영업 비교 접근법이란 무엇입니까?

판매 비교 접근법은 부동산 감정인이 부동산 가치를 결정하는 방법 중 하나입니다. 이 방법은 일반적으로 주거용 부동산 판매에 사용되지만 상업용 건물에도 사용될 수 있습니다. 판매 비교 접근법은 같은 동네에 또는 근처에 위치한 유사한 부동산의 판매 가격을 고려합니다. 고유 한 기능 또는 법적 규정에 따라 조정됩니다.

부동산 감정인이 판매 비교 접근 방식을 사용하여 부동산 감정을 수행 할 때, 그는 일반적으로 과거 부동산 판매에서 실제 판매 가격을 가져옵니다. 완성 된 판매는 일반적으로 지난 3-6 개월과 같은 특정 기간 내에 이루어집니다. 판매 비교 접근법에 따라 수행 된 부동산 평가는 일반적으로 유사한 부동산에 대한 판매 완료를 고려합니다. 예를 들어, 1 개의 침실 콘도에 대한 평가는 5 개의 침실 주택에 대한 판매 완료를 고려하지 않을 것입니다.

완성 된 판매는 일반적으로 같은 동네 근처 또는 근처에있는 부동산에서 가져옵니다. 이는 동일한 도시에서도 시장 가치가 이웃마다 크게 다를 수 있기 때문입니다. 판매 비교 접근 방식으로 수행되는 부동산 가치는 공급, 수요 및 대체의 경제 개념을 따릅니다.

부동산 공급이 많고 수요가 적 으면 시장 가치가 하락하는 경향이 있습니다. 공급이 적고 수요가 많으면 일반적으로 동일한 시장 가치가 높아집니다. 대체는 한 유형의 재화의 가격이 너무 높으면 잠재적 구매자가 자신의 요구를 충족시킬 저렴한 대체 재화를 발견한다는 아이디어입니다. 예를 들어, 젊은 부부가 침실 2 개가 필요한 경우 침실이 분리 된 2 개 주택보다 저렴한 2 개의 침실 콘도를 대체 할 수 있습니다.

판매 비교 접근법을 사용할 때 고유 한 부동산 기능을 조정해야 할 수도 있습니다. 주요 개선 사항, 최신 가전 제품, 특정 유형의 창문 및 문, 바닥 레이아웃 및 부동산의 전반적인 상태와 같은 요인으로 인해 시장 평균보다 높거나 낮은 감정 가치가 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 1 베드룸 콘도가 벽난로가있는 반경 5 마일 (8km) 이내에있는 유일한 부동산 인 경우, 해당 부동산의 평가 가치는 유사한 주택의 판매 완료보다 약간 높을 수 있습니다. 마찬가지로, 부동산의 전체 상태가 같은 지역의 다른 지역에 비해 열악한 경우, 평가 된 가치는 평균보다 낮아야합니다.