스킵 지불 모기지 란 무엇입니까?

스킵 지불 모기지는 대출자가 채무 불이행으로 넘어 가지 않고 대출 지불을 건너 뛸 수 있도록하는 조건이있는 주택 구입을위한 대출 유형입니다. 대출 조건은 차용자가 건너 뛸 수있는 지불 횟수,이 옵션을 얼마나 자주 이용할 수 있는지 및 어떤 조건 하에서 지정합니다. 대출 기관은 대출자가 대출 지불을 건너 뛸 수 있지만 대출에 대한이자는 계속 발생합니다. 대출의 원금 잔액에 추가되며 미결제 대출 잔액의 변경을 설명하기 위해 지불 일정이 다시 계산됩니다.

특정 국가에서 주택 모기지 산업이 운영되는 방식은 공공 정책을 반영하는 경향이 있습니다. 일부 국가에서는 모기지 산업이 약간 규제됩니다. 대출 기관은 자신의 이익에 맞는 대출 상품을 자유롭게 만들 수 있으며 소비자 친화적 인 옵션을 추가 할 의무는 없습니다. 다른 국가에서는 정부가 채무 불이행 및 약탈 적 대출 관행으로부터 주택 소유자를 보호하는 표준을 설정했습니다. 이들 국가의 모기지 대출 기관은 소비자 요구에 민감한 대출 상품을 설계 할 가능성이 높습니다.

캐나다와 같은 특정 국가의 모기지 업계는 대출자에게 월별 지불 능력에 영향을 미치는 중대한 생활 문제가있는 경우 융자에게 융통성을 제공하는 대출 상품을 설계했습니다. 스킵 지불 모기지를 통해 차용자는 네 번의 지불을 건너 뛸 수 있습니다. 건너 뛸 수있는 지불 횟수와 옵션을 트리거 할 수있는 상황은 대출 기관에 따라 다릅니다. 일부 대출 기관은 차용인이 한 번의 지불 만 건너 뛸 수 있도록 허용합니다. 다른 사람들은 차용인이 자신의 재량에 따라 건너 뛰기를 시작하게하는 반면, 특정 대출 기관은 가족 사망, 질병 또는 실직과 같은 적격 사건에 대한 증거를 요구합니다.

대출 기관이 지불을 건너 뛸 수있는 권한을 어떻게 구성하는지에 관계없이 지불을 건너 뛰었다 고해서 지불이 포기 된 것은 아닙니다. 반대로, 스킵 지불 모기지는 지불하지 않은 기간 동안 계속 차용자이자를 청구합니다. 해당 기간 동안의이자가 대출의 원금 잔액에 추가되어 차용자가 지불해야하는 총액이 증가합니다. 그런 다음 대출 기관은 차용자의 월별 지불 또는 지불 스케줄을 다시 계산하여이 추가 금액을 추가합니다.

대출금이 불충분하거나 누락되어 과도한이자를 가진 대출의 원금 잔액을 늘리는이 과정을 마이너스 상각이라고합니다. 스킵 지불 모기지가 긴급 상황에서 이익이 될 수 있지만, 지불해야 할 총액에 대한 스킵 지불의 영향도 고려해야합니다. 차용인은 원금 잔액에 추가 된이자에 대한이자를 지불하게되어 채무자의 잔고 및 자산의 지분에 큰 영향을 줄 수 있습니다.