부채 레버리지 란 무엇입니까?

부채 레버리지는 부채의 생성을 통해 얻은 투자에서 얻은 부채와 수익 사이의 균형을 창출하는 프로세스입니다. 부채를 활용하는 일반적인 아이디어는 인수에서 너무 많은 자원을 묶지 않으면 서 여전히 투자 기회에서 도출 된 수익을 극대화하는 것입니다. 이 일반적인 전략은 구매 자금 조달 수단으로 은행 대출을 사용하여 부동산을 취득 할 때 종종 사용됩니다.

부채 레버리지를 이해하는 가장 좋은 방법은 임대 부동산 구매와 관련된 예를 고려하는 것입니다. 차용자는 부동산을 구매하기 위해 모든 가용 자원을 사용하지 않고 자금의 일부를 사용하여 부동산에 대한 계약금을 지불합니다. 구매 가격의 나머지는 은행 또는 기타 금융 기관이 발행 한 모기지를 통해 자금을 조달합니다.

대출 지불이 부동산을 임차인에게 임대하여 수집 한 월 임대료에 의해 적용된다고 가정하면, 차용자는 부동산으로부터 얻은 수입과 부동산 취득의 일부로 발생하는 부채의 점진적인 퇴직 사이의 잔액을 만들었습니다. 그 과정에서 차용자는 부채 레버리지 접근법을 사용하여 부동산에 자본을 구축합니다. 동시에, 그 또는 그녀는 부동산이 결국 초기 구매 가격보다 높은 가격으로 판매되는 경우 추가 이익을 창출 할 수있는 위치를 만듭니다. 세금 혜택이 고려되면 레버리지 접근 방식은 상대적으로 소수의 차용자 자원을 사용하면서 투자 수익률을 크게 증가시킵니다.

부채 레버리지의 동일한 일반 전략은 주식 취득을 포함하여 다른 유형의 자산과 함께 사용할 수 있습니다. 수익이 인수 프로세스의 일부로 발생하는 부채를 충당하기에 충분한 한, 투자자는 균형을 잡았습니다.위치. 주식이 궁극적으로 이익으로 매각 될 때, 투자자는 부채 상환으로 등장 할뿐만 아니라 부채 레버리지 접근법을 사용하지 않으면 불가능한 노력에 대한 이익을 얻을 수 있습니다.

부채 레버리지를 투자 도구로 사용하는 동안 종종 좋은 생각이지만 시장 변동성이 프로세스를 방해 할 수 있다는 것을 기억하는 것이 중요합니다. 취득한 주식 옵션이 예상대로 수행되지 않으면 주식을 지불하는 데 사용되는 대출 상환을 커버하기에 충분한 수익을 창출하지 못할 수 있습니다. 다른 자산은 부채를 퇴직시키는 데 사용되어야하기 때문에 투자자의 이익보다는 손실로 이어질 것입니다.