인덱스 임대 란 무엇입니까?

지수 임대는 임대료를 생활비의 변화를 반영하는 일반적으로 허용되는 가격 지수에 연결합니다. 이를 통해 임대인은 재평가가 재평가 될 때마다 (일반적으로 1 년에 한 번) 경제 변화와 함께 임대료를 인상 할 수 있습니다. 대조적으로, 단계 임대는 그 시점에서 생활비가 얼마든지 상관없이 정해진 비율의주기적인 증가를 요구합니다.

인덱스 임대 계약은 혼동을 막기 위해 사용할 인덱스를 지정합니다. 소비자 물가 지수 (CPI)는 소비자가 실제로 경제에서 상품과 서비스에 대해 지불하는 것을 반영하기 때문에 일반적으로 선택됩니다. 임대가 주거용인지 상업용인지에 따라 다른 지수도 고려 될 수 있습니다. 편견의 비난을 피하기 위해 제 3자가 고안하고보고 한 지표가 선호됩니다. 예를 들어 세입자와 집주인은 CPI 변경 시도를 서로 비난 할 수 없습니다.

일반적으로 임대에는 임대료 인상을 제한하는 조항도 포함됩니다. 예를 들어, CPI가 1 년보다 2 배 이상 증가하더라도 임대료가 6 % 이상 인상 될 수 없다고 진술 할 수 있습니다. 계약의이 부분은 임대료 인상을 제한하거나 공정성을 위해 법률을 준수하기 위해 포함될 수 있습니다.

예를 들어 임차인은 예상치 못한 임대료를 10 % 인상하는 것이 어려울 수 있지만, 임차인은 6 %까지 인상을 계획 할 수 있습니다. 또한 바닥 임대료는 인덱스 임대에 적용되어 임대료가 최소한 2 %와 같은 정해진 금액만큼 인상되어야하며 이는 임차인이 내년 임대료 추정에서 고려할 범위를 만듭니다. CPI의 성과에 따라 임대료가 2 %에서 6 % 상승 할 것이라는 사실을 아는 사람이 계획을 세울 수 있습니다.

CPI가 음수이면 일반적으로 인덱스 임대가 떨어지지 않습니다. 계약은 증가에만 적용되도록 지정할 수 있습니다. 극심한 경제 상황은 임차인이 전반적인 감축을 요구하는리스 재협상을받을 가치가 있습니다. 이것은 새로운 인덱스 임대에 연결될 수 있습니다. 예를 들어 미화 1 만 달러를 지불하는 사람은 한 달에 9,000 달러로 새로운 임대료를 요청할 수 있습니다. 좋은 기록을 세운 세입자는 연약한 시장에서 높은 임대에 대한 우려가있는 경우 임대인과 협상 할 수있는 좋은 위치에있을 수 있습니다.