법적으로 효과적이기 위해서는 양도인이 서명해야하며 전달되는 토지를 설명해야합니다. 때때로 "빠른 청구 행위"또는 "quit 청구 행위"라고 잘못 언급되는 quitclaim deed 는 한 가지 유형 의 행위입니다. 특별 보증 증서 및 일반 보증 증서와 같은 보증 증서도 있습니다. 양도 증서는 양도인이 재산에 대한 관심을 양수인에게 양도합니다.

quitclaim deed에는 중요한 제한이 있습니다. 그것은 부여자가 재산에 대해 가지고있는 권리만을 양도하기 때문에, 그 재산이 양수인의 권리임을 보장하지 않습니다. 재산에 관심이있는 다른 사람이 증서에 서명하지 않은 경우, 그들의 권리는이 문서의 영향을받지 않으며 여전히 소유권을 보유합니다. 대부분의 경우 서명 된 quitclaim deed는 부동산에 대한 모든 관심을 포기하는 간단하고 효과적인 방법입니다.

또 다른 인기있는 유형의 증서는 일반 보증 증서 입니다. 일반 보증 증서와 비교할 때 quitclaim 증서는 상대적으로 베어 본입니다. quitclaim deed는 부여자가 가지고있는 모든 것을 양도하지만, 일반적인 보증서에는 6 가지 언약 (또는 약속)이 함께 제공됩니다 : (1) seisin의 언약 : 부여자가 실제로 소유권을 가지고 있음, (2) 언약 전달할 권리 : 양도인은 토지에 대한 관심을 전달할 권한이 있으며, (3) 적자에 대한 언약 : 소유권은 모기지 또는 유치권과 같은 적자없이, (4) 조용한 즐거움을위한 언약 : 제 3자가 이길 것 ' (5) 보증 계약 : 부여자는 제 3자가 부동산에 대한 법적 청구를 제시 할 경우, 양도인의 권리를 부여합니다. (6) 추가 보증을위한 계약 : 부여자가 할 것 불완전한 경우, 피부 여자의 직책을 완수하기 위해 합리적으로 필요한 모든 것.

일반적인 보증 증서로받는 내용에 대해 더 확신 할 수 있지만, quitclaim 증서도 좋은 선택이 될 수 있습니다. 제목 구름이 있을 때, 특히 누군가가 그 건물에 대한 소유권을 주장 할 때 유용합니다. quitclaim 행위는 반드시 당신에게 자유롭고 명확한 재산에 대한 관심을 줄 필요는 없지만, 적어도 당신에게 부여자가 가진 관심을 줄 것입니다.

다른 소유권 주장에 대해 우려가없는 경우, quitclaim은 관심을 전달하는 가장 간단한 방법입니다. 실제로, 가족 내 전근에 자주 사용됩니다. 예를 들어, quitclaim deed는 이혼에 일반적으로 사용됩니다. 가계가 공유 수익금으로 다른 당사자에게 판매되지 않는 경우, 이러한 유형의 증서는 부동산의 필수품입니다. 이혼에 관련된 사람들 중 한 사람이 집을 지킬 때 다른 사람은 집에 대한 관심을 그만 둘 필요가 있습니다.

quitclaim deed에는 다른 용도가 있습니다. 형제 자매가 가족의 집을 물려 받고 다른 형제 자매들과 소유권을 공유하는 경우, 집을 팔기 위해 양보 행위를 사용할 수 있습니다. 형제 자매 중 한 명이 집에서 자신의 지분을 다른 사람에게 팔고 quitclaim을 사용하여 해당 자산에 대한 모든 권리와 이익을 팔아 넘길 수 있습니다.