샌드위치 임대는 무엇입니까?

샌드위치 임대는 부동산의 임차인이 다른 임차인에게 부동산을 돌려 임대하여 부동산의 임대인이 된 임대 계약입니다. 그러한 임대 계약이 사용될 수있는 여러 가지 설정이 있습니다. 모든 부동산 소유자가 샌드위치 임대를 허용하는 것은 아니며 제한적으로 만 그렇게 할 수 있습니다.

기본 샌드위치 임대에서 누군가가 집주인의 부동산을 임대 한 다음 다른 사람에게 부동산을 수원합니다. 새로운 임차인은 약간 더 높은 수수료를 지불하여 원래 임차인이 임대인에게 임대료를 지불하고 차이를 주행하여 작은 이익을 얻을 수 있도록합니다. 원래의 임차인은 새로운 임차인의 집주인 역할을하지만, 그는 소유자가 아니지만

이 임대 계약은 구매 옵션과 임대와 결합 될 수 있습니다. 이 상황에서 임차인은 임대인과 함께 옵션 배열을 설정합니다. 그런 다음 임차인은 약간 더 높은 곳에서 구매 옵션이있는 다른 사람과 샌드위치 임대를 만듭니다.가격. 언제든지 원래 임차인은 원하는 경우 구매 옵션을 행사할 수 있습니다. 새로운 임차인은 또한 자신의 옵션을 행사할 수 있으며, 이는 원래 임차인이 첫 번째 옵션을 연습하여 집을 새 임차인에게 판매 할 수 있도록 트리거됩니다.

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집주인의 경우 샌드위치 임대를 허용한다는 장점 중 하나는 임차인이 떠나거나 이전하기로 결정한 경우 해당 임차인이 임대 계약을 채우는 대체 임차인을 찾을 수 있다는 것입니다. 이것은 집주인이해야 할 작업의 양을 줄입니다. 그러나 플립 측면은 집주인이 새로운 임차인을 통제 할 수 없으며, 임차인은 부동산을 손상 시키거나 임대료를 지불하지 않은 사람과 샌드위치 임대를 설정하여 원래 임차인을 불이행하고 집주인이 개입하도록 요구할 수 있다는 것입니다.

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임차인은 샌드위치 임대가 일부 상황에 유리하다고 생각할 수 있습니다. 누군가가 이것이 옵션이라고 생각한다면이용할 수있는 것을 좋아하면 처음에 임대 조건을 결정할 때 집주인과 논의하는 것이 좋습니다. 샌드위치 임대 옵션은 임대 계약으로 구성되어 필요하거나 원하는 경우 사용할 수 있습니다. 샌드위치 임대를 원한다고 생각하는 이미 임대중인 세입자는 임대 조건을 확인하고 임대인과 상황을 논의 할 수 있습니다.