수중 모기지 란 무엇입니까?

수중 담보 대출은 현재 시장 가치보다 소유주에게 재산에 대한 더 많은 빚을 효과적으로주는 모기지 계약입니다. 일반적으로, 구매자가 첫 모기지를 인수 할 때 수중 모기지 상황이 발생하지 않습니다. 이 조건은 두 번째 또는 세 번째 주택 담보 대출이 취해질 때 또는 지역 내 요인으로 인해 부동산 가치가 예기치 않게 감가 상각되는 경우에 발생합니다.

수중 모기지 상황에 들어가는 가장 일반적인 방법 중 하나는 부동산 소유자가 기존 모기지를 리파이낸싱하기로 선택한 경우입니다. 대출 기관은 부동산의 기존 지분을 차용하는 옵션을 제공 할 수 있습니다. 경우에 따라 많은 양의 자본이 축적되어 있다고 가정 할 때 실행 가능한 옵션이 될 수 있습니다. 그러나 자본의 양이 상대적으로 적은 경우,이 솔루션은 현재 시장 가치를 초과하는 자산에 대한 부채 수준을 신속하게 초래할 수 있습니다. 이것이 일어날 때, 부동산 소유자는 본질적으로 수중 모기지 상황에 있습니다.

주택 담보 대출이 수중 측면에서 취하는 또 다른 일반적인 방법은 부동산 가치의 변화입니다. 지역의 지역 변경 또는 기타 변경이 발생할 때 부동산의 시장 가치가 현재 미결제 모기지 총액 아래로 떨어질 가능성이 있습니다. 이것은 본질적으로 소유자가 현재의 모든 부채를 상환하기에 충분한 수익을 얻기 위해 부동산을 판매 할 수없는 상황을 만듭니다.

어떤 경우에는 주택 소유주가 부동산에 대한 대출을 과장하여 선택하기 때문에 수중 모기지 상황이 발생합니다. 예를 들어, 신청자의 신용 기록 및 고용 보장을 기반으로 세 번째 모기지를 연장 할 대출 기관이 많이 있습니다. 그러나, 소유자가 자신의 직업을 잃고 모든 미결제 모기지에 대한 지불을 유지할 수없는 경우, 세 번째 모기지는 효과적으로 소유자의 재정을 수중 상황에 배치합니다.

주택 위기는 또한 수중 모기지 상황을 만들 수 있습니다. 생활 공간에 대한 수요가 해당 지역에서 사용 가능한 단위 수를 초과하면 모든 주택 가격이 크게 상승합니다. 결과적으로 시장 가치는 일시적으로 상승하고 모기지는 현재 가격을 충족시키기 위해 취출됩니다. 위기가 끝나고 시장 가치가 떨어지면 소유자는 부동산 가치보다 주택에 더 많은 돈을 빚지고 있습니다. 이 시점에서, 소유자는 주택 담보 대출 비용을 충당하기에 충분히 부동산을 판매하는 것이 사실상 불가능하다는 것을 알게 될 것이며, 채무 불이행이 발생할 가능성이 더 높습니다.