투자 가치 란?

투자 가치는 특정 부동산이 특정 구매자 나 투자자에게 갖는 가치 또는 가치의 척도입니다. 투자자의 상황에 따라,이 가치는 투자자가 구매에 의해 생성 된 수익을 극대화 할 수있는 자원을 가지고 있다고 가정 할 때 부동산에 대해 식별 된 현재 시장 가치와 동일 할 수 있습니다. 투자자가 현재 그러한 자원을 보유하고 있지 않은 경우, 부동산의 투자 가치는 현재 시장 가격보다 낮을 수 있습니다.

투자 가치는 구매자 또는 투자자가 부동산에 부여하는 가치 또는 가치와 관련이 있기 때문에 이러한 유형의 평가는 주관적인 것으로 간주됩니다. 즉, 잠재적 구매자 중 한 명이 구매 후 부동산의 수익을 극대화 할 수있는 방법을 볼 수 있지만 다른 구매자는 동일한 전략을 사용할 수있는 위치에 있지 않고 동일한 유형의 수익을 창출 할 수 없습니다. 이 상황에서 한 투자자에 대한 투자 가치는 부동산 가치와 두 번째 투자자에 따라 다릅니다.

여러 가지 요소가 투자 가치의 결정에 영향을 줄 수 있습니다. 여기에는 위치, 상태 및 판매 가격이 포함됩니다. 투자자가 염두에두고있는 영역에 위치한 자산은 현재 시장 가격에 비해 가치가 높은 것으로 간주되는 반면, 미래에는 그렇지 않을 수도있는 자산은 더 많은 위험을 초래할 수 있습니다. 시장 가치보다 낮은 투자 가치를 보유하는 것으로 간주됩니다. 건물을 포함한 부동산의 일반적인 상태는 투자자가 부동산에 얼마나 가치가 있는지에 영향을 미칩니다. 두 가지 요소 모두 투자자가 부동산의 판매 가격을 보는 방식에 영향을 미치므로, 구매자가 생각하는 범위를 합리적으로 또는 범위를 벗어난 것으로 판단하면 투자 소유권을 확보하기위한 공평한 비용이됩니다.

투자자는 또한 부동산 구매 및 계획된 목적을 위해 준비하는 데 관련된 비용을 고려할 것입니다. 예를 들어, 투자자 그룹이 쇼핑몰을 개설 할 계획으로 부동산을 구매하기로 선택한 경우, 투자 가치를 결정하는 프로세스의 일부로 건설이 이루어질 수 있도록 현재 구조를 허물고 부지를 매끄럽게하는 비용을 고려할 것입니다. 마찬가지로 임대 부동산으로 듀플렉스를 구매하는 개인은 세입자를 확보하고 재산을자가 유지하기 전에 유닛을 보수하고 업데이트하기 위해 수행해야 할 사항을 고려합니다. 전체 투자 계획에서 부동산을 사용하기 위해 수행해야 할 조치에 따라, 부동산 구매를 고려중인 다른 투자자의 투자 가치는 더 높거나 낮을 수 있습니다.