공통 영역 유지 관리 란 무엇입니까?

공동 구역 유지 보수 (CAM)는 공동 거주 시설 유지 비용을 충당하기 위해 재산 거주자가 지불해야하는 추가 금액입니다. 수수료는 부동산 관리자가 평가하며 일반적으로 거주자가 이용할 수있는 총 공간에서 탑승자가 제어하는 ​​제곱 푸티 지의 비율에 비례하여 공동 면적 비용을 나눕니다. CAM은 일반적으로 상업용 임대 및 주거용 협동 조합 및 콘도에서 발생하는 문제입니다.

공통 영역은 모든 거주자가 사용하거나 일반인이 사용하도록 제공하는 자산의 일부입니다. 예를 들어 쇼핑 센터의 공용 공간에는 공용 욕실과 산책로가 있습니다. 콘도미니엄 단지에는 수영장과 골프 코스가 포함 된 공용 공간이있을 수 있습니다. 이 구역의 유지 보수 비용을 입주자에게 전달하는 배후의 이론은 입주자의 재산 지분에 가치를 더하는 재산 특징에 대한 공동 책임입니다.

공동 구역 유지 관리 비용의 평가는 집주인 또는 재산 관리자가 처리합니다. 주거용 부동산은 일반적으로 입주자가 월 정액 요금을 지불해야합니다. 한 사람이 지불하는 CAM의 양은 아파트의 제곱 피트에 비례합니다. 더 큰 아파트의 거주자는 더 높은 월 CAM을 지불해야합니다. 이 정액 요금은 비용 증가에 맞춰 정기적으로 상향 조정됩니다.

사무실 건물 및 쇼핑 센터와 같은 상업용 부동산은 일반적으로 시간이 지남에 따라 실제 비용을 기준으로 공통 영역 유지비를 평가합니다. 세입자는 특정 기간 동안 경영진이 수행 한 계산에 따라 CAM에 대해 다양한 금액을 지불합니다. 이러한 변동성으로 인해 CAM은 상업용 임대에서 가장 중요한 부분 중 하나입니다. 임대료 외에이 추가 평가를 지불 할 책임은 사업을하거나 파기 할 수 있습니다.

공용 구역 유지비가 포함 된 속성은 모든 사람의 요금을 평가합니다. 모든 탑승자는 계약 상 지불해야합니다. 결과적으로 상업용 부동산에 대한 CAM 계산에 포함 된 비용과 주거용 부동산에서 CAM이 얼마나 자주 증가하는지 아는 것이 필수적입니다. 이 유형의 비용의 주요 단점은 비즈니스 또는 아파트 소유자가 프로세스를 제어 할 수 없다는 것입니다. 부동산 관리자는 비용의 경우,시기 및 방법을 결정하며 소유자는 지불 할 수밖에 없습니다.