지수 임대는 무엇입니까?

인덱스 임대는 임대료를 일반적으로 허용되는 가격 책정 지수와 연계하여 생활비의 변화를 반영합니다. 이를 통해 임대인은 임대가 재평가 될 때마다 경제의 변화와 함께 임대료를 인상 할 수 있습니다. 대조적으로, 단계 임대는 해당 시점에서 생활비가 얼마인지에 관계없이 정해진 백분율의 정기적 인 증가를 의무화합니다.

지수 임대 계약은 혼란을 방지하기 위해 사용되는 지수를 지정합니다. 소비자 물가 지수 (CPI)는 소비자가 실제로 경제에서 상품과 서비스에 대해 지불하는 것을 반영하기 때문에 일반적인 선택입니다. 임대가 주거용인지 상업인지 여부에 따라 다른 지수도 고려 될 수 있습니다. 제 3자가 고안하고보고 한 메트릭은 편견의 고발을 피하기 위해 선호됩니다. 예를 들어 임차인이나 집주인은 서로 CPI를 변경하려는 시도를 서로 비난 할 수 없습니다.

일반적으로 임대는 LI 조항도 포함임대료가 증가합니다. 예를 들어, CPI가 1 년에 그 이상 증가하더라도 임대료는 6%이상 증가 할 수 없다고 말할 수 있습니다. 계약 의이 부분은 임대료 인상을 제한하거나 공정성의 이익을 위해 법을 준수하기 위해 포함될 수 있습니다.

예를 들어

임대료 인상은 예상되지 않은 경우 견딜 수 없을 것입니다. 임차인은 6%의 증가를 계획 할 수 있습니다. 바닥 층은 또한 임대료가 2%와 같이 적어도 정해진 금액만큼 세워진 금액 증가로 인덱스 임대에 적용될 수 있으며, 이는 세입자가 내년 임대 비용 추정치에서 고려해야 할 범위를 창출해야합니다. CPI의 성능에 따라 임대료가 2%에서 6% 사이로 상승 할 것이라는 것을 아는 사람은 그에 따라 계획 할 수 있습니다.

CPI가 음수 일 때 인덱스 임대는 일반적으로 떨어지지 않습니다. 계약은 증가에만 적용되는 계약을 명시 할 수 있습니다. 과감한 경제 공동Nditions는 임차인이 전반적인 감소를 요구하는 임대 임대의 재협상을 가질 수 있습니다. 이것은 새로운 인덱스 임대에 연결될 수 있습니다. 예를 들어, 미국 달러 (USD)를 10,000 달러에 지불 한 사람은 한 달에 $ 9,000 USD의 지수 새 임대를 요청할 수 있습니다. 좋은 기록을 가진 설립 된 세입자는 소프트 시장에서 높은 임대에 대한 우려가있는 경우 집주인과의 협상을위한 강력한 위치에있을 수 있습니다.