동시 폐쇄 란 무엇입니까?

동시 폐쇄는 때때로 부동산 거래에서 발생하는 행사입니다.이 프로세스는 부동산 판매자가 해당 부동산에 대한 모기지 메모를 소지 할 것을 요구 한 다음 해당 재산이 폐쇄 된 동시에 그 메모를 판매합니다.최종 결과는 부동산의 메모와 판매가 동시에 동시에 정산되거나 폐쇄된다는 점이며, 메모는 판매 마감 후 대략 10 일 이내에 판매됩니다.이 프로세스는 잠재적 인 혜택뿐만 아니라 이러한 유형의 재무 계약을 작성하기 전에 신중하게 고려해야하는 일부 부채를 전달합니다.

동시 폐쇄를위한 실행 가능한 구조를 만들려면 몇 가지 기준을 결정하는 것이 중요합니다.판매중인 부동산의 공정 시장 가치는 핵심입니다. 이는 모기지 노트의 대출 기관이 고려할 데이터 중 하나이기 때문입니다.또한, 공정한 시장 가치에 도움이되는 편의 시설이나 기능을 지적하는 부동산에 대한 전체 설명도 도움이 될 것입니다.동시 폐쇄 계약을 창출 할 때 마지막 주요 정보로서, 소유자는 계약의 결과로 자신이 받고 자하는 수익을 결정해야합니다.

필요한 모든 정보를 손에 들고, 소유자는 대출 기관과 협력하여 원하는 모기지 노트 유형을 만들고 자격을 갖춘 구매자와 협력하여 판매를 달성 할 수 있습니다.소유자가 판매에서 원하는 이익을 얻을 수있는 제안이 이루어지면 모기지 메모를 보유한 대출 기관은 구매자의 승인을 받으면 판매 마감을 실행할 수 있습니다.다음 10 일 이내에 판매자는 대출 기관 또는 기타 제 3 자에게 모기지 메모를 판매하여 구매자와 직접 협력하여 지불 이용 약관에 따라 메모를 해결합니다.구매자가 상환 조건에 만족하거나 자신이 선택한 대출 기관을 사용하여 부채를 재 융자하기로 선택한 경우 조기에 정산 될 수있는 경우이 상황은 메모 기간 동안 계속됩니다.어쨌든, 동시 폐쇄는 판매자가 거래의 두 구성 요소를 모두 폐쇄하고 더 이상 배열의 일부가되지 않을 수 있습니다.

동시 폐쇄 접근 방식이 관련 당사자에게 유익 할 수 있지만, 이러한 유형의 부동산 전략에는 잠재적 인 단점이 있습니다.부동산의 원래 소유자는 판매자와 대출 기관 모두로 구매자와 상호 작용하기 때문에 판매자가 대출을 소스 제공 업체 또는 다른 사람에게 판매 할 때 구매자가 자금을 조달 할 수 있는지 확인해야합니다.제 3 자.이는 판매에 동의하기 전에 구매자 자격을 갖추는 것이 중요하다는 것을 의미합니다.그렇게하지 않으면 판매자가 모기지 노트 측면에서 대출자로 남아있는 상황을 만들 수 있으며, 일반적으로 구매자가 제공하는 할부 지불금을 사용하여 부채에 대한 정기적으로 지불함으로써 해당 약속을 존중해야합니다.소유자가 수년간이 상황을 기꺼이 유지하지 않는 한, 구매자를 사전 자격을 갖추기 위해 시간을내는 것이 필수적입니다.