지연된이자 란 무엇입니까?

이연이자는 대출 계약의 조건으로 인해 다음 지불이이자 금액보다 적을 수 있기 때문에 대출 잔액에 적용되는이자입니다. 이러한 유형의 배열은 조정 가능한 속도 모기지 (ARM)라고도합니다. 고정 이율 담보 대출이 이연이자를 허용하는 조항으로 구성 될 수도 있습니다. 이연이자가 대출 잔액을 증가시키는 경우, 이는 지불 결과 잔액이 감소하지 않기 때문에 마이너스 상각으로 알려진 상황을 만듭니다.

지연이자가 어떻게 작용하는지 이해하는 가장 쉬운 방법 중 하나는이 기능을 포함하는 조정 된 금리 모기지를 고려하는 것입니다. 대출의이자 지불 옵션이 $ 1000 미국 달러 (USD)이고이 조건으로 $ 800 USD의 지불이 축소되는 경우, 지불 감소로 인해 대출 원금에 $ 200 USD가 추가되는 상황이 발생합니다. 채무자가 지불금을 낮추고 그 결과 잔액을 늘릴 필요는 없습니다. 연기 된이자 제안을 포기하고 전액을 지불하도록 선택할 수 있습니다. ARM에서 이연이자 옵션을 행사하면 모기지 수명의 미래 시점에서 월별 지불이 증가 할 가능성이 높아지기 때문입니다.

이연이자 기능이 포함 된 고정 금리 모기지를 종종 졸업 지불 모기지라고합니다. 조정 가능한 요율 모기지와 마찬가지로, 점진적 지불 모기지로 인해 월별 지불을 주기적으로 줄일 수 있습니다. 이 약정은 자금이 부족한 경우 도움이 될 수 있지만, 정기적 인 월별 지불이 나중에 증가 할 가능성도 증가합니다. 따라서 결정이 월 예산에 미칠 수있는 미래의 영향을 고려한 후에 만 ​​이연이자를 활용하는 것이 중요합니다.

모기지 계약에 이연이자를 사용하는 것은 드문 일이 아닙니다. 이 유형의이자 규정은 전 세계 많은 국가에서 발행되는 주택 및 상업용 모기지에서 찾을 수 있습니다. 최선의 이점을 위해 채용 될 경우, 부채 자체의 영향을 최소화 할 수 있도록 부채 채무의 지불을 주선 할 수 있으며, 채무자는 모기지 이외의 의무와 관련된 연체료 또는 기타 처벌을 피할 수 있습니다.