부채 디플레이션이란 무엇입니까?

담보 디플레이션 또는 최악 디플레이션이라고도하는 부채 디플레이션은 대출 담보로 사용되는 자산의 가치가 하락하는 상황입니다. 이러한 상황이 발생하면 대출 기관은 위험 정도를 수용 가능한 범위 내로 유지하기 위해 대출 조건과 조항을 조정해야 할 수도 있습니다. 대출 기관은 일반적으로 대출 기간 동안 가치를 잃을 가능성이있는 담보물을받지 않으려 고 노력하지만, 가치에 가치가 있다고 여겨지는 자산조차도 올바른 상황에서 부채 디플레이션에 노출 될 수 있습니다.

부채 디플레이션의 영향을 이해하는 한 가지 방법은 주택 구입을위한 모기지의 부여를 고려하는 것입니다. 대출이 승인 될 때 ​​주택의 시장 가치는 모기지로 인한 총액보다 약간 높습니다. 이를 염두에두고, 대출 기관은 구매할 부동산을 대출 담보로 기꺼이 받아들입니다. 많은 상황에서이 부동산은 수년에 걸쳐 가치를 평가하거나 최소한 초기 가치를 보유하게됩니다. 그 결과, 주택 소유자가 주택 담보 대출을 채무 불이행하더라도 재산을 팔 수 있고 대출에 따른 잔액이 상환된다는 것을 알면서 대출 기관은 안전합니다.

해당 자산의 가치가 감가 상각되기보다는 감가 상각되는 경우, 대출 기관은 부동산이 보유 할 수있는 현재 시장 가격과 모기지 잔고를 비교할 것입니다. 부채 디플레이션 비율이 가속화되고 결국 부동산 가치를 능가하는 경우, 부동산을 판매하고 담보 대출 잔액을 감당할 수있는 능력이 더 이상 존재하지 않기 때문에 대출 기관은 위험이 높은 상황에 처하게됩니다. 이 시점에서 대출 기관은 위험을 최소화하기위한 수단으로 모기지를 재협상하거나 부동산이 계속 감가 상각 될 것으로 예상되고 채무 불이행 가능성이 임박한 경우 대출을 요청할 수 있습니다.

부채 디플레이션이 발생할 때 대출 기관이 취할 수있는 조치는 주택 담보 대출이 작성된 국가의 경계 내에서 부동산 구매를 감독하는 정부 기관의 규정에 따라 결정됩니다. 어떤 경우에는 주택 담보 대출이 부동산의 가치가 특정 금액 이하로 떨어질 때까지 또는 주택 소유자가 실제로 대출에 대해 일정한 수의 연속 지불금을 놓칠 때까지 대출자가 담보 대출을 할 수 없다는 점에서 제한됩니다. 이러한 유형의 수표 및 잔고는 단기 상황에 따라 대출 기관이 모기지를 호출 할 기회를 최소화하는 데 도움이되며, 이는 일시적으로 상황이 해결되면 담보가 가치를 잃게됩니다. 모기지 계약을 체결하기 전에, 신청자들은 대출이 담보로 사용되는 자산이나 자산의 가치를 훼손 할 경우 대출 기관이 할 수있는 것과 할 수없는 것을 구체적으로 찾아야합니다.