평가 가치 란 무엇입니까?

평가액은 자산에 대한 세금 계산을 목적으로 결정되는 자산의 가치입니다. 부동산의 경우, 평가액은 일반적으로 지방 자치제와 관련된 세무서 사무실에서 부동산에 할당 한 가치입니다. 재산세의 계산을 위해 재산 가치를 평가할 때 해당 시장 가치를 고려하는 것은 드물지 않지만 재산의 평가 가치는 재산의 공정 시장 가치와 동일하지 않습니다.

많은 관할 구역에서는 평가 된 재산 가치를 결정하기 위해 여러 가지 다른 요소를 사용합니다. 재산의 위치가 지방 자치 단체의 바람직한 지역에 위치한 재산이 더 높은 가치를 갖는 평가와 함께 평가에서 중요한 역할을하는 것은 드문 일이 아닙니다. 예를 들어, 바람직한 부동산은 쇼핑 센터, 문화 센터 및 학교 근처의 안정적인 이웃에 위치한 부지 일 수있다. 재산의 구조 조건은 또한 주요 요인이 될 수 있으며, 전력, 수도 및 하수와 같은 공공 서비스에 대한 접근성이 중요합니다.

시간이 지남에 따라 상황의 변화로 인해 부동산의 평가 가치가 변경 될 수 있습니다. 사업 중단, 학군 재건축 또는 도시의 새로운 구역으로의 점진적인 이주는 모두 고령층의 전반적인 가치 하락으로 이어질 수 있습니다. 이러한 가치 하락은 해당 지역 부동산의 공정 시장 가치뿐만 아니라 현지 세금 평가자가 결정한 각 부동산의 평가 가치와도 관련이 있습니다.

평가액을 결정하는 것은 종종 마지막 평가가 이루어진 이후 바로 인근 지역에서 부동산의 판매가를 허용하는 것을 포함합니다. 이 유형의 정보는 특성 값이 증가하거나 감소하는 영역에서 변경이 발생하고 있음을 나타낼 수 있습니다. 비어있는 집이 많지 않은 동네는 1 년 안에 평가액이 낮아질 것입니다. 근처에 쇼핑몰을 짓고 다음 세금 연도에 미사용 부동산에 대한 자본 개선을 한 경우, 평가 관은이 속성을 해당 지역의 부동산 선호도가 증가했다는 표시로 볼 가능성이 높습니다. 이를 염두에두고 평가자는 재산세를 적절히 조정하여 공공 서비스를 지역 사회에 제공 할 수있는 자금을 늘릴 것입니다.