탠덤 플랜이란 무엇입니까?

탠덤 계획은 건설 전문가와 개발자가 비영리 공공 주택을 만드는 데 필요한 자금을 얻을 수있게 해주는 일종의 전략입니다. 이 유형의 계약은 미국 내에서 활용되며 연방 정부와 제휴 한 기관을 통한 탠덤 대출의 확장을 포함합니다. 본질적으로, Tandem 계획은 Ginnie Mae로 알려진 Government National Mortgage Association이 현재 시장 가치보다 낮은 가격으로 뛰어난 모기지를 구매할 수 있도록합니다. 그런 다음 Ginnie Mae는 Federal Home Loan Mortgage Corporation 또는 Freddie Mac 또는 Fannie Mae라고도하는 Federal National Mortgage Association을 통해 해당 모기지를 판매 할 수 있습니다. 결과적으로 주택 부족이있는 지역에 공공 주택을 건설하고 자격의 기본 기준을 충족하는 개인이 해당 주택을 이용할 수있는 능력이 향상됩니다.

탠덤 계획이 작동하려면 신청자는 탠덤 대출을 받아야합니다. 본질적으로 이것은 두 가지 대출의 잔고가 통합되면서 이미 일부 유형의 부채 의무를 수행하는 부동산으로 확장되는 대출입니다. 탠덤 대출은 탠덤 계획의 범위를 벗어나는 다양한 유형의 대출 전략에 사용될 수 있지만, 목표는 일반적으로 잠재적 주택 소유자가 수입과 예산의 한계 내에서 경제적이고 융자 가능한 자금을 확보 할 수 있도록 돕는 것입니다. 사람들이 주택 소유자가 될 수 있습니다.

Tandem 계획에 참여하려면 건축업자와 개발자가 Ginnie Mae가 설정 한 기준을 충족해야합니다. 개발은 대행사에서 승인 한 지역에 있어야하며 Ginnie Mae가 설정 한 품질 표준뿐만 아니라 모든 현지 건축법을 준수해야합니다. 또한 제작자 또는 개발자는 대행사가 마련한 신용 요건을 충족해야하며 해당 대행사가 명시한 상환 조건에 동의해야합니다. 모든 것이 정상적이라면 Ginnie Mae가 대출을 구매 한 다음 부채 채무로 재구성하여 Freddie Mac 또는 Fannie Mae에 판매 할 수 있습니다.

Tandem 계획은 미국에서 공공 주택을 만드는 것과 관련이 있지만,이 접근 방식은 다른 국가에서 사용되는 다른 공공 주택 전략과 유사합니다. 일반적으로,이 계획의 구조는 한 정부 기관이 대출을 구매하고 그 대출을 다른 기관에 재판매 할 것을 요구하여 공공 주택이 더 많은 시민들에게 기본 거주지를 제공 할 수있게합니다. Tandem 계획의 실용성은 지속적인 토론의 원천이며, 지지자들은 저소득층 가구가 주택을 이용할 수 있도록하기 위해 정부의 개입이 필요하다고 주장하며, 이러한 접근 방식은 일부 혜택은 있지만 그렇지 않은 방식으로 조작 할 수 있다고 주장하는 견인 자들과 함께 반드시 계획이 지원하려는 모든 시민들.