운영리스 란?

운영 임대차는 누군가에게 소유권 없이도 단기적으로 재산을 사용할 수있는 임대차입니다. 임대 운영의 예로는 사업자에 의한 상업용 부동산 임대, 항공사에 의한 항공기 임대 또는 제조업체의 산업 장비 임대가 있습니다. 다른 유형의 임대 또는 완전한 소유권과 달리 운영 임대를 선택해야하는 여러 가지 이유가 있습니다.

운영 임대의 경우 임대 기간은 임대되는 부동산의 전체 수명보다 상당히 짧습니다. 이 유형의 임대는 재산을 사용하고 싶지만 소유하고 싶지 않은 사람들에게 이상적입니다. 소유권에는 수용 할 수없는 많은 책임과 위험이 따릅니다. 임대는 훨씬 더 많은 유연성을 제공하며, 이는 매우 유익 할 수 있으며, 체계적인 임대는 비즈니스 운영 비용을 줄일 수 있습니다.

반면에 자본리스에서는리스에 일부 소유권이 있습니다. 여러 가지 기준으로 인해 임대가 자본 임대로 분류 될 수 있습니다. 임대 기간이 자산의 예상 수명의 75 %를 초과하거나 임대 가치가 가치의 90 %를 초과하는 경우 자본 임대입니다. 마찬가지로, 임대에 시장가 이하의 가격으로 구매할 수있는 옵션이 포함되어 있거나 임대 종료시 자산의 소유권이 양도되는 경우 자본 임대입니다.

자본 및 운영리스는 재무 대차 대조표, 세금 문서 및 기타 재무 정보에서 다르게 취급됩니다. 이것은 두 가지의 구별을 중요하게 만들고 많은 지역에서 사람들이 임대를 적절하게 분류하도록 법률에 따라 명확하게 정의됩니다. 상장 기업의 경우 재무 상황을 정직하고 회사의 실제 상황을 반영하는 것이 특히 중요합니다.

운영 임대 조건은 상당히 다를 수 있습니다. 조건이 합리적임을 확인하고 완전히 이해되도록 임대 계약을 신중하게 평가하는 것이 중요합니다. 사람들이 용어에 대해 이의를 제기하거나 임대에 관한 문구에 대해 우려하는 경우 임대 계약에 서명하고 문제를 해결하기 전에 이러한 문제를 발언해야합니다. 운영 임대 계약서에 서명하면 조건에 대해 이의를 제기하기가 훨씬 어려워지고 결과적으로 사람들이 불편한 상황에 처할 수 있습니다.