감정 보고서 란 무엇입니까?

감정 보고서는 특정 유형의 재산 가치를 결정하기 위해 전문 감정인이 준비한 보고서입니다. 평가 보고서는 주택 및 토지의 가치를 평가하기 위해 부동산 거래에서 가장 자주 작성됩니다. 또한 미술품 또는 보석류 또는 가격이 책정되지 않는 가치가있는 상품의 가치를 결정하기 위해 평가 보고서를 작성할 수 있습니다.

감정 보고서는 일반적으로 사람이 집을 사거나 주택 담보 대출을받을 자격이있을 때 준비됩니다. 이러한 상황에서 평가 보고서는 주택 소유자에게 구매가 좋은지 아닌지를 알려줍니다. 이 보고서는 대출 기관에 제출되며, 대출 기관은 주택의 평가를 사용하여 대출 승인 여부를 결정할 수 있습니다.

상품 또는 품목이 경매를 위해 올라가면, 상품의 가치를 결정하기 위해 평가 보고서가 작성 될 수 있습니다. 이를 통해 구매자는 입찰 및 구매 여부를 결정할 수 있습니다. 또한 판매자가 개시 입찰을 설정하는 데 도움을 주거나 판매자가 경매 양식으로 판매하는 것을 선택하지 않은 경우 판매자가 공개 시장에 대한 상품 가격을 책정하도록 도울 수 있습니다.

일반적으로 평가 보고서는 해당 분야의 전문가가 작성합니다. 감정인의 자격은 다양합니다. 미국 내 특정 주와 같은 일부 지역에서는 라이센스가 의무적이거나 자발적이며 캐나다 감정 평가원과 같은 전문 기관에서 부여합니다.

자격을 갖춘 감정인은 보고서를 작성할 때 상품의 상태를 평가합니다. 이는 피해, 개선 또는 특정 주택의 가치에 영향을 줄 수있는 기타 물건을 찾기 위해 집으로 오는 것을 의미 할 수 있습니다. 상품을 사용하면 카테고리 내에서 특정 기준에 대해 품목을 평가할 수도 있습니다. 예를 들어, 다이아몬드를 평가할 때 이는 석재에 포함 또는 결함을 찾는 것을 의미 할 수 있지만 미술을 평가할 때는 그림에서 부호 또는 숫자를 찾거나 손상의 징후를 스캔하는 것을 의미 할 수 있습니다.

감정인은 또한 시장 조건을 사용하여 가정이나 물품의 감정 된 가치를 결정합니다. 산업 표준은 일반적으로 어떤 유형의 시장 데이터가 사용될 수 있는지와 방법을 규정합니다. 시장 데이터에는 주택 또는 품목의 마지막 알려진 판매 가격 및 필드 내에서 비교 가능한 품목의 가격이 포함될 수 있습니다.

평가할 특정 품목과 시장 조건을 신중하게 평가 한 후 평가자는 자신의 평가 보고서를 작성합니다. 여기에서 품목의 평가 된 가치를 지정합니다. 그는 또한 그 가치에 도달하는 데 사용 된 방법론을 지정합니다.