부채 활용이란 무엇입니까?

부채 레버리지는 부채 생성과 부채 생성을 통해 얻은 투자로 얻은 수익 간의 균형을 만드는 과정입니다. 부채를 활용하는 일반적인 아이디어는 인수에 너무 많은 자원을 묶는 것을 방지하면서 궁극적으로 투자 기회에서 파생되는 수익을 최대화하는 것입니다. 이 일반적인 전략은 종종 은행 대출을 구매 자금 조달 수단으로 사용하여 부동산을 인수 할 때 사용됩니다.

부채 레버리지를 이해하는 가장 좋은 방법은 임대 부동산 구매와 관련된 예를 고려하는 것입니다. 차용인은 가용 자원을 모두 사용하여 자산을 구매하는 대신 자금의 일부를 사용하여 부동산에 대한 계약금을 지불합니다. 구매 가격의 나머지는 은행이나 다른 금융 기관이 발행 한 모기지를 통해 자금을 조달합니다.

부동산을 임차인에게 임대하여 징수 한 월 임대료가 대출 지불액에 포함되어 있다고 가정하면, 차용인은 부동산에서 얻은 수익과 부동산 취득의 일부로 발생한 부채의 점진적인 퇴직 사이에 균형을 이루었습니다. 그 과정에서 차용인은 부채 레버리지 방식을 사용하여 자산의 지분을 쌓습니다. 동시에, 부동산이 초기 구매 가격보다 높은 가격에 판매 될 경우 추가 이익이 발생하는 위치를 만듭니다. 세금 혜택이 고려 될 때, 레버리지 접근 방식은 차용인의 자원을 상대적으로 적게 사용하면서 투자 수익을 크게 증가시킵니다.

동일한 일반 부채 활용 전략을 주식 취득을 포함한 다른 유형의 자산과 함께 사용할 수 있습니다. 수익이 취득 과정의 일부로 발생한 부채를 충당하기에 충분하다면 투자자는 균형 잡힌 입장을 취합니다. 주식이 궁극적으로 이익으로 매각 될 때, 투자자는 부채를 전액 상환 할뿐만 아니라 부채 레버리지 접근법을 사용하지 않으면 불가능했던 노력을 보여줄 수있는 이익을 얻게됩니다.

부채 도구를 투자 도구로 사용하는 것이 좋은 생각 인 경우가 많지만 시장 변동성이 프로세스를 방해 할 수 있다는 점을 기억해야합니다. 취득한 주식 옵션이 예상대로 수행되지 않으면 주식 지불에 사용 된 대출 상환을 충당하기에 충분한 수익을 창출하지 못할 수 있습니다. 다른 자산을 사용하여 부채를 삭감해야하기 때문에 이는 궁극적으로 투자자에게 이익이 아닌 손실로 이어질 것입니다.