샌드위치 임대 란?

샌드위치 임대는 임대인이 다른 임차인에게 재산을 돌려 임대함으로써 임대인이 임대인이되는 임대 계약입니다. 이러한 임대 계약을 사용할 수있는 여러 가지 설정이 있습니다. 모든 부동산 소유자가 샌드위치 임대를 허용하는 것은 아니며 그렇게하는 사람들은 제한적으로 만 임대 할 수 있습니다.

기본적인 샌드위치 임대에서, 누군가는 집주인으로부터 재산을 임대 한 다음 그 재산을 다른 사람에게 전가시킵니다. 새 임차인은 약간 더 높은 수수료를 지불하여 원래 임차인이 임대인에게 임대료를 지불하고 차액을 채울 수있어 약간의 수익을 창출합니다. 원래 임차인은 새 임차인의 소유주가 아니지만 새 임차인의 집주인 역할을합니다.

이 임대 계약은 구매 옵션이있는 임대와 결합 될 수도 있습니다. 이 상황에서 임차인은 임차인과 옵션 계약을 설정합니다. 그런 다음 임차인은 구매 옵션이있는 다른 사람과 약간 더 높은 가격으로 샌드위치 임대를합니다. 원하면 임차인은 원할 경우 구매 옵션을 행사할 수 있습니다. 새로운 임차인은 또한 자신의 선택권을 행사할 수 있으며, 이는 원래의 임차인이 첫 번째 옵션을 행사하도록하여 임차인이 새 임차인에게 주택을 판매 할 수 있도록합니다.

임대인에게 샌드위치 임대를 허용하는 한 가지 장점은 임차인이 떠나야하거나 이사를하기로 결정한 경우 임대인이 임대를 채우기 위해 대체 임차인을 찾을 수 있다는 것입니다. 이것은 집주인이해야 할 일의 양을 줄입니다. 그러나 집주인은 새로운 임차인에 대한 통제권이 없을 수 있으며, 임차인은 재산을 손상 시키거나 임대료를 지불하지 않는 사람과 샌드위치 임대를 할 수있어 원래 임차인을 채무 불이행하고 집주인이 개입하도록 요구할 수 있습니다 .

세입자는 일부 상황에서 샌드위치 임대가 유리할 수 있습니다. 누군가 이것이 이것이 자신이 이용할 수있는 옵션이라고 생각하는 경우, 시작시 임대 조건을 결정할 때 임대인과 논의하는 것이 좋습니다. 샌드위치 임대 옵션은 임대 계약에 따라 구성 할 수 있으므로 필요할 때 사용할 수 있습니다. 이미 임대중인 임차인은 샌드위치 임대 계약을 맺고 싶다고 생각하는 경우 임대 계약 조건을 확인하고 임대인과 상황을 논의 할 수 있습니다.