특별 평가 란 무엇입니까?

특별 평가는 부동산 보유가 정부 기관에 의해 설정된 특정 기준을 충족 할 때 부동산 보유에 부과 될 수있는 추가 수수료 또는 세금의 한 유형입니다. 이 유형의 세금은 일반적인 재산세 이상이며 일반적으로 부동산 소유자에게 이익이 될 특정 유형의 프로젝트와 관련이 있습니다. 특별한 평가가 시간이 지남에 따라 평가 된 부동산의 가치를 높이는 공공 개선을 초래하는 프로젝트를위한 자금 조달 수단으로 사용되는 것은 드문 일이 아닙니다. 그러한 개선 없이는 불가능했을 것입니다.

특별 평가가 부과 될 수있는 가장 일반적인 예 중 하나는 주거 지역에 대한 공공 개선에 대한 액세스를 추가하는 것과 관련이 있습니다. 예를 들어, 카운티 또는 교구가 관할 지역의 농촌 지역에 거주하는 개인이 해당 지역의 도시 및 도시 거주자와 동일한 혜택을 누릴 수 있도록 하수 시스템을 만들도록 선택한 경우 추가 세금을 인상하는 수단으로 부과 할 수 있습니다 프로젝트 비용을 지불하는 데 필요한 자금. 그렇게하면 현지 판매 세를 인상하거나 재산세 자체를 인상 할 필요가 없습니다. 프로젝트가 완료된 후 부동산 소유자는 부동산의 시장 가치 상승을 포함하여 새로운 시스템의 혜택을 누리기 시작합니다.

국가마다 특수 평가 과정을 다른 방식으로 처리합니다. 미국에서는 이러한 유형의 추가 세금 대상 지역을 특별 평가 구역 (Special Assessment District)이라고합니다. 특정 국가 내에서 프로세스를 균일하게 유지하기 위해 지방 자치 단체 및 기타 관할 구역은 세금이 합법화되도록 국가 수준에서 설정된 법률 및 규정을 준수해야합니다. 일반적으로, 지구에 거주하는 시민은 특별 세금이 다가오는 세금 기간 동안 부과되어 미리 준비 할 시간을 갖도록 미리 통보해야합니다. 특별 평가액이 연간 재산세 신고서의 일부로 나타나는 것은 드문 일이 아닙니다. 특별 세액은 평가자의 부동산 평가에 근거한 표준 재산과 별도로 표시됩니다.

특별 평가에 대한 대안은 특별 평가 채권을 발행하는 것입니다. 여기에서 부동산 소유자와 다른 사람들은 채권 지원을 구매할 수있는 기회를 가지게되며, 재정 지원을 대신하여 소액의 수익을 얻습니다. 이 접근법은 프로젝트에 자금을 지원하기 위해 특별 세금을 사용하는 데 제한이있을 때 종종 사용되며, 때로는 일부 지역에서 선호되는 방법입니다. 때로는 한 가지 더 많은 세금 양식을 지불한다는 생각에 수반되는 낙인을 피하기 때문입니다.