공통 지역 유지 보수는 무엇입니까?

Common Area Maintenance (CAM)는 공유 시설 유지 비용을 충당하기 위해 부동산 거주자가 지불 해야하는 추가 금액입니다. 이 수수료는 부동산 관리자가 평가하고 일반적으로 탑승자가 점유에 사용 가능한 총 공간에서 제어하는 ​​제곱 영상의 백분율로 비례하여 공용 지역 비용을 분할합니다. CAM은 보통 상업용 임대 및 주거 협동 조합 및 콘도와의 문제입니다.

공통 영역은 모든 탑승자가 사용하거나 대중이 사용하기 위해 제공되는 부동산의 일부입니다. 예를 들어 쇼핑 센터에서는 공용 공간에는 공공 욕실과 산책로가 포함됩니다. 콘도미니엄 단지에는 수영장과 골프 코스가 포함 된 공통 영역이있을 수 있습니다. 이 지역의 유지 비용을 탑승자에게 전달하는 이론은 탑승자의 재산이자에 가치를 더하는 재산 기능에 대한 공유 책임입니다.

공용 지역 유지 보수 비용의 평가는 집주인 또는 부동산 관리자가 처리합니다. 주거용 부동산은 일반적으로 탑승자에게 월 평면 캠 수수료를 지불해야합니다. 탑승자가 지불하는 캠의 양은 아파트의 제곱 영상에 비례합니다. 더 큰 아파트의 거주자는 월간 캠을 더 많이 지불해야합니다. 이 정액 수수료는 주기적으로 위로 조정하여 비용 증가와 일치합니다.

사무실 건물 및 쇼핑 센터와 같은 상업용 부동산은 일반적으로 시간이 지남에 따라 실제 비용에 따라 일반적인 지역 유지 보수 비용을 평가합니다. 임차인은 특정 기간 동안 관리가 수행 한 계산에 따라 CAM에 대한 가변 금액을 지불합니다. 이러한 변동성으로 인해 CAM은 상업용 임대의 가장 중요한 부분 중 하나입니다. 임대료 위에이 추가 평가를 지불 해야하는 책임은사업을 만들거나 깨뜨립니다.

공통 지역 유지 보수 비용이 포함 된 속성은 모든 사람에 대한 요금을 평가합니다. 모든 탑승자는 계약 상 지불해야합니다. 결과적으로, 상업용 부동산에 대한 CAM 계산에 어떤 비용이 포함되어 있는지, 주거용 부동산에서 CAM이 얼마나 자주 증가하는지 아는 것이 필수적입니다. 이러한 유형의 비용의 주요 단점은 비즈니스 또는 아파트 소유자가 프로세스를 제어 할 수 없다는 것입니다. 부동산 관리자는 비용을 언제, 언제, 어떻게 지출하는지 결정하며 소유자는 선택의 여지가 없습니다.