오픈 리스팅은 무엇입니까?

오픈 리스팅은 하나 이상의 에이전트가 부동산을 판매 할 수있는 부동산 목록입니다. 오픈 리스팅을 통해 부동산 판매자는 특정 부동산 중개인과 협력 할 의무가 없습니다. 판매자는 상담원이 부동산의 구매자에게 제공하는 사람에게 커미션을 제공하기로 동의합니다. 공개 목록의 이점 중 하나는 개인이 지불 된 총 커미션 금액을 낮출 수 있다는 것입니다. 이러한 유형의 목록의 단점 중 하나는 주택 소유자가 부동산을 마케팅 할 책임이 있다는 것입니다.

주택 소유자가 부동산을 판매하려면 여러 가지 목록 옵션 중에서 선택할 수 있습니다. 일부 옵션을 사용하면 부동산 중개인이 부동산을 판매 할 독점 계약을 체결 할 수있는 반면, 다른 대리인은 여러 에이전트가 판매 할 수 있습니다. 개방 목록을 사용하면 누구나 부동산을 판매하고 수수료를받을 수 있습니다.

이러한 유형의 배열에는 리스팅 에이전트가 없습니다. 부동산 구매자를 찾는 모든 에이전트는 구매자의 나이로 간주됩니다.NT. 부동산 중개인이 부동산 구매자를 찾으면 주택 소유자는 해당 대리인에게 커미션을 지불합니다. 개방 목록을 사용하면 부동산 소유자가 구매자를 찾을 수 있으며 구매자가 부동산 중개인과 협력하지 않는 한 커미션을 지불 할 필요가 없습니다.

이러한 유형의 목록을 사용하는 것의 주요 이점 중 하나는 판매자가 예정인 수수료를 줄일 수 있다는 것입니다. 이러한 유형의 시스템을 사용하면 개인은 상장 에이전트 지불에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 주택 소유자는 부동산 구매자를 대표하는 대리인에게만 수수료를 지불하면됩니다. 대부분의 경우 전체 부동산위원회는 판매 가격의 약 6%에 달합니다. 주택 소유자가 구매자의 대리인에게만 지불 해야하는 경우,이위원회는 일반적으로 절반으로 줄어 듭니다.

주택 판매자는 공개 목록으로 돈을 절약 할 수 있지만 더 많은 일을해야합니다.일하다. 판매자는 상장 에이전트가 없으므로 부동산 마케팅에 대한 책임이 있습니다. 구매자의 대리점은 잠재적 인 구매자를 부동산에 데려 올 것이지만 주택 소유자는 하원에 대한 시장에 나와있는 책임을집니다. 즉, 주택 소유자는 기본 마케팅 기술에 익숙해 져야합니다.