이자 만 할부 상환 일정이란 무엇입니까?

이자 만 상각 스케줄은이자 만 옵션으로 대출에 대한 월별 지불에 대해 자세히 설명합니다. 이러한 대출에서, 대출자가 대출의이자 부분 만 지불 할 수있는 특정 기간이 있으며, 그 결과 특정 기간 동안 월별 지불액이 낮아집니다. 완전히 상각 된 대출의 경우, 대출 기관에 대한 모든 지불에는 교장에 대한 할당 또는 대출 금액과 대출의이자 부분에 대한 할당이 포함됩니다.

대부분의이자 만 대출은 서로 다른 두 가지 기간으로 구성됩니다. 차용인은 대출의이자를 지불 할 책임 만있는이자 만 있습니다. 이자 만 기간은 대출의 특정 조건에 따라 달라집니다. 이것이 완료된 후, 대출은 구조 조정될 것이며 나머지 대출 기간 동안 완전히 상환 된 지불을 요구할 것입니다.

이자 만 대출의 장점은 대출 초기 기간 동안 낮은 월별 지불을 제공한다는 것입니다. 이러한 유형의 대출을 선택하는 차용인은 구매 후 단기간 내에 주택을 판매하거나 리파이낸싱 할 때 종종 그렇게합니다. 주택 가격이 빠르게 평가되는시기에,이자 만 대출은 주택이 이윤으로 재판매되거나 재 융자 될 때까지 월별 낮은 지불을 할 수있는 능력을 차용자에게 제공합니다.

이자 상환 일정 만 작동하는 방식입니다. 이 예에서는 차용인이 5.5 %의 이자율로 $ 100,000 미국 달러 (USD)의 주택을 구매하려고한다고 가정합니다. 대출이 15 년이자 옵션 만있는 30 년 모기지 대출 인 경우, 대출의 첫 15 년 동안의 월 지불액은 $ 458.33 USD입니다. 이자 만 기간이 경과 한 후 30 년 대출 기간 후반기에 상각 된 월별 상환금은 $ 817.08 USD로 증가합니다.

이자 만 할부 상환 일정과 달리, 동일한 차용인이 기존의 30 년 모기지를 선택한 경우, 대출 기간 동안의 월별 지불액은 $ 567.69 USD입니다. 기존 대출의 첫 지불은 대출에 대한이자 $ 458.33 USD와 교장에게 할당 된 $ 109.46 USD로 구성됩니다. 그러나 기존 대출의 두 번째 지불은 여전히 ​​총 ​​$ 567.69 USD이지만이자는 $ 457.83 USD, 원금은 $ 109.96 USD로 구성됩니다. 대출의 마지막 지불은 다시 총 $ 567.79 USD이지만이자에 대한 $ 2.59 USD와 원금에 대한 $ 565.20의 할당으로 구성됩니다.

위의 예는이자 만 할부 상환 일정의 가능한 단점을 보여줍니다. 이자 만 대출하면, 처음에 낮은 월별 지불은 실제로 차용자가 대출자에게 상환하는 총액을 증가시킵니다. 위의 예를 살펴보면, 기존 상각 일정으로 $ 100,000 USD를 빌린 사람은 대출 기간 동안 $ 204,404 USD를 상환 할 것입니다. 이자 만 상각 일정을 선택하는 대출자는 대출 기간 동안 $ 229,575 USD를 상환합니다.

이자 만 상각 일정의 또 다른 가능한 단점은이자 만 지불하기로 선택한 차용자는 재산의 평가를 제외하고는 어떠한 자본도 만들지 않는다는 것입니다. 이자 만 기간 동안 원금에 대한 지불이 적용되지 않으면, 차용자가이자 만 금액 이상으로 지불 할 때까지 원금 잔액이 감소하기 시작하지 않습니다. 이자 만 옵션으로 대출에 관심이있는 소비자는 자세한 내용은 담보 대출 기관에 문의하십시오.