오픈 모기지 란 무엇입니까?

공개 모기지 란 대출자가 추가 비용을 지불하지 않고 만기 전에 대출 잔액을 상환 할 수있는 일종의 모기지입니다. 이러한 종류의 모기지는 종종 예상보다 빨리 모기지를 상환 할 수 있다고 생각하는 대출자에게 유용합니다. 그러나,이 모기지 조건은 대출 기관이 계약이 나타내는 것보다 적은 돈을 벌 수 있음을 의미합니다.

대출자가 대출 잔액을 조기에 상환하기로 결정했지만 미결제 모기지가없는 경우 선불 요금이 평가 될 수 있습니다. 이 선불 요금의 조건은 모기지 계약서에 명시되어야합니다. 이러한 청구의 이유는 대출주기가 줄어들면이자 수입이 줄어들 기 때문에 대출 기관이 모기지에서 잃을 수입 금액을 상쇄 할 수 있기 때문입니다. 공개 모기지는 대출자가 모기지를 조기에 상환 할 수있는 경우 이러한 종류의 요금을 지불하지 않도록 보호합니다.

공개 모기지가 폐쇄 모기지 금리보다 높은 이자율과 결합되는 것이 일반적이며, 이는 대출의 초기 상환시 추가 비용을 발생시키는 일종의 모기지입니다. 높은 이자율은 대출 기관이 모기지가 조기에 상환되는 경우 손실 될 수있는 수입액을 상쇄하는 데 도움이됩니다. 이자율은 폐쇄 모기지보다 개방 모기지에 비해 높기 때문에, 모기지가 조기에 상환 될 가능성이 높은 경우에만 이러한 종류의 모기지를 사용하는 것이 가장 좋습니다.

대출을 상환하기 위해 모기지 계약의 전체 길이를 사용하려는 사람들에게는 폐쇄 모기지가 일반적으로 열린 모기지보다 더 나은 선택입니다. 이것에 대한 주된 이유는 위에서 언급했듯이 이자율이 종종 폐쇄 모기지에 더 유리하기 때문입니다. 이것은 장기적으로 대출자가 상환하기 위해 대출자가 실제로 모기지의 전체 길이를 취한다면 폐쇄 모기지 비용은 열린 모기지보다 저렴하다는 것을 의미합니다. 열린 모기지와 닫힌 모기지를 선택하기 전에 두 옵션 모두를 평가하고 재정 고문과 상담하는 것이 가장 좋습니다.