상각 대출이란?

상각 대출은 매월 지불 금액이 동일한 대출입니다. 각 지불은 대출에 대한이자 및 일부 교장 또는 빌린 금액을 지불합니다. 상각 된 대출은 총액 일 수 있으며, 이는 대출이 상환 된 설정 기간까지 지불이 동일하게 유지됨을 의미합니다. 대안 적으로 부분적으로 상각 된 대출은 설정된 지불 기간이 끝날 때 풍선 지불이라고 불리는 추가 지불이 예정되어 있음을 의미합니다.

일반적으로 자동차 대출은 상각 된 대출 일 가능성이 높습니다. 특히 대출 초기 몇 달 동안, 대부분의 지불은이자를 향할 것입니다. 상각 된 대출이 모든이자를 선불로 부과한다는 사실 때문에, 초기 지불금의 대부분은 실제로 원금을 상환 할 것입니다. 따라서 상각 된 대출의 경우 지불 금액이 동일하더라도 점차 원금에 대한 지불이 증가하고이자 지불이 감소합니다.

처음 몇 년간 상각 된 대출의 단점은 실제로 소유 한 부동산의 비율이 매우 작을 수 있다는 것입니다. 차량에 대한 상각 된 대출에는 일반적으로 자동차의 재판매 가치가 즉시 상환되는 경우 자동차에 지불해야하는 실제 금액보다 훨씬 낮은 지점이 있습니다.

이 거꾸로 효과는 실제 원금과이자에 너무 많이 소비했기 때문에 발생합니다. 일반적으로 대출로 인한 총액보다 적은 지불액이 있습니다. 이것은 실제 차량 가치와 일치하지 않을 수 있습니다.

주택 상각 대출을 살펴보면 주택 가치가 하락해도 동일한 효과를 볼 수 있습니다. 예를 들어, 15 년 10 만 미국 달러 (USD)의 상각 된 대출이 7 %의이자에서, 지불은 매월 900 USD에 가깝습니다. 첫해에 지불 된 원금은 월 지불 당 약 300-400 USD입니다. 상환 된 대출에 대한이자를 지불하는 약 500-600 USD의 더 많은 금액이 지불됩니다.

이 상각 된 대출의 첫해 말에 3600-4200 USD의 원금이 지급 될 수 있습니다. 그 해에 주택 가격이 10,000 USD 하락하고 주택을 재판매해야하는 경우 손실이 발생하여 계약금을 다시받을 수있는 계약금 금액에 영향을 미칩니다. 2 년에서 3 년까지 지불하더라도 부동산 가치가 하락하면 주택을 판매하면 최초 계약금이 완전히 상실 될 수 있습니다.

일반적으로 상각 된 대출 교장에게 추가 금액을 지불함으로써 재산의 소유권을 더 많이 얻을 수 있습니다. 일반적으로 대출 기관이 교장에게 추가 지불을 할 수 있는지 먼저 확인해야합니다. 또한, 교장에 대한 지불금이 은행이나 대출 회사에 의해 명확하게 표시되고 신용되어 있는지 확인해야합니다. 상각 된 대출에 대해 추가로 지불하는 것은 다음에 예정된 지불에서 일찍 시작하는 것으로 간주됩니다. 은행이 실제로 이러한 지불금을 "주체에게"신용하고 있는지 확인하십시오.