누적 관심이란 무엇입니까?

누적이자는 수명이나 특정 기간 동안 대출에 대한이자 지불액입니다. 대출의 미래 가치 (FV)를 현재 가치 (PV)로 나눈 다음 하나를 빼서 계산됩니다. 일반적으로 두 대출 비용을 비교하여 더 경제적 인 것을 결정하는 데 사용됩니다. 채권 및 모기지와 같은 특정이자가 강화 된 금융 상품에 대해 얻은이자가 지급되기 때문에 미국 세금이 과세되거나 면제되기 때문에 누적이자는 미국 세금 양식을 작성할 때도 유용합니다. 유효 연간 백분율 (APR), 연간 수익률 및 할인 된 현금 흐름 분석 방법과 달리 누적이자는 돈의 시간 가치 또는 초기 대출 비용을 고려하지 않으므로 진정한 경제 비용의 낮은 지표가됩니다.

기존 고정 금리 모기지의 경우이자 지불 계좌 F또는 대출 초기에 총 월 지불의 비율이 더 높고 모기지 연령에 따라 총 지불의 백분율로 감소합니다. 누적이자는 최대로 감소하는 비율로 증가한 다음 대출 수명 동안 총 모기지 지불의 백분율로 감소합니다. 이것은 주요 지불이 총 지불의 더 크고 더 큰 비율을 구성함에 따라 발생합니다. 누적이자를 계산할 때, 각 지불 날짜가 새로운 복합 기간의 시작과 시작을 표시하는 각 지불 날짜에 주기적으로이자 화합물이 가정된다고 가정합니다. 일반적으로 시장 컨벤션은 소비자 대출 및 모기지에 연간 합성을 사용하는 것입니다.

또한, 가변적 인 이자율을 청구하는 조정 가능한 요금 모기지 및 대출에 대한 누적이자를 계산하면 일부 가정을 요구합니다. 대출 조건에서 명확하게 명시되어야하는 것처럼 그러한 대출에 대한 이자율은 주기적으로 재설정됩니다. 따라서, 이들 f누적이자 또는 해당 물질의 수익률, 요율 또는 비용의 측정 항목을 계산하기 위해 이자율을 이행해야합니다. APR의 계산에서 예를 들어 초기 이자율이 대출 수명 동안 우세 할 것으로 가정합니다. 실제 미래 요금은 가정 된 미래 요금과 다를 수 있으며 종종 다를 수 있습니다. 이들은 차용자 또는 대출 기관이 처음에 누적 이익을 계산 한 것과 실제로 그것이 무엇인지에 대한 상당한 차이를 초래합니다.

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