최종 대출이란 무엇입니까?

최종 대출은 모든 유형의 단기 건설 대출에 남아있는 잔액을 정산하는 데 사용되는 대출 유형입니다. 많은 형태의 건설 대출의 경우, 건설이 완료 될 때까지 교장의 지불이 지연됩니다. 대출이 종료되면 대출이 상각되기 시작하지만 건설이 완료된 후 일정 기간 동안 만이자 지불을 계속할 가능성도 있습니다.

가장 일반적인 모델은 단일 대출을 사용하여 최종 대출과 결합 된 건설 대출을 만드는 것입니다. 실제 건설 기간 동안 채무자는 대출 기관에이자를 지급해야합니다. 건설이 완료되면 채무자는이자와 원금을 모두 포함하는 지불을 할 책임이 있습니다. 이 시점에서 채무자는 건설 대출로 인한 잔액을 새로운 채무 상품 인 최종 대출로 롤백하기로 결정합니다.

이러한 유형의 배열에는 몇 가지 잠재적 이점이 있습니다. 최종 대출의 경우 1 년에서 5 년 사이 어느 곳에서나이자에 대해서만 지불하는 이익을 연장 할 수 있습니다. 이 이점은 관련 건설이 상업용 건물을위한 것이었고 건물 소유자가 건물 내 각 유닛을 임대하는 데 추가 시간이 필요한 경우 특히 중요 할 수 있습니다. 운영 첫 달 동안이자 지불 만 필요하기 때문에, 소유자는 용량에 따라 공간을 채우고 조건에 따라 최종 대출을 쉽게 상환하는 데 사용할 수있는 수익원을 만들 시간이 있습니다.

최종 대출의 또 다른 이점은 이자율이 원래 건설 대출의 금리보다 약간 높을 수 있다는 것입니다. 건설의 결과로 부동산의 가치가 높이 평가되고 채무자와 대출 기관 간의 업무 관계가 양 당사자에게 만족스러운 것으로 입증 된 경우 특히 그렇습니다. 채무자는 건설 대출을 처분하기 위해 항상 다른 곳에서 새로운 대출을 자유롭게 구할 수 있기 때문에 대출 기관은 채무자의 사업을 유지하는 수단으로 더 매력적인 이자율을 연장 할 수 있습니다.

혜택과 함께 최종 대출에 대한 잠재적 인 단점도 있습니다. 대출 잔고가 즉시 상각되기 시작하기 때문에 일정 기간 동안이자 만 지불하도록 선택하면 대출 기간 동안 상환되는 전체 금액이 더 높아집니다. 또한, 초기에 건설과 최종 모기지의 조합을 사용하면 처음에는 돈을 저축하는 것처럼 보일 수 있지만, 건설 기간 동안 이자율이 이동하면 최종 대출에 대한 비율이 시간만큼 매력적이지 않을 수 있습니다 과거. 이러한 이유로, 건축업자들은 건설이 완료 될 때 건설 대출에만 헌신하고 대출 기관과의 최종 모기지 대출 문제를 다시 검토하는 한편 다른 대출 기관의 제안과 그 비율을 비교하는 데 시간이 걸리는 것을 선호합니다.