동시 결산이란 무엇입니까?

동시 폐쇄는 때때로 부동산 거래에서 발생하는 이벤트입니다. 이 프로세스는 부동산 매도인에게 해당 부동산에 대한 담보 대출 메모를 전달한 다음 부동산이 폐쇄 된 동시에 해당 메모를 판매하도록 요구합니다. 최종 결과는 해당 부동산의 메모와 매각이 거의 동시에 정산 또는 마감되었으며, 그 메모는 매각 마감 후 10 일 이내에 매각되었습니다. 이 프로세스에는 이러한 유형의 재정 계약을 만들기 전에 신중하게 고려해야 할 일부 부채뿐만 아니라 잠재적 인 이점도 있습니다.

동시 결산을위한 실행 가능한 구조를 만들려면 몇 가지 기준을 결정하는 것이 중요합니다. 매각을 위해 제공되는 부동산의 공정한 시장 가치는 핵심입니다. 이는 주택 담보 대출 기관이 고려할 데이터 중 하나이기 때문입니다. 또한, 공정한 시장 가치를 높이는 데 도움이되는 편의 시설이나 특징을 언급 한 부동산에 대한 자세한 설명도 도움이 될 것입니다. 동시 결산 계약을 작성하는 데있어 마지막으로 중요한 정보는 소유주가 계약 결과로받을 이익을 결정해야합니다.

필요한 모든 정보를 손에 들고, 소유자는 대출 기관과 협력하여 원하는 담보 대출 유형을 만들고 자격을 갖춘 구매자와 협력하여 판매를 할 수 있습니다. 소유자가 판매에서 원하는 이익을 얻을 수있는 제안이 이루어지고 모기지 메모를 보유한 대주가 구매자의 승인을 받으면 판매 마감을 실행할 수 있습니다. 다음 10 일 이내에 판매자는 대출 기관 또는 기타 제 3 자에게 모기지 메모를 판매 한 다음 구매자와 직접 협력하여 지불 조건에 따라 메모를 정산합니다. 구매자가 상환 조건에 만족하는 경우 이러한 상황은 메모 기간 동안 계속되거나, 자신이 선택한 대출 기관을 사용하여 부채를 상환하기로 선택하면 조기에 해결 될 수 있습니다. 어쨌든 판매자는 동시 폐쇄를 통해 거래의 두 구성 요소를 모두 폐쇄하고 더 이상 계약의 일부가되지 않습니다.

동시 폐쇄 접근 방식은 모든 관련 당사자에게 도움이 될 수 있지만 이러한 유형의 부동산 전략에는 몇 가지 잠재적 인 단점이 있습니다. 부동산의 원래 소유자가 판매자와 대출자 모두와 구매자와 상호 작용하고 있기 때문에 판매자가 판매자를 대출을 소스 공급자 또는 다른 공급자에게 판매 할 때 구매자가 융자 자격을 갖출 수 있는지 확인해야합니다. 타사. 즉, 판매에 동의하기 전에 구매자를 한정하는 것이 중요합니다. 그렇게하지 않으면 판매자가 모기지 노트와 관련하여 대출 기관으로 유지되는 상황이 생길 수 있으며 일반적으로 구매자가 제공 한 할부 지불금을 사용하여 부채에 대해 정기적으로 지불함으로써 그 약속을 존중해야합니다. 소유자가 수년간이 상황에 기꺼이 머 무르지 않는 한, 구매자를 사전 검증하는 데 시간을내는 것이 필수적입니다.