주식 자기 담보 대출이란 무엇입니까?

주식 공유 담보 대출은 주택을 구매하는 사람이 주택의 지분을 대가로 친구 나 가족으로부터 계약금을받는 데 도움을주는 계약입니다. 이것은 가장 일반적으로 부모가 자녀가 초기 지불을 돕고 나중에 집값이 상승 할 때 도움이 될 때 발생합니다. 일반적으로 주식 공유 모기지에서 계약금을 지불하는 사람에게는 재판매시 주택 가격의 백분율과 가치 상승률이 있습니다. 주택 가격이 감가 상각되거나 차입자가 최초 계약에 부응하지 못하는 경우 대출 당사자에 대한이 계약의 위험이 발생합니다.

주택을 구매하려는 많은 청년들은 고정 금리 모기지를 확보하는 데 필요한 계약금을 감당할 자본이 없을 수도 있습니다. 이와 대조적으로, 부모에게는 이러한 잠재적 주택 소유자를 도울 수도 있습니다. 간단한 대출은 대출 기관에 많은 이익을 제공하지 않지만, 주식 공유 모기지는 부모를위한 투자를 대표하면서 자녀를 돕는 이중 서비스를 제공합니다.

주식 공유 모기지의 예로, 한 젊은 부부가 25 만 달러 (USD)의 집을 사고 싶어하지만 고정 금리 모기지를 확보하는 데 필요한 5 만 달러 중 10 만 달러가 있다고 가정 해보십시오. 그들은 남편의 아버지에게 도움을 요청하고 나머지 계약금을 $ 40,000 USD에 제공합니다. 그 $ 40,000 USD가 주택 가치의 16 %이기 때문에, 아버지는 주택의 재판매 가치의 백분율과 재판매시의 가치 상승의 동일한 백분율을 부여받습니다.

따라서 부부가 판매하기로 결정했을 때 집의 가치가 $ 500,000 USD로 평가되면 남편의 아버지는 $ 500,000 USD의 16 % 또는 $ 80,000 USD와 250,000 달러의 이익의 16 % USD 또는 $ 40,000 USD. 이는 아버지가 초기 $ 40,000 USD 투자로 $ 120,000 USD의 수익을받는 것을 의미합니다. 백분율은 주택 구매자에게 빌려준 백분율에 의해 자동으로 결정되지 않으며 양 당사자가 수용 할 수있는 비율로 당사자가 설정할 수 있습니다.

주식 공유 모기지에 함정이 있음을 인식하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 가족 구성원이 신뢰에 의존하고 서면으로 계약을 설정하지 않은 경우, 계약에서 한 쪽을 갱신하는 것이 가능합니다. 이로 인해 한 쪽 또는 양쪽 모두에 대한 가족의 어려운 감정과 잠재적 인 재정 문제가 발생할 수 있습니다. 또한 주택 가치가 감가 상각되면 대출 조건에 따라 대출 당사자는 가치 하락을 책임질 수 있습니다.