Defeasance 란 무엇입니까?

Defeasance는 차용자가 원래 대출을 상환하지 않고 부동산에 대한 전체 소유권을 얻기 위해 대출 조건을 충족시키기 위해 담보로 다른 것을 맹세하는 활동입니다. 이 관행은 반드시 널리 퍼져있는 것은 아니지만 유용한 응용 프로그램을 가질 수 있습니다. 사람들은 일반적으로 거부하기를 원할 때 피난처 컨설턴트와 협력하며, 대출 기관은 차용자가 방어에 동의하기 전에 대출 조건을 충족시키기에 충분한 담보를 갖기를 원하기 때문에 프로세스가 복잡해 질 수 있습니다.

이 용어는 일반적으로 부동산과 관련하여 사용됩니다. 대부분의 부동산 대출에서 부동산 자체는 대출의 담보 역할을하며 대출 기관은 대출이 상환 될 때까지 소유권에 대한 유치권을 갖습니다. 차용자가 무시할 때, 그 또는 그녀는 담보로 사용하기에 동등한 값을 찾습니다. 대출 기관이 수락하는 경우, 부동산의 유치권이 해제되고 대출 H가 H에도 불구하고 차용자는 분명히 소유합니다.

가장 흔한 방법 중 하나는 두 번째 모기지 또는 재 제국을 꺼내고 미국의 재무부 유가 증권과 같은 승인 된 유가 증권 포트폴리오를 구매하는 데 사용하는 것입니다. 이 포트폴리오는 차례로 대출 기관에게 약속되어 있으며, 대출 기관이 용어로 만족하면 원래 부동산의 유치권이 해제됩니다.

Defeasance는 부채를 정확하게 소멸시키지 않습니다. 원래 대출은 여전히 ​​존재하며 상환되어야합니다. 대출 상환에 실패하면 담보로 제공되는 포트폴리오가 압류 될 수 있습니다. Defeasance를 통해 사람들은 단순히 자산으로 대출을 뒷받침 할 수 있으며 대출을 상환 할 수있는 능력이 있음을 보여줍니다. 차용자가 대출에 대한 불이행 인 경우, 대출 기관은 담보로 약속 된 자산을 압류하지만 차용자는 ret재산에 대한 소유권.

사람들은 회계사 또는 재무 고문과의 Defeasance에 대해 논의하여 자신이나 사업에 대한 좋은 조치 여부를 결정해야합니다. 대출 기관이 차용자의 옵션을 제한 할 수있는 제한 사항이있을 수 있기 때문에 앞으로 나아 가기 전에 대출 기관과 논의하는 것이 중요합니다. Defeasance 컨설턴트는 차용자가 프로세스를 성공적으로 탐색하는 데 도움이 될 수 있으며, 모든 세부 사항이 부위가 순조롭게 진행되도록 보장해야합니다.