토지 평가에 관련된 것은 무엇입니까?

토지 평가에는 일반적으로 토지의 가치가 얼마나 많은지를 결정하기위한 수많은 계산이 포함됩니다. 무엇보다 가치 평가를 위해서는 토지가 건물과 무관하게 가치가 얼마나 있는지, 앞으로 몇 년 동안 이웃이 얼마나 발전 할 것으로 예상되는지, 그리고 평가 나 감가 상각의 가능성에 대한 결정이 필요합니다. 토지 평가를 수행하는 것은 일반적으로 매우 복잡한 노력입니다. 평가 평가자는 종종 최종 수치에 도달하기 전에 토지 가치를 결정하는 여러 가지 방법을 사용합니다.

토지 가치를 아는 것은 여러 가지 이유로 중요합니다. 유망한 토지 구매자는 종종 투자하기 전에 토지의 가치가 얼마인지 알고 싶어합니다. 정부는 재산세를 평가하기 위해 주어진 토지가 얼마만큼 가치가 있는지 아는 데 관심이있다. 토지 평가는 개발 된 토지의 실제 가치를 확인하는 과정입니다.

가장 일반적인 평가 방법 중 하나는 다른 유사한 토지의 판매 가격에 의존합니다. 비교 가능한 판매 방법은 동일한 지역 내에서 유사한 토지의 최근 판매를 조사하여 공개 시장에서 토지가 무엇을 판매 할 것인지를 파악합니다. 종종, 비교 가능한 판매 방법은 토지와 주변 지역의 차이에 대한 주관적인 조정이 필요합니다. 예를 들어, 동봉 된 로트의 판매 가격은 근처에 비슷한 크기의 로트의 가치를 결정하는 데 도움이 될 수 있지만, 해당 로트가 번화 한 거리에 인접한 경우 그 가치는 반드시 약간 다릅니다.

많은 평가자도 개발 비용 모델을 사용합니다. 이 방법 하에서 평가자들은 유사한 부지의 개발에 관련된 기존 비용을 연구하고 하천, 관개 우물 또는 암석 토양과 같이 건물의 잠재력에 영향을 줄 수있는 물리적 토지 속성을 고려합니다. 이러한 유형의 평가는 여러 가지 요소를 고려하여 일반적으로 매우 철저합니다.

건물이 이미 부지에 부착되어 있으면 평가와 관련하여 상황이 더 복잡 해지는 경우가 많습니다. 이러한 경우, 토지 평가는 건물이 판매 가격에 영향을 미치는 정도와 건물이 부착되지 않은 토지의 가치를 계산해야합니다. 이 계산에는 몇 가지 방법이 있습니다.

소득 분석 및 비용 분석 방법이 가장 일반적입니다. 소득 분석 방법에서 토지 평가 평가자는 매년 부동산이 얼마나 많은 돈을 벌고 있는지 추정합니다. 그런 다음 상담원은 건물의 가치를 결정하고 근로 소득의 일부를 건물에 할당합니다. 나머지는 토지 가치입니다.

또한 평가자는 비용 분석 방법에 따라 건물 가치를 검토하지만 비용을 계산하는 데 드는 비용 만 고려합니다. 이 방법에서 토지 가치는 건설 가치를 뺀 재산 가치입니다. 비용 분석 평가는 종종 감가 상각이나 유지 비용을 고려하지 않았다는 비판을받습니다.

많은 현대의 평가 기관은 자체적으로 많은 추측과 계산을하는 대신 컴퓨터와 기술을 사용하여 더 빠르고 정확한 토지 평가를 수행하고 있습니다. 다양한 프로그램이 공식을 개발하고 다양한 요인에 따라 토지 가치를 계산하도록 설계되었습니다. 이 과정을 컴퓨터 보조 대량 평가 또는 CAMA라고합니다.

CAMA 프로그램은 일반적으로 과거 몇 년간 더 큰 부동산 기록, 판매 정보 및 세금 평가 데이터베이스를 활용합니다. 이러한 데이터베이스를 지리 정보 시스템 또는 GIS라고합니다. 컴퓨터는 사람의 작업을 수행 할 수 없지만 올바르게 사용하면 CAMA 프로그램을 실행하는 컴퓨터는 평가 평가자의 작업을 훨씬 쉽게 만들 수 있습니다.