합성 임대 란 무엇입니까?

합성리스는 임차인, 특정 세금 혜택 및 대차 대조표라고도하는 임대를 이용하는 기업을 허용하는 임대입니다. 이 구조는 부동산 소유자 또는 임대인이 임대인과 임대인이 임대인과 임대인이 부동산을 임대 할 권리를 갖도록 설정되어 있습니다. 임차인이 일반적으로 융자를 사용하여 임차료를 지불하더라도 합성 임차인은 임차인의 대차 대조표에 대한 책임으로 표시되지 않습니다. 또한, 임차인은 대출에 대한이자 지불과 재산에 대한 감가 상각에 대해 유익한 세금 처리를받을 수 있습니다.

회사는 항상 전반적인 재무 상태를 개선하는 거래를하는 것에 매우 우려하고 있습니다. 많은 경우에, 거래는 상당한 재정적 의무를 수행하는 동안에도 회사가 대차 대조표를 깨끗하게 보이도록하는 방식으로 구성 될 수 있습니다. 이러한 계약 중 하나는 회사가 대차 대조표에 마이너스로 표시되지 않고 부동산을 임대 할 수있게하는 합성 임대로 알려져 있습니다.

합성 임대의 두 주요 당사자는 일반적으로 약정 목적을 위해 설립 된 은행 또는 특수 회사 인 임대인과 임대인은 부동산을 임대하고 그 자산을 운영하는 데 동의합니다. 그렇기 때문에 이러한 유형의 임대를 운영 임대라고도합니다. 대부분의 경우, 임대인은 준비를 완료하기 위해 임대인에게 돈을 빌려 주어 자금을 마련 할 수 있습니다.

리스가 운영되는 동안, 합성리스의 세부 사항은 임차인이 대차 대조표에서리스를 유지할 수있게합니다. 이러한 고려 사항은 잠재적 투자자에게 강력한 재무 기초를 보여 주려는 회사에 매우 중요합니다. 임차인에 대한 또 다른 긍정적 인 점은 회사가 자산의 감가 상각이나 대출에 대한 대출자에게 지불 한이자에 대해 세금 혜택을 받는다는 것입니다.

합성 임대에는 특정 제한 사항이 있습니다. 예를 들어, 임차인이 임대차 계약 완료시 부동산을 구매할 필요가없는 방식으로 구성되어야하지만, 원할 경우 그렇게 할 수 있습니다. 또한 임대 기간 동안 임대료의 총액이 부동산 시장 가치의 90 %를 넘지 않도록 임대료 수준을 낮게 유지해야합니다.