쉘리 스란?

쉘리스는 임차인이 특정 개선을하거나 해당 건물에 위치한 건물의 내부 건축을 마무리하는 데 동의하는 유형의 부동산 임대입니다. 이 용어는 종종 상업용 부동산과 관련된 임대와 관련하여 사용되지만 임차인이 임대 주택을 소유하고 임대 기간 동안 내부를 복원 할 수있는 주거용 쉘 임대의 예도 있습니다.

상업용 쉘 임대의 경우, 임차인은 종종 쉘에 지나지 않는 소매 또는 사무실 공간을 임대합니다. 이것은 종종 자신의 사양에 따라 인테리어를 완성 할 수 있기 때문에 세입자의 이점이 될 수 있습니다. 예를 들어, 해당 공간이 매장 인 경우, 세입자는 조명, 전기 콘센트를 설치하고 벽을 마감하고 바닥을 덮어 새 소매점 위치에 맞게 배치 할 수 있습니다. 리스 조건은 종종 임차인이리스의 수명을 연장하기 위해 노력하는 개선 유형과 소유자가 수행중인 작업과 교환하여 렌트 비용을 연장하고 가격을 결정하는 경우를 나타냅니다.

주거용 쉘 임대는 임차인이 임대 주택, 특히 집 내부를 구체적으로 개선 한 대가로 저렴한 거주지를 확보 할 수있는 기회를 제공합니다. 이러한 개선은 부엌과 욕실 캐비닛 설치, 내벽 재건, 그림 그리기, 카펫이나 타일 깔기, 또는 집의 껍질을 다시 쓸 수있는 상태로 만드는 다른 작업까지 다양합니다. 자재 비용은 종종 임차인에 의해 흡수되며 현지 건축법을 준수 할뿐만 아니라 소유자의 승인을 충족해야합니다. 상업용 임대와 마찬가지로, 거주 용 쉘 임대는 임차인에게 임대료 할인과 교환하여 임대 기간 동안 특정 작업을 수행해야합니다.

쉘리스의 주요 이점 중 하나는 임차인이 원하는 지역의 공간을 확보 한 다음 합리적이고시기 적절한 일정에 따라 개선 할 수 있다는 것입니다. 그 대가로 임차인은 임대료를 낮추어 업무를보다 저렴하게 만듭니다. 개선을위한 과정의 일부로 발생하는 적은 비용이 없기 때문에 부동산 소유자도이 과정의 혜택을받습니다.