조정 가능한 금리 모기지 란 무엇입니까?

ARM 또는 변동 금리 모기지라고도하는 조정 가능한 금리 모기지는 융통성있는 이자율을 가진 일종의 모기지입니다. 이는 지수에 따라 비율이 변동한다는 것을 의미하며 시장의 변화에 ​​관계없이 대출 기관에게 항상 이익이되도록 조정됩니다. 기본적으로 조정 가능한 금리 모기지 금리를 계산하는 데 사용되는 5 가지 유형의 지수가 있습니다. CMT (Constant Maturity Treasury), 11 차 COFI (District Cost of Funds Index), 12 개월 재무부 평균 지수 (MTA), National Average Contract Mortgage Rate, 런던 은행 간 금리 (LIBOR) 등이 있습니다.

조정 가능한 요율 모기지는 고객 예금으로 만 자금을 조달하는 은행과 같이 고정 대출의 위험을 감수 할 수 없거나 신용 기록이없는 사람에게 대출을 제공하는 대출 회사 또는 다소 큰 대출을 요청하는 대출 기관에 대한 일반적인 솔루션입니다. . 조정 가능한 금리 모기지는 차용자에게 나쁜 배치 일 필요는 없으며 더 위험한 것입니다. 지수가 하락하는 경우, 차용인은 일반 모기지 론보다 적은 금액을 지불하게됩니다. 실제로, 조정 가능한 금리 모기지는 캐나다, 영국 및 호주의 은행이 제공하는 가장 일반적인 유형의 모기지입니다. 이들 국가에서는 단기 대출을 고칠 수 있지만, 10 년이 넘는 대출이나 담보 대출은 일반적으로 조정 가능한 요율 모기지 형태를 취합니다.

조정 가능한 금리 모기지에는 종종 금리의 빈도 또는 수명 변화를 제어하는 ​​한도액 또는 한도가 부과됩니다. 예를 들어, 조정 가능한 요율 모기지의 상한은 연간 최대 2 % 또는 모기지 기간 동안 총 6 %입니다. 이것은 대출자를 상당히 안전한 거래로 유지하면서 차용자를 보호합니다. 차용자 보호의 또 다른 유형은 하이브리드 조정 가능 금리 모기지를 채택하는 것인데, 이율은 1 년 정도처럼 특정 기간 후에 만 ​​변동됩니다. 이것은 차용자에게 큰 결과없이 요율 변화를 처리 할 수있을 정도로 생활 양식을 조정할 수있는 기회를 제공합니다.