에스크로 계좌 란 무엇입니까?

에스크로 계좌는 특정 목적으로 지출하기 전에 자금을 보유하기 위해 설립 된 계좌입니다. 미국에서 가장 일반적으로 알려진 두 가지 유형의 에스크로 계정은 모두 부동산 거래 및 소유권과 관련이 있습니다. 첫 번째는 일반적으로 부동산 구매자로부터 자금이 소유 될 때까지 소유권이 실제로 양도 될 때까지 자금을 보유하기 위해 설립됩니다. 두 번째는 부동산 담보 대출 기관에 의해 설립되고 유지됩니다. 주택 소유자는 재산세 및 주택 소유자의 보험료를이 계좌로 정기적으로 지불합니다.

재산 구입과 관련하여 유지 관리되는 에스크로 계정은 일부 관할 지역에서는 구매자의 변호사와 다른 지역에서는 에스크로 에이전트가 설정하고 유지합니다. 구매자가 부동산 구매 제안을 할 때,이 제안에는 본격적인 돈이 수반되며, 이는 판매가 완료되고 에스크로가 마감 될 때까지 에스크로 계정에 보관됩니다. 에스크로에 자금을 처분하는 것을 포함하여 모든 자금에 대한 엄격한 회계가 마감 시점에 이루어집니다.

부동산을 구매할 때 소유자는 부동산 세금을 적시에 지불해야 할 의무가 있습니다. 또한 대부분의 모기지 회사는 주택 소유자가 손실을 방지하기 위해 주택 소유자의 보험을 구매하고 유지하도록 요구합니다. 납부 기한 내에 세금을 납부하지 않으면 주택에 대한 담보 대출 회사의이자를 위태롭게하는 세금 납세자가 집에 세금을 부과 할 수 있습니다. 마찬가지로 주택 소유자의 보험이 소실되고 손실이 발생하면 모기지 회사의 투자도 마찬가지로 위태로워집니다. 따라서, 부동산 세 및 주택 소유자의 보험료가 정시에 완전하게 지불되도록하는 것은 모기지 회사의 이익입니다.

이를 위해 대부분의 모기지 회사는 주택 소유자가 세금 및 보험료를 지불 할 에스크로 계정으로 월별 지불을 요구할 것입니다. 주택 담보 대출이 처음 발행되면 주택 소유자는 금액을 & emdash; 일반적으로 2 개월의 세금 및이자 지불 & emdash; 그 후 월간 모기지 상환으로 정기적 인 월별 지불이 이루어집니다. 세금 고지서 나 보험료 납부 기한이 지나면 모기지 회사가 에스크로 계좌에서 지불합니다. 이런 종류의 배치의 장점은 주택 소유자가 지불 내역을 추적 할 필요가 없다는 것입니다.

에스크로 계좌를 통한 세금 및 보험 납부의 특별한 이점은 납세자가 일반적으로 분기 별이며 주택 소유자의 보험료가 일반적으로 매년 지불되기 때문에 납부시 주택 소유자의 예산에 부담을 줄 수 있다는 것입니다. 에스크로 시스템은 돈을 손길이 닿지 않는 계좌에 쌓을 수있게하며 주택 소유자가 보험 및 세금을 지불하기 위해 기금을 모아야하는 번거 로움을 덜어줍니다. 에스크로 시스템의 단점은 에스크로에있는 자금은 일반적으로 지출 될 때까지 기술적으로 자금의 소유자 인 주택 소유자에게이자를 지불하지 않는다는 것입니다.

주택 소유자는 또한 에스크로 계정에서 월별 모기지 내역서 및 활동 내역서를주의 깊게 검토해야합니다. 에스크로 계좌의 오류는 드물지 않습니다. 특히 모기지가 한 은행에서 다른 은행으로 이체 될 때 오류가 제 시간에 잡히지 않으면 종종 주택 소유자에게 상환이 이루어지지 않습니다.

에스크로 계정은 때때로 다른 목적으로 설립 될 수 있습니다. 예를 들어, 주택 건설에 대한 대출 수익은 에스크로로 유지되며 건축의 특정 단계가 완료되면 지출됩니다. 자금은 에스크로에 보관되어 빌더가 실제로 사용할 수 있음을 보장하고 자금이 릴리스되기 전에 작업이 만족스럽게 수행되도록합니다. 실제로, 성과 또는 지불이 문제가 될 때마다 신뢰할 수있는 제 3 자의 양육권에 에스크로 계정을 설정하여 만족스러운 성과에 따라 공개 할 수 있습니다.