조용한 두 번째 모기지는 무엇입니까?

침묵의 두 번째 모기지는 이미 모기지를 운반하는 특성에 대해 꺼내는 모기지입니다. 이 특별한 접근법을 통해 첫 번째 모기지의 보유자는이 새로운 두 번째 모기지의 존재를 알지 못합니다. 전 세계 여러 곳에서 합법적이지만 이러한 유형의 계약은 쉽게 활용되어 사기성 부동산 거래를 구성 할 수 있습니다.

사일런트 제 2 모기지를 꺼내는 가장 일반적인 이유 중 하나는 개인이 부동산을 구매하기를 원할 때 계약금 자금 조달과 관련이 있습니다. 예를 들어, 원래의 모기지 대출 기관은 주택 소유자가 나머지 75 %를 충당하기 위해 대출을 연장하는 대가로 구매 가격의 25 %에 달하는 지불을 요구할 수 있습니다. 주택 소유자가 필요한 금액의 10 % 만있는 경우, 첫 번째 모기지의 연장과 관련된 이용 약관을 준수하는 수단으로 침묵의 제 2 모기지를 취할 수 있습니다. 기원보다는l이 계약에 대해 알고있는 대출 기관, 두 번째 대출은 첫 번째 모기지의 보유자에게 대출의 존재를보고하지 않고 확보됩니다.

주택 소유자가 짧은 시간 내에 무음 2 차 모기지를 상환 할 수 있다고 가정하고, 첫 번째 모기지의 대출 기관에 월별 지불을 유지하면서 전략을 통해 3 개의 당사자에게 어려움을 겪지 않고 부동산 구매를 할 수 있습니다. 채무자가 두 모기지 중 하나를 갚는 데 어려움이있는 경우, 이는 첫 번째 모기지의 보유자가 상황을 인식하게 될 수 있습니다. 해당 지역에 적용되는 법률에 따라 주택 소유자는 사기로 유죄 판결을받을 수 있습니다.

침묵의 2 차 모기지가 때때로 사기로 간주되는 이유는 원래 대출 기관의 지식과 동의없이 그 두 번째 모기지를 취득하기 때문입니다.원래 모기지 계약에서 발견 된 조항. 또한, 공개되지 않은 2 차 모기지의 존재는 원래 대출 기관에 부정적인 영향을 미치며, 생각했던 것보다 대출에 더 큰 위험을 겪고 있다는 점에서 원래 대출 기관에 부정적인 영향을 미칩니다. 주택 소유자가 모기지 중 하나에 대한 불이행 인 경우, 대출로 돈을 잃을 가능성이 훨씬 높습니다. 이제 두 대출 기관이 함께 대출을 채무 불이행으로 선언하고 회복의 일부로 부동산을 청산하는 방법을 찾아야하기 때문입니다. 원래 구매 이후 부동산의 가치가 감소한 상황에서 원래 모기지의 소지자와 Silent Second Mortgage의 보유자는 빚진 금액보다 적은 금액을 정산해야 할 수도 있습니다.