침묵하는 두 번째 모기지 란 무엇입니까?

저소음 제 2 모기지 란 이미 모기지를 보유하고있는 부동산에서 인출되는 모기지입니다. 이 특별한 접근 방식으로, 첫 번째 모기지 소유자는이 새로운 두 번째 모기지의 존재를 인식하지 못합니다. 전 세계 여러 곳에서 합법적이지만 이러한 유형의 계약은 사기성 부동산 거래를 구성하는 데 쉽게 활용할 수 있습니다.

침묵하는 두 번째 모기지를 작성하는 가장 일반적인 이유 중 하나는 개인이 부동산을 구매하고자 할 때 계약금을 조달하는 것과 관련이 있습니다. 예를 들어, 원래의 모기지 대출 기관은 주택 소유자가 대출을 나머지 75 %를 충당하기 위해 연장하는 대가로 구매 가격의 25 %에 달하는 지불을 요구할 수 있습니다. 주택 소유자가 필요한 금액의 10 % 만 보유한 경우, 첫 주택 담보 대출 연장과 관련된 조건을 준수하는 수단으로 자동 2 차 담보 대출을받을 수 있습니다. 이 계약에 대해 아는 최초의 대출 기관이 아니라, 대출의 존재를 최초의 모기지 소유자에게보고하지 않고 두 번째 대출이 확보됩니다.

주택 소유자가 단기간에 침묵하는 두 번째 모기지를 상환 할 수 있고 첫 번째 모기지 대출 기관에 대한 월별 지불을 유지한다고 가정하면,이 전략은 세 가지 중 하나에 어려움을주지 않고 부동산 구매가 가능하도록합니다. 관련 당사자. 채무자가 두 모기지 중 하나를 갚지 못하는 경우, 이는 첫 번째 모기지 보유자가 상황을 인식하게 할 수 있습니다. 해당 지역에서 적용되는 법률에 따라 주택 소유자는 사기의 유죄로 간주 될 수 있습니다.

침묵하는 두 번째 모기지가 때때로 사기로 간주되는 이유는 원래 대출 기관의 지식과 동의없이 두 번째 모기지를 취하면 원래 모기지 계약에서 찾은 특정 조항을 위반하기 때문입니다. 또한 공개되지 않은 2 차 모기지의 존재는 원래 대출 기관에 부정적인 영향을 미치며, 생각보다 대출에 대한 위험이 더 크다는 점에서 다릅니다. 주택 소유자가 주택 담보 대출 중 하나를 불이행하는 경우, 대출에서 돈을 잃을 가능성이 훨씬 높습니다. 이제 두 대출 기관이 대출을 불이행으로 선언하고 부동산을 부분적으로 청산하는 방법을 찾아야하기 때문에 회복의. 최초 구매 이후 자산 가치가 하락한 상황에서, 원래 모기지 보유자와 침묵하는 두 번째 모기지 보유자는 지불해야 할 금액보다 적어야합니다.