투자 가치는 무엇입니까?

투자 가치는 주어진 부동산이 특정 구매자 또는 투자자에게 가져야하는 가치 또는 가치의 척도입니다.투자자의 상황에 따라이 가치는 구매에 의해 생성 된 수익을 극대화하기위한 자원을 가지고 있다고 가정 할 때이 가치는 부동산에 대해 식별 된 현재 시장 가치와 동일 할 수 있습니다.투자자가 현재 그러한 자원을 갖추지 못하면 부동산의 투자 가치는 현재 시장 가격보다 낮을 수 있습니다.∎ 투자 가치는 구매자 또는 투자자가 부동산에 대한 가치 또는 가치의 양과 관련이 있기 때문에 이러한 유형의 평가는 주관적인 것으로 간주됩니다.이는 잠재적 인 구매자가 구매 한 후 부동산에서 수익을 극대화하는 방법을 볼 수 있지만 다른 구매자는 동일한 전략을 사용할 수있는 위치에 있지 않을 수 있으며 동일한 유형의 수익을 생성 할 수 없습니다.이 상황에서 한 투자자에 대한 투자 가치는 부동산의 가치와 두 번째 투자자에 이르기까지 다릅니다.여기에는 위치, 조건 및 판매 가격이 포함됩니다.투자자가 염두에 두는 목적으로 구역 지정된 지역에 위치한 부동산은 현재 시장 가격의 가치가있는 것으로 간주 될 가능성이 높지만, 미래에도 언젠가는 그렇지 않을 수있는 사람들은 더 많은 위험을 제시하고 5 월시장 가치보다 적은 투자 가치를 보유하는 것으로 간주됩니다.건물을 포함한 부동산의 일반적인 상태는 부동산에 투자자가 얼마나 가치가 있는지에도 영향을 미칩니다.두 요인 모두 투자자가 부동산의 판매 가격을 어떻게 보는 지에 대한 영향을 미치며, 구매자가 믿는 것이 합리적이거나 구매자가 투자 소유권을 확보하기위한 공정한 비용을 구성하는 범위를 벗어난 것으로 판명됩니다.∎ 투자자들은 또한 부동산 구매 및 계획된 목적을 위해 준비하는 데 관련된 비용을 고려할 것입니다.예를 들어, 투자자 그룹이 쇼핑몰을 개설하려는 계획으로 부동산을 구매하기로 선택한 경우, 현재 구조물을 격파하고 사이트를 평활화하는 비용을 고려하여 건설이 투자 가치 결정 프로세스의 일부로 발생할 수 있도록합니다.마찬가지로, 임대 부동산으로 듀플렉스를 구매하는 개인은 임차인을 확보하기 전에 유닛을 보수하고 업데이트하기 위해 수행해야 할 일을 고려하여 부동산이 자립 할 수 있습니다.전체 투자 제도에서 부동산을 사용하기 위해 수행해야 할 작업에 따라 부동산 구매를 고려하는 다른 투자자의 경우 투자 가치가 높거나 낮을 수 있습니다.