임대 보증금 제도 란 무엇입니까?

임대 보증금 제도는 임차 계약 시작시 임차인이 지불하는 보증금이 보호되는 시스템입니다. 여기에는 건물에 손상이없는 경우 임대인이 보증금을 반환하기위한 법적 요구 사항을 준수하도록 보장하기위한 조치를 취하는 것이 포함됩니다. 임대 보증금 제도에 대한 다른 옵션은 다른 방식으로이 보호를 시행합니다.

임대 보증금 제도의 가장 두드러진 예 중 하나는 영국입니다. 예금 보호 서비스, 테넌시 예금 솔루션 또는 MyDeposits 및 테넌시 예금 체계의 세 가지 정부 지원 개인 임대 보증금 체계가 운영됩니다. 2007 년 4 월 6 일 이후, 대부분의 집주인은이 세 가지 계획 중 하나로 예금을 보호해야합니다.

양도 및 보험 기반으로 알려진 두 가지 주요 임대 보증금 체계가 있습니다. 영국에서는 예금 보호 서비스가 유일한 관리 체계를 제공합니다. MyDeposits 및 Tenancy Deposit Scheme은 모두 보험 기반 제도를 제공합니다. 테넌시 예금 제도 (Tenancy Deposit Scheme)는 주택 가치 협회 (Association of Residential Letting Agents)와 같이 승인 된 전문 협회의 회원 인 임대인의 보증금 만 받아들입니다.

관리인 제도로 임대인은 임차가 시작될 때 보증금을 제도를 운영하는 조직에 넘겨줍니다. 임차 종료시,이 제도는 재산에 어떤 피해가 있었는지에 따라 임대인, 임차인 또는 둘 다에게 돈을 지급합니다. 영국의 경우, 양육권 제도 사용에 대한 비용은 없습니다. 이 제도를 운영하는 조직은 예금을 보유하면서 얻은이자에서 돈을 버는 것입니다.

보험에 근거한 계획으로 임대인은 임차 기간 동안 계획에 넘겨주는 대신 예금을 보유합니다. 대신, 임대인은이 제도에 보험료를 지불하여 보증금을 반환하지 않는 임대인으로부터 보호합니다. 이 경우, 해당 제도는 임차인에게 적절한 수수료를 지불 한 후 임대인이 돈을 돌려 받도록 추구합니다.

두 가지 유형의 임대 보증금 체계에는 분쟁 처리 시스템이 있습니다. 모든 경우에, 분쟁 중이 아닌 금액은 세입자에게 전달되는 반면, 분쟁이 발생한 금액은 설정에 따라 계획에 남아 있거나 임대인이 계획에 지불합니다. 이 제도는 대안 적 분쟁 해결로 알려진 프로세스를 운영하며, 이는 비공식적으로 논쟁을 듣고 결정을 내 리도록 설계되었습니다. 집주인이나 임차인은이 절차의 사용을 거부 할 수 있고, 대신 법정에 문제를 제기 할 수 있지만, 양 당사자가이 절차를 사용하기로 합의하면 법적으로 결정에 구속됩니다.