공유 자본 담보 대출이란 무엇입니까?

공유 자본 담보 대출은 주택을 구매하는 사람이 집의 공평성을 대가로 친구 나 가족의 계약금에 도움을받는 계약입니다. 이것은 가장 일반적으로 부모가 자녀에게 초기 지불을 지원하고 나중에 주택 가치의 증가로 혜택을 누릴 수있을 때 발생합니다. 전형적인 공유 자본 담보 대출에서, 계약금을 돕는 사람은 일반적으로 재판매 할 때 주택 가격의 백분율과 가치의 이익의 백분율이 주어집니다. 이 계약의 대출 당사자에 대한 위험은 하원의 가치가 감가 상각되거나 차용자가 초기 계약에 부응하지 못하는 경우

주택을 구매하려는 많은 청년들은 고정 금액 모기지를 확보하는 데 필요한 계약금을받을 자본이 없을 수 있습니다. 대조적으로, 부모는 이러한 잠재적 주택 소유자를 도울 수있는 자본을 가질 수 있습니다. 간단한 대출은 대출 당사자에게 많은 혜택을 제공하지 않지만 공유 자본모기지는 부모를위한 투자를 대표하면서 자녀를 돕는 이중 서비스를 제공합니다.

공유 지분 모기지의 예로, 젊은 결혼 한 부부는 250,000 달러 (USD)에 달하는 주택을 사고 싶어하지만 고정 금액 모기지를 확보하는 데 필요한 5 만 달러 중 1 만 달러에 불과하다고 상상해보십시오. 그들은 남편의 아버지에게 도움을 요청하고 나머지 계약금을 $ 40,000 USD에 부여합니다. $ 40,000 USD가 주택 가치의 16 %이기 때문에, 아버지는 주택 재판매 가치의 백분율과 재판매의 가치 이득에서 동일한 비율을 부여받습니다.

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따라서 부부가 팔기로 결정할 당시 하원이 50 만 달러에 50 만 달러에 가치를 인정한다면, 남편의 아버지는 $ 500,000 USD의 16 % 또는 $ 80,000 USD 및 $ 250,000 USD의 16 % 또는 $ 40의 16 %가 될 것입니다., 000 USD. 이는 아버지가 초기 $ 40,000 USD 투자로 $ 120,000 USD의 수익을받는 것을 의미합니다. 백분율은 주택 구매자에게 대출 된 백분율에 의해 자동으로 결정되지 않으며 당사자가 둘 다 허용되는 요금으로 설정할 수 있습니다.

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공유 자본 담보 대출에 함정이 있음을 인식하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 가족 구성원이 신뢰에 의존하고 계약을 서면으로 설정하지 않으면 계약에 대한 한 쪽이 가능합니다. 이로 인해 한 당사자 또는 양측의 잠재적 인 재정 문제뿐만 아니라 가족의 어려운 감정을 유발할 수 있습니다. 또한 주택의 가치가 감가 상각되는 경우 대출 조건에 따라 대출 당사자는 가치 하락에 대한 책임이있을 수 있습니다.