판매 비교 접근법이란 무엇입니까?

판매 비교 접근법은 부동산 감정인이 부동산의 가치를 결정하는 방법 중 하나입니다. 이 접근법은 일반적으로 주거용 부동산 판매에 사용되지만 상업용 건물에도 사용될 수 있습니다. 판매 비교 접근 방식은 같은 동네 내부 또는 근처에있는 유사한 부동산의 판매 가격을 고려합니다.

부동산 감정인이 영업 비교 접근법을 사용하여 부동산 평가를 수행 할 때 일반적으로 과거 부동산 판매에서 실제 판매 가격을 가져옵니다. 이 완료된 판매는 일반적으로 이전 3-6 개월과 같은 특정 기간 내에 있습니다. 판매 비교 접근 방식에 따라 수행되는 부동산 평가는 일반적으로 유사한 부동산에 대한 판매 완료를 고려합니다. 예를 들어, 1 베드룸 콘도 1 개에 대한 평가는 5 개의 침실 주택에 대한 판매 완료를 고려하지 않을 것입니다.

완성 된 SALES는 일반적으로 같은 동네 근처 또는 근처에 위치한 속성에서 가져옵니다. 이는 시장 가치가 같은 도시에서도 시장 가치가 어느 지역에서도 실질적으로 다를 수 있기 때문입니다. 판매 비교 접근 방식에 따라 수행되는 부동산 평가는 공급, 수요 및 대체의 경제적 개념에 따릅니다.

부동산 공급이 높고 수요가 낮을 때 시장 가치는 감소하는 경향이 있습니다. 공급이 낮고 수요가 높으면 동일한 시장 가치는 일반적으로 더 높습니다. 대체는 한 유형의 재화 가격이 너무 높으면 잠재적 구매자가 자신의 요구를 충족시킬 수있는 가격이 낮은 대체재를 찾을 수 있다는 생각입니다. 예를 들어, 젊은 부부가 2 개의 침실 거주지가 필요한 경우, 2 개의 침실 분리 주택보다 낮은 가격으로 2 개의 침실 콘도를 대체 할 수 있습니다.

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고유 한 속성 기능이 필요할 수 있습니다판매 비교 접근법을 사용할 때는 조정. 주요 개선, 최신 기기, 특정 유형의 창문 및 문, 바닥 레이아웃 및 부동산의 전체 조건과 같은 요인은 시장 평균보다 높거나 낮은 평가 가치를 초래할 수 있습니다. 예를 들어, 1 베드룸 콘도가 벽난로가있는 5 마일 (8km) 반경 이내의 유일한 속성 인 경우, 그 평가 가치는 유사한 주택에서 완료된 판매보다 약간 높을 수 있습니다. 마찬가지로, 부동산의 전체 조건이 같은 지역의 다른 조건에 비해 부동산의 전체 조건이 좋지 않으면 평가 된 가치는 평균보다 낮을 것입니다.