합성 임대는 무엇입니까?

합성 임대는 임대인이라고도하는 임대를 이용하는 단체, 특정 세금 혜택 및 대차 대조표 고려 사항을 허용하는 임대입니다. 구조는 부동산 소유자 또는 임대인이 임대료를 대가로 부동산에서 운영 할 권리를 부동산의 임차인 또는 임차인에게 허용하도록 설정됩니다. 임차인은 일반적으로 금융을 사용하여 임대료를 지불하지만 합성 임대는 임차인 회사의 대차 대조표에 대한 책임으로 나타나지 않습니다. 또한, 임차인은 대출에 대한이자 지불에 대해 유익한 세금 처리를받을 수 있으며 부동산이 겪을 수있는 감가 상각 모두는 항상 금융 지정을 개선하는 거래에 항상 관심이 있습니다. 많은 경우에, 거래는 상당한 재정적 의무를 수행하는 동안 회사가 대차 대조표를 깨끗하게 보이게 할 수있는 방식으로 구성 될 수 있습니다. 그러한 배열 중 하나는 합성으로 알려져 있습니다C 임대, 회사가 대차 대조표에 부정적인 것으로 표시되지 않고 부동산을 임대 할 수 있도록합니다.

합성 임대의 두 주요 당사자는 임대인이며, 이는 일반적으로 은행 또는 특별 회사이며, 배치 목적으로 만 설립되었으며, 재산을 임대하고 운영하는 데 동의하는 임차인입니다. 그렇기 때문에 이러한 유형의 임대가 때때로 운영 임대라고도합니다. 많은 경우에, 임대인은 또한 임차인에게 돈을 빌려주를 완료하여 자금 조달을 할 수 있도록합니다.

임대가 운영되는 동안 합성 임대의 세부 사항을 통해 임차인은 대차 대조표에서 보관할 수 있습니다. 이러한 고려 사항은 잠재적 인 투자자에게 강력한 재무 기초를 보여주는 데 관심이있는 회사에게 매우 중요합니다. 임차인의 또 다른 긍정적 인 것은 회사가 감가 상각에 대한 세금 혜택을 받는다는 것입니다대출로 대출 기관에 지불 한 재산 또는이자의.

합성 임대에 특정 제한 사항이 있다는 점에 유의해야합니다. 예를 들어, 임차인이 임대를 완료 할 때 부동산을 구매할 필요가 없지만 원하는 경우 그렇게 할 수있는 방식으로 구성되어야합니다. 또한 임대 수준은 임대 수준의 총 지불액이 부동산 시장 가치의 90 %를 넘지 않도록 충분히 낮게 유지해야합니다.