경제적 감가 상각이란 무엇입니까?

경제적 감가 상각은 자산 자체의 품질과 아무런 관련이없는 이유로 자산의 가치가 하락하는 상황입니다. 감가 상각의 결과로, 부동산은 더 이상 공개 시장에서 한 번 즐겼던 것과 동일한 가격을 지정할 수 없습니다. 이는 부동산에 대한 담보 대출을 받거나 부동산을 담보로 돈을 빌리는 능력에 부정적인 영향을 미칩니다. 소유주가 부동산 매각을 선택하는 경우, 경제적 감가 상각이 너무 심해 시장 가격이 부동산에 대해 원래 지불 한 금액보다 낮아질 경우 부동산 손실을 흡수해야 할 가능성이 있습니다.

많은 경우에, 경제적 감가 상각은 재산 자체의 완전성에 거의 또는 전혀 변화를주지 않습니다. 안락함, 에너지 효율 및 기타 여러 가지 특성으로 수년 동안 제공되었던 모든 혜택을 포함하여, 일부 토지의 건물은 여전히 ​​튼튼하고 매력적일 수 있습니다. 감가 상각은 부동산 주변 지역과 관련된 요인으로 인해 토지가 바람직하지 않아 잠재적 구매자에게 가치가 떨어지기 때문에 발생합니다.

부동산의 경제적 감가 상각이 발생하는 두 가지 일반적인 이유가 있습니다. 첫 번째는 부동산 주변 지역의 전반적인 감소와 관련이 있습니다. 이는 거주 지역의 선호도가 바뀌면서 발생할 수 있으며, 때로는 특정 경제 계층의 사람들이 해당 지역 밖으로 이동하기로 선택하여 낮은 경제 계층의 사람들이 지역으로 이동할 수있는 길을 열어줍니다. 이러한 유형의 변화는 또한 쇼핑 또는 비즈니스 센터와의 근접성 또는 계획된 이웃의 일반적인 레이아웃으로 인해 구매자의 관심을 끄는 새로운 주거 지역의 개발에 의해 발생할 수 있습니다. 결과적으로, 오래된 이웃의 부동산 수요 부족이 감소하여 이웃의 부동산 가치가 하락합니다.

특정 지역의 지역 설정이 변경되어 경제적 감가 상각이 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 한 지역이 한 번 주거용으로 만 구역화되었지만 나중에 지역 및 거주지가있는 상업 기업을 허용하도록 구역 설정이 변경된 경우, 공장과 같은 대기업이 지역을 대체함에 따라 특정 부동산의 가치가 떨어질 수 있습니다 주택. 따라서,이 구역 재조정은 하루가 끝날 무렵에 평화 롭고 조용한 곳을 원하는 사람들에게는이 지역을 덜 바람직하게 만들고, 그로 인해 주거용 부동산의 가치가 감가 상각됩니다.