오픈 모기지는 무엇입니까?

공개 모기지는 일종의 모기지로, 차용자가 추가 요금을 지불하지 않고 만기 전에 대출 잔액을 지불 할 수있는 일종의 모기지입니다. 이런 종류의 모기지는 종종 예상보다 모기지를 더 빨리 상환 할 수 있다고 생각하는 차용자에게 유용합니다. 그러나이 모기지의 조건은 대출 기관이 계약이 나타내는 것보다 적은 돈을 버는 것을 의미합니다.

차용자가 대출 잔액을 조기에 지불하기로 결정했지만 공개 모기지가없는 경우 선불 청구가 평가 될 수 있습니다. 이러한 선불 청구 조건은 모기지 계약에 명시되어야합니다. 이러한 청구의 이유는 대출 기관이 지불주기가 적을수록이자 수입이 적기 때문에 대출 기관이 모기지에서 손실 될 수익 금액을 상쇄 할 수 있기 때문입니다. 공개 모기지는 대출자가 모기지를 조기에 상환 할 수있는 경우 이러한 종류의 청구를 지불하지 않도록 보호합니다.

공개 모기지가 폐쇄 모기지의 이자율보다 높은 금리와 결합하는 것이 일반적이며, 이는 대출의 조기 상환시 추가 비용이 발생하는 일종의 모기지입니다. 이자율이 높을수록 대출 기관이 모기지가 조기에 상환되는 경우 손실 될 수있는 수입 금액을 상쇄하는 데 도움이됩니다. 폐쇄 모기지보다 공개 모기지의 금리가 높기 때문에 모기지가 조기에 지불 될 가능성이 강한 경우 이러한 종류의 모기지 만 사용하는 것이 가장 좋습니다.

모기지 계약의 전체 길이를 사용하여 대출 상환을 계획하는 사람들의 경우 폐쇄 모기지는 일반적으로 공개 모기지보다 더 나은 선택입니다. 위에서 언급 한 바와 같이, 이자율은 종종 폐쇄 된 모기지에서 더 나은 이유입니다. 이것은 장기적으로 폐쇄 모기지가 오픈 모기지보다 비용이 저렴하다는 것을 의미합니다.차용자는 실제로 대출을 상환하기 위해 모기지의 전체 길이를 취합니다. 공개 모기지와 폐쇄 된 모기지를 선택하기 전에 옵션을 모두 평가하고 재무 고문과 상담하는 것이 가장 좋습니다.