짧은 세일이란 무엇입니까?

공매는 은행이 지불해야하는 금액보다 적은 금액으로 부동산을 판매하는 부동산 거래 유형입니다. “단기 매매”라는 용어가 암시하는 바와 같이, 은행은“단축”으로 나오지만, 부동산 매각을 허용하고 그 방식으로 매각을 처리하는 것보다 부동산 매각을 허용하는 것이 더 낫다고 결정할 수 있습니다. 단기 판매는 일반적으로 주택 가치보다 주택에 더 많은 빚을 진 사람들이나 모기지 상환에 어려움이있는 사람들이 사용합니다.

단기 판매가 이루어 지려면 모기지 보유자가 은행에 접근하여 단기 판매를 요청해야합니다. 경우에 따라 은행이 차용자가 채무 불이행임을 알리는 통지를 발행 한 후에이 문제가 발생할 수 있으며, 다른 경우 차용인은 문제가 발생하고 있음을 인식하고 은행에 연락하는 것을 적극적으로 선택할 수 있습니다. . 본질적으로, 차용인은 차용인이 빚진 것보다 적은 금액으로 재산을 판매 할 수 있도록 은행에 허가를 요청해야하며, 차용인은 판매액을 은행에 넘겨야합니다.

은행은 일반적으로 가능한 경우 대출금 전액을 회수하려고합니다. 그러나 차압은 시간이 많이 걸리고 비용이 많이 들며, 은행은 그 재산을 소유하고 팔아야하는 것을 원치 않기 때문에 재산 압류를 피하려고합니다. 이런 이유로, 차용인이 설득력있는 사건을 은행에 제출할 수 있다면, 은행은 짧은 매각을 고려할 것이라고 지시 할 수 있습니다.

단기 매매에서 부동산이 부동산 중개인에 등재되면 해당 매매는“단기 매매 계약에 따라 달라짐”으로 표시됩니다. 판매자에게 제공되는 모든 제안도 은행에 제출되어야하며, 은행은 권리를 갖습니다. 제안을 거부합니다. 은행이 제안을 수락하면 부동산 판매는 정상적으로 진행될 수 있으며, 판매가 완료되면 은행은 수익금을받습니다.

차용자에게는 단기 판매를하는 것이 압류되는 것보다 확실히 좋습니다. 단기 판매는 여전히 신용 보고서에 부정적인 영향을 주지만 심각하지는 않으며 차용자가 부채 아래서 벗어날 수 있습니다. 차용인은 채무가 항상 매각에서 반드시 용서받을 필요는 없으며 변호사가 은행이 채무를 용서하고 있는지 여부를 결정하기 위해 단기 매도 계약의 조건을 검토하도록 비용을 지불해야합니다. 부채가 용서되면 부채는 과세 소득으로 간주되므로 차용자가 부채를 신고하고 세금을 납부해야합니다.

부동산 구매에 관심이있는 사람들은 때때로 이런 유형의 거래를 잘 처리 할 수 ​​있습니다. 그러나이 절차는 약간 더 복잡하며 은행의 승인을 받아야하며 이는 스트레스가 될 수 있습니다. 또한, 잠재적 인 구매자는 특히 부동산 가치가 하락하는 경우 해당 지역의 유사 부동산에 대한 가격을 항상 검토해야합니다. 실제로 공개 시장에서 구매하는 것이 단기적으로 제안하는 것보다 저렴하기 때문입니다 판매 또는 압류 주택.