최종 대출은 무엇입니까?

최종 대출은 모든 유형의 단기 건설 대출에 남아있는 잔액을 해결하는 데 사용되는 대출 유형입니다. 많은 형태의 건설 대출로 건설이 완료 될 때까지 교장의 지불이 지연됩니다. 최종 대출을 사용하면 건설이 완료된 후 일정 기간 동안 만 계속 지불 할 가능성도 있지만, 대출은 상각하기 시작합니다.

매우 일반적인 모델은 단일 대출 기관을 사용하여 최종 대출과 함께 건설 대출을 만드는 것입니다. 실제 건설 기간 동안 채무자는 대출 기관에이자 지불해야합니다. 건설이 완료되면 채무자는이자와 교장을 모두 다루는 지불을 담당합니다. 이 시점에서 채무자는 건설 대출로 인해 나머지 잔액을 새로운 채무 상품 인 최종 대출로 선정하기로 선택합니다.

이러한 유형의 배열에는 몇 가지 잠재적 장점이 있습니다. 최종 대출을 사용하면 1 년에서 5 년 사이에 한동안이자에 대한 지불의 혜택 만 연장 할 수 있습니다. 관련된 건설이 상업용 건물을위한 것이라면이 혜택이 특히 중요 할 수 있으며 소유자는 건물 내 각 장치를 임대하는 데 추가 시간이 필요합니다. 운영 첫 몇 달 동안이자 지불 만 필요하기 때문에 소유자는 용량에 대한 공간을 채우고 약관에 따라 최종 대출을 쉽게 지불하는 데 사용할 수있는 수익원을 만들 시간이 있습니다.

최종 대출의 또 다른 혜택은 원래 건설 대출의 비율보다 이자율이 약간 더 나을 수 있다는 것입니다. 이 부동산이 건설의 결과로 가치가 높아지고 채무자와 대출 기관 간의 협력 관계가 만족스러운 것으로 입증 된 경우 특히 그렇습니다.양 당사자. 채무자는 항상 건설 대출을 은퇴하기 위해 다른 곳에서 새로운 대출을 자유롭게 찾을 수 있기 때문에 대출 기관은 채무자의 사업을 유지하는 수단으로 더 매력적인 이자율을 연장 할 수 있습니다.

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혜택과 함께 최종 대출에 대한 잠재적 인 단점도 있습니다. 대출 잔고가 즉시 상각되기 시작하기 때문에 일정 기간 동안 만이자 지불을 선택하면 대출 수명 동안 상환되는 전체 금액이 더 높아질 것입니다. 또한, 처음에는 건설 및 최종 모기지의 조합으로 진행하면 처음에는 비용을 절약 할 수 있지만 건설 기간 동안 금리가 이동하면 최종 대출의 비율이 과거와 마찬가지로 매력적이지 않을 수 있습니다. 이러한 이유로 건축업자는 때때로 건설 대출에만 약속하고 건설이 거의 완료 될 때 대출 기관과의 최종 모기지 대출 문제를 다시 방문하는 동시에 이러한 요금을 비교하는 데 시간이 걸리는 것을 선호합니다.다른 대출 기관의 제물.