에스크로 계정이란 무엇입니까?

에스크로 계좌는 특정 목적으로 지급하기 전에 자금을 보유하기 위해 설정된 계정입니다. 미국에서 가장 일반적으로 알려진 에스크로 계정의 두 가지 유형은 부동산 거래 및 소유권과 관련이 있습니다. 첫 번째는 소유권이 실제로 이체 할 때까지 부동산 구매자로부터 자금을 보유하기 위해 설립되며, 그 시점에서 자금은 지급됩니다. 두 번째는 부동산의 모기지 대출 기관에 의해 설립되고 유지됩니다. 주택 소유자는 재산세 및 주택 소유자의 보험료에 대해이 계정에 정기적으로 지불합니다.

재산 구매와 함께 유지되는 에스크로 계좌는 일부 관할 구매에서 구매자 변호사와 다른 법에 대리인에 의해 확립되고 유지됩니다. 구매자가 부동산을 구매하겠다는 제안을 할 때,이 제안에는 Exerest Money가 동반되며, 이는 판매가 완료되고 에스크로가 폐쇄 될 때까지 에스크로 계좌에서 보유됩니다. 엄격한 accou에스크로의 자금 처분을 포함하여 모든 자금의 nting은 마감 시점에 렌더링됩니다.

부동산을 구매할 때 소유자는 적시에 부동산 세금을 지불 할 의무가 있다고 가정합니다. 또한 대부분의 모기지 회사는 주택 소유자가 손실로부터 보호하기 위해 주택 소유자가 부동산에 대한 주택 소유자의 보험을 구매하고 유지하도록 요구합니다. 마감일에 세금이 지급되지 않으면 세금 유치권이 집에 세금을내어 주택에 대한 주택 담보 대출 회사의 이익을 위태롭게 할 수 있습니다. 마찬가지로, 주택 소유자의 보험이 급증하고 손실이 발생하면 모기지 회사의 투자도 비슷하게 위태롭게됩니다. 따라서, 재산세와 주택 소유자의 보험이 정시에 지불되는지 확인하는 것은 모기지 회사의 이익에 있습니다.

이를 달성하기 위해 대부분의 모기지 회사는 주택 소유자가 에스크로 ACCO에 월별 지불을하도록 요구할 것입니다.세금 및 보험료가 지급되는 UNT. 모기지가 처음 발행되면 주택 소유자는 금액을 지불합니다. 보통 2 개월의 세금 및이자 지불 & emdash; 그 후 정기 월별 지불은 월간 모기지 지불로 이루어집니다. 세금 청구서 또는 보험료가 마감되면 에스크로 계좌에서 모기지 회사가 지불합니다. 이런 종류의 계약에 대한 장점은 주택 소유자가 그러한 지불을 추적하는 데 관심이 없다는 것입니다.

에스크로 계좌를 통해 세금과 보험료를 납부 할 때의 특별한 이점은 지불금이 주택 소유자의 예산에 부담을 줄 수 있다는 것입니다. 세금 청구서는 일반적으로 분기별로 마감되고 주택 소유자의 보험료는 일반적으로 매년 지불 될 수 있기 때문입니다. 에스크로 시스템은 돈을 손길이없는 계좌로 구축 할 수있게하고 주택 소유자가 보험 및 세금을 지불하기 위해 자금을 모아야한다는 것을 완화시킵니다. 에스크로 시스템의 단점은 에스크로의 자금이 있다는 것입니다.일반적으로 기술적으로 자금이 지급 될 때까지 자금의 소유자 인 주택 소유자에게이자를 지불하지 마십시오.

주택 소유자는 또한 월별 모기지 명세서와 에스크로 계정의 활동에 대한주기적인 진술을 신중하게 검토해야합니다. 에스크로 계정의 오류는 드문 일이 아닙니다. 특히 모기지가 한 은행에서 다른 은행으로 전송되고 오류가 제 시간에 잡히지 않으면 주택 소유자에게는 상환이 종종 없습니다.

에스크로 계정은 때때로 다른 목적으로 설정 될 수 있습니다. 예를 들어, 주택 건설에 대한 대출 수익금은 에스크로로 개최되며 건설의 특정 단계가 완료되면 지급됩니다. 자금은 에스크로에서 보유되어 건축업자에게 실제로 이용 가능하다는 것을 보장하고 자금이 공개되기 전에 작업이 만족스럽게 수행되도록합니다. 실제로, 성과 또는 지불이 문제가 될 때마다, 옵션은 신뢰할 수있는 사람의 양육권에서 에스크로 계정을 설정하는 것입니다.만족스러운 성능에 따라 출시 될 제 3 자.