투자 가치는 무엇입니까?

투자 가치는 주어진 부동산이 특정 구매자 또는 투자자에게 제공하는 가치 또는 가치의 척도입니다. 투자자의 상황에 따라이 가치는 구매에 의해 생성 된 수익을 극대화하기위한 자원을 가지고 있다고 가정 할 때이 가치는 부동산에 대해 식별 된 현재 시장 가치와 동일 할 수 있습니다. 투자자가 현재 그러한 자원을 갖추지 못하면 부동산의 투자 가치는 현재 시장 가격보다 낮을 수 있습니다.

투자 가치는 구매자 또는 투자자가 부동산에 대한 가치 또는 가치의 양과 관련이 있기 때문에 이러한 유형의 평가는 주관적인 것으로 간주됩니다. 이는 잠재적 인 구매자가 구매 한 후 부동산에서 수익을 극대화하는 방법을 볼 수 있지만 다른 구매자는 동일한 전략을 사용할 수있는 위치에 있지 않을 수 있으며 동일한 유형의 수익을 생성 할 수 없습니다. 이 상황에서 한 투자자에 대한 투자 가치는uld는 부동산의 가치와 두 번째 투자자에 이르기까지 다릅니다.

많은 요인들이 투자 가치 결정에 영향을 줄 수 있습니다. 여기에는 위치, 조건 및 판매 가격이 포함됩니다. 투자자가 생각하는 목적으로 구역 지정된 지역에 위치한 부동산은 현재 시장 가격의 가치가있는 것으로 간주 될 가능성이 높으며, 미래에도 언젠가는 그렇지 않을 수도있는 사람들은 더 많은 위험을 제시하고 시장 가치보다 적은 투자 가치를 보유하는 것으로 간주 될 수 있습니다. 건물을 포함한 부동산의 일반적인 상태는 부동산에 투자자가 얼마나 가치가 있는지에도 영향을 미칩니다. 두 요인 모두 투자자가 부동산의 판매 가격을 어떻게 보는 지에 대한 영향을 미치며, 구매자가 믿는 것이 합리적이거나 구매자가 믿는 범위를 벗어난 것으로 판단합니다.투자.

투자자들은 또한 부동산 구매 및 구상 된 목적을 위해 준비하는 데 관련된 비용을 고려할 것입니다. 예를 들어, 투자자 그룹이 쇼핑몰을 개설하려는 계획으로 부동산을 구매하기로 선택한 경우, 현재 구조물을 격파하고 사이트를 평활화하는 비용을 고려하여 건설이 투자 가치 결정 프로세스의 일부로 발생할 수 있도록합니다. 마찬가지로, 임대 부동산으로 듀플렉스를 구매하는 개인은 임차인을 확보하기 전에 유닛을 보수하고 업데이트하기 위해 수행해야 할 일을 고려하여 부동산이 자립 할 수 있습니다. 전체 투자 제도에서 부동산을 사용하기 위해 수행해야 할 작업에 따라 부동산 구매를 고려하는 다른 투자자의 경우 투자 가치가 높거나 낮을 수 있습니다.