투자 재산 금융이란 무엇입니까?

대부분의 부동산은 주거용, 상업용 또는 토지로 분류 될 수 있습니다. 재산은 소유자가 개인 거주지 또는 주요 사업 장소로 사용하지 않는 경우 투자 재산으로 간주됩니다. 투자 재산은 임대 주택 또는 아파트 건물을 포함 할 수 있습니다. 그러한 자산을 확보하는 데 사용되는 돈은 투자 자산 금융으로 간주됩니다.

일부 대출 기관은 투자 자산 금융을 제공하지 않습니다. 많은 대출 기관은 부동산을 주요 거주지로 사용하려는 구매자에게만 자금을 제공합니다. 투자 재산 금융을 얻기 위해서는 잠재적 구매자는 투자 재산 대출 프로그램이있는 대출 기관을 찾아야합니다. 투자 자산 금융은 상업 은행, 저축 및 대출 회사, 신용 조합, 보험 회사 및 사업 목적으로 부동산 대출에 종사하는 기타 대출 기관에서 제공합니다.

가장 일반적인 투자 재산 대출 프로그램은 1-4 단위 주거용 부동산 구매입니다. 여기에는 단독 주택, 이중, 삼중 또는 사중이 포함됩니다. 5 단위 이상의 주거용 부동산은 일반적으로 대출 기관이 투자 목적으로 상업용 부동산으로 취급합니다.

투자 부동산 금융은 여러 가지 이유로 기존 대출보다 취득하기가 어렵습니다. 투자자가 부동산에 살고 있지 않기 때문에 부동산 가치가 대출 금액 이하로 떨어지면 대출에서 멀어 질 가능성이 높습니다. 이 상황을 "수중"이라고합니다. 은행은 종종 투자 부동산 대출을 고위험 대출로 간주하므로, 기존 대출보다 더 높은 이자율을 부과하고 더 짧은 상환 기간을 제공합니다. 이 대출은 또한 보조 시장에서 판매하기가 더 어렵습니다.

소유자는 일반적으로 한 토지에만 살 수는 없지만 그 땅에 살 집을 짓는 계획을 세울 수 있습니다. 이를 위해 토지는 투자 부동산으로 간주되지 않습니다. 소유주는 토지를 구매하기 위해 투자 재산 금융을 사용하지 않을 것입니다. 토지가 소유주가 거주하지 않고 나중에 임대하거나 판매 할 자산을 짓는 데 사용 된 경우, 토지는 투자 자산으로 간주되며 소유자는 투자 자산 금융을 사용하여 토지를 구입할 수 있습니다.

식당이나 자동차 판매점과 같은 단일 소매 건물에서와 같이 소유자 / 구매자 만 사용하는 상업용 부동산은 투자 부동산이 아닌 소유자가 소유 한 부동산으로 간주됩니다. 소유주 및 기타 임차인이 상업용 부동산을 사용하는 경우 해당 부동산은 투자 부동산으로 간주됩니다. 이러한 재산에는 여러 입주자가있는 스트립 몰 또는 사무실 건물이 포함될 수 있습니다.