애드온 요소 란 무엇입니까?

애드온 팩터는 부동산 분야에서 자주 사용되는 용어로, 임차인이 임대 할 수있는 것으로 간주되는 공간과 개인 용도로 제한되는 관점에서 사용할 수없는 것으로 간주되는 건물 내 공간의 차이를 나타냅니다. 단일 세입자의. 임대 가능 또는 사용 가능한 공간은 일반적으로 임차인이 다른 임차인과 공간을 공유하지 않고 자유롭게 사용할 수있는 영역으로 간주되는 반면, 시설의 공통 영역으로 간주되는 다른 공간은 애드온 요소의 일부가됩니다. . 일반적으로 임차인이 지불하는 임대료 또는 임대료는 주로 임대 가능 공간에 중점을 두는 데 동의하는 동시에 공용 공간의 제한된 사용을 허용하는 수단으로이 요소를 고려합니다.

건물 내에서 사용할 수있는 총 평방 피트의 양과 임대 가능한 것으로 간주되는 푸티 지의 양을 식별하기 위해 애드온 팩터 호출을 계산하는 데 사용되는 기본 공식. 일반적으로 사용 가능한 푸티지를 임대 가능한 푸티 지로 나누어 비율을 결정합니다. 그런 다음 소유자가이 비율을 사용하여 공간 내 개별 단위의 임대 요금을 설정할 수 있습니다.

추가 요소는 임대 또는 임대가 가능한 공간과 공통 영역으로 간주되는 공간과 관련이 있으므로 공통 공간의 의미를 정의하는 것이 도움이 될 수 있습니다. 이것은 일반적으로 세입자가 직접 임대하지는 않지만 일반적으로 사용할 수있는 건물의 하나 이상의 영역입니다. 여기에는 계단, 엘리베이터 샤프트, 앞 로비 및 건물 내 각 임대 단위에 도달하는 데 사용되는 복도를위한 공간이 포함됩니다. 임차인 중 해당 공간을 독점적으로 사용하는 사람은 없지만, 임차인이 정기적으로 사용하며 건물 내 임대 또는 임대 비용을 계산할 때 계산됩니다.

애드온 요소를 결정하면 소유자와 테넌트 모두에게 도움이됩니다. 소유자의 경우, 건물의 임대 불가능 영역과 관련된 장면을 식별하면 이러한 공통 영역의 유지 비용을 충당하기위한 수단으로 건물 내의 각 임대 단위에 추가 백분율을 쉽게 할당 할 수 있습니다. 임차인은 이러한 유형의 공간 평가를 사용할 수도 있습니다. 월 임대료 또는 임대료 금액에 영향을 줄 수 있기 때문입니다. 거기에서 세입자는 추가 비용이 공평한 지 또는 다른 시설에서 임대 공간을 찾는 것이 좋은지 결정할 수 있습니다.