토지 평가에는 무엇이 관련되어 있습니까?

토지 평가에는 일반적으로 토지의 음모가 얼마나 가치가 있는지 결정하기위한 수많은 계산이 포함됩니다. 무엇보다도, 평가는 토지가 건물과 무관하게 얼마나 가치가 있는지, 미래 몇 년 동안 이웃이 얼마나 많이 발전 할 것으로 예상되는지, 그리고 감사 또는 감가 상각의 가능성을 결정해야합니다. 토지 평가를 수행하는 것은 일반적으로 매우 복잡한 노력입니다. 평가 평가자는 종종 최종 숫자로 오기 전에 토지 가치를 결정하는 방법을 여러 개 이상 사용합니다.

토지 가치를 아는 것은 여러 가지 이유로 중요합니다. 예비 토지 구매자는 예를 들어 투자하기 전에 토지가 얼마나 가치가 있는지 알고 싶어합니다. 정부는 또한 재산세를 평가하기 위해 주어진 토지가 얼마나 가치가 있는지 아는 데 관심이 있습니다. 토지 평가는 개발 여부의 모든 토지의 실제 현재 가치를 확인하는 과정입니다.

가장 일반적인 평가 방법 중 하나는 다른 유사한 토지의 판매 가격에 의존합니다. 비슷한 판매 방법은 동일한 지리적 지역 내에서 유사한 토지의 최근 판매를 조사하여 토지가 공개 시장에서 판매 할 내용을 이해합니다. 종종, 비슷한 판매 방법은 토지와 주변 지역의 차이를 주관적으로 조정해야합니다. 동봉 된 로트의 판매 가격은 예를 들어 근처의 비슷한 크기의 부지의 가치를 결정하는 데 도움이 될 수 있지만, 그 부지가 바쁜 거리에 인접해도 그 가치는 반드시 약간 다를 것입니다.

많은 평가 평가자도 개발 비용 모델을 사용합니다. 이 방법에 따라 평가자는 유사한 토지를 개발하는 데 관련된 기존의 비용을 연구하고 건축 잠재력에 영향을 줄 수있는 스트림, 관개 우물 또는 암석 토양과 같은 물리적 토지 속성을 고려합니다. 이러한 유형의 평가는 일반적으로 매우 철저합니다많은 다른 요소를 고려합니다.

건물이 이미 로트에 부착 된 경우, 가치가 관련된 경우 상황이 더 복잡해집니다. 이 경우 토지 평가에는 건물이 판매 가격에 얼마나 많은 영향을 미치는지, 그리고 건물이 부착되지 않은 토지의 가치가 얼마인지 계산해야합니다. 이 계산을위한 몇 가지 방법이 있습니다.

소득 분석 및 비용 분석 방법이 가장 일반적입니다. 소득 분석 방법에서 토지 평가 평가자는 매년 재산이 얼마나 많은 돈을 벌 수 있는지 추정합니다. 그런 다음 에이전트는 건물의 가치가 얼마나 가치가 있는지 결정하고 소득 소득의 일부를 건물에 할당합니다. 나머지는 토지 가치입니다.

평가자는 비용 분석 방법에 따라 건물 가치를 살펴 보지만이를 구성하는 데 드는 비용만으로 만 건축 가치를 살펴 봅니다. 이 방법에 따라 토지 가치는 부동산 가치에서 건설 비용을 뺀 것입니다. 비용 분석 평가는 O입니다FTEN은 감가 상각 또는 유지 비용을 고려하지 않는다고 비난했다.

많은 현대 평가 기관은 컴퓨터와 기술을 사용하여보다 빠르고 정확한 토지 평가를 수행 할 수 있도록 컴퓨터와 기술을 사용하고 있습니다. 다양한 프로그램은 여러 가지 요인에 따라 공식을 개발하고 토지 가치를 계산하도록 설계되었습니다. 이 과정은 컴퓨터 보조 대량 평가 또는 CAMA라고합니다.

CAMA 프로그램은 일반적으로 지난 몇 년간의 더 큰 재산 기록, 판매 정보 및 세금 평가 데이터베이스를 활용합니다. 이 데이터베이스는 지리 정보 시스템 또는 GIS라고합니다. 어떤 컴퓨터도 인간의 작업을 수행 할 수 없지만 제대로 사용하면 CAMA 프로그램을 실행하는 컴퓨터는 평가 평가자의 작업을 훨씬 쉽게 만들 수 있습니다.