임대료 경감이란 무엇입니까?

임대료 감축은 본질적으로 임대 기간이 시작될 때 발생하거나 임대 또는 임대 계약의 어느 시점에서 임차인에게 연장 될 수있는 임대료 감면입니다. 때때로, 임대 된 임대료는 임차인에게 때때로 특정 기간 동안 무료 임대료로 불리는 것을 공급함으로써 임대 계약을 체결하기위한 인센티브로 사용될 수 있습니다. 임대료 감면의 일반적인 개념은 차후에 임대료를 인센티브로 또는 임대인이 취한 조치로 인해 발생하는 일부 유형의 불편에 대해 임차인을 보상하는 수단으로 나중에 적용될 수 있습니다.

임대료 경감에 대한 여러 가지 접근 방식이 있습니다. 보다 일반적인 접근 방법 중 하나는이 전략을 마케팅 도구로 사용하는 것입니다. 이 시나리오에서 임대인은 임차인에게 임대 계약서에 서명하고 재산을 소유하도록 유인하는 방법으로 잠재적 임차인에게 무료 임대료로 제공되는 것을 제공합니다. 이 접근법의 기본 아이디어는 현재 수입이 전혀없는 빈 임대 공간을 채우는 것입니다. 첫 달 임대료를 무료로 제공함으로써 집주인은 다음 달에 시작되는 수입원을 기대할 수 있습니다. 동시에, 새로운 임차인은 첫 달에 임차료를 걱정할 필요가 없으므로 공과금 지불 및 기타 관련 비용 지불을 포함한 이동 비용을보다 쉽게 ​​관리 할 수 ​​있습니다.

임대인은 임대 기간의 전략적인 지점에서 임대료 감축을위한 조항을 작성할 수도 있습니다. 이는 사업 규모가 계절적 경험이있는 상업 임차인에게 혜택으로 포함되기도합니다. 기본적으로 집주인은 임차인이 소득이 감소 할 것으로 예상되는 특정 달 동안 특정 임대료를 면제하기로 동의합니다. 집주인은 부동산을 계속 점유하고 임대 부동산으로부터 계속 수입을 창출함으로써 혜택을받습니다. 동시에 임차인은 집주인에 대한 의무를 이행하는 데 어려움이 적어 관계를 계속 유지할 수 있습니다.

임대 계약의 일부로 포함 된 유틸리티를 지불하지 못하거나 배관 시스템을 본질적으로 수리하지 못하는 등 임차인이 취한 조치로 임차인이 불편한 경우 임대료 경감의 개념이 발생할 수도 있습니다. 여기에서, 임대인은 선의의 표시로 임대인을 연장 할 수 있거나 임차인이 임대인에 대해 제기 한 법원 소송의 결과 일 수 있습니다. 어느 경우 든 임대인의 일부는 임대인의 행동으로 인해 발생할 수있는 손실에 대해 세입자에게 보상하는 수단으로 축소됩니다.

임대료 경감은 광범위한 의미에서 무료 임대료로 간주되지만 항상 그런 것은 아닙니다. 예를 들어, 집주인은 첫 2 개월 동안의 임대료가 포함 된 입주 스페셜을 광고 할 수 있습니다. 실제로 1 년 임대 기간의 나머지 10 개월에 대한 임대료는 그 기간 동안의 차액을 구성하도록 조정됩니다 임차권. 이 접근 방식은 임대인이 연중 내내 임대 부동산에서 원하는 수입을 계속 창출 할 수 있지만 세입자가 무료로 무언가를 받았다는 환상을 만듭니다. 잠재적 인 임차인이 이러한 유형의 전략이 사용되고 있음을 인식하더라도, 이러한 임대료 감면은 임대료가없는 개월 동안 비용을보다 유리하게 활용할 수 있도록 구조화를 가능하게하기 때문에 합의에 유리한 것으로 간주 할 수 있습니다.