옵션 수수료 란 무엇입니까?

옵션 수수료는 부동산 매매에서 구매자가 판매자에게 한 추가 지불입니다. 지불에 대한 대가로, 구매자는 공식적으로 판매에 동의 한 후에도 특정 기간 동안 거래를 철회 할 권리를 갖습니다. 옵션 수수료는 거의 텍사스로 제한되어 있습니다.

텍사스에서 옵션 수수료의 존재는 대부분의 부동산 판매가 주 정부 기관인 텍사스 부동산위원회가 개발 한 표준 형식과 관련되어 있다는 사실에서 비롯됩니다. 이 양식에는 기본적으로 옵션 수수료 제공이 포함됩니다. 옵션 수수료를 사용하지 않아도되고 실제로 커미션 양식을 사용해야하는 것은 아니지만 당연히 널리 사용됩니다.

옵션 수수료는 구매자와 판매자 사이에서 협상되지만 일반적으로 약 $ 100에서 $ 200 (USD)입니다. 양측은 또한 옵션 조항의 협상 기간을 협상합니다. 이는 가장 일반적으로 약 10 일입니다. 이 기간 동안 구매자는 이유를 제공하지 않고 추가 결과없이 거래를 취소 할 수 있습니다.

옵션 수수료의 주요 목적은 구매자가 다른 사람이 제안을 할 위험없이 재산을 더 자세히 조사 할 수 있도록하는 것입니다. 이번 구매에는 검사 수행 및 전문가 고문 평가 대기 시간이 포함될 수 있습니다. 또한 검사를 통해 놀라움을 줄 때 판매 가격을 재협상 할 수있는 시간도 있습니다. 이 개념의 지지자들은 잠재적 인 구매자가 부동산을 완전히 조사 할 기회없이 구매할 위험을 막는 것을 방지함으로써 판매자에게도 혜택을 줄 수 있다고 말합니다.

옵션 수수료는 본격적인 돈과 혼동되어서는 안되며, 이는 일반적으로 구매자가 수 천 달러의 범위 내에서 지불하는 것입니다. 돈은 판매자에게 직접 지불되는 것이 아니라 타사와 에스크로에 투입됩니다. 판매자가 거래를 철회하기로 결정하면 돈은 구매자에게 반환됩니다. 구매자가 거래를 철회하면 판매자에게 돈이 몰수됩니다. 거래가 진행되면 돈은 판매자에게 가서 구매자의 총 지불액의 일부를 형성합니다.