공동 임차 란 무엇입니까?

공동 임차는 재산의 둘 이상의 당사자의 소유권을 설명하는 데 사용되는 용어입니다. 임차인을 종종 세입자라고하므로 혼동을 일으킬 수 있습니다. 그러나 공동 임차인은 임대인이 아닌 재산의 소유자 인 경향이 있습니다. 실제로 여러 유형의 공동 임대가 있으며, 이러한 유형의 소유권에 적용되는 규칙은 주법에 따라 다를 수 있습니다.

공동 임대는 공동 임대를 의미 할 수 있습니다. 각 소유자는 다른 소유자가 보유한 주식과는 별개의 재산 지분을 보유합니다. 부동산의 주식이 같을 필요는 없습니다. 예를 들어, 한 명의 소유자는 재산의 절반을받을 수 있고 다른 두 명의 소유자는 각각 재산의 4 분의 1을 소유 할 수 있습니다.

임차권이있는 사람들은 자신이 소유 한 재산으로 원하는 것을 할 수 있습니다. 여기에는 다른 사람의 소유권에 영향을 미치지 않으면 서 재산 지분을 담보로 올리는 것이 포함될 수 있습니다. 또한 생존자에게 재산 상속을 지정할 수도 있습니다. 일반적으로,이 형태의 공동 임대 형태의 다른 소유자는 한 명의 소유자가 사망 할 경우 나머지 재산을 청구 할 권리가 없습니다. 대신에, 그 지분은 지정된 생존자에 속합니다.

공동 임대의 또 다른 형태는 생존권 (JTWROS)과의 공동 임대입니다. 이 형태에서, 재산의 소유권은 재산의 다른 공유자에게 직접 전달됩니다. 그러나 사망 한 한 소유자가 자신의 재산 지분에 대해 빚을 졌다면 다른 소유자에게도 넘어갑니다. 그들은 재산뿐만 아니라 부채에 대한 책임이 있습니다.

JTWROS에는 합법적 인 것으로 간주되는 몇 가지 조건이 있습니다. 각 소유자는 동일한 양의 재산을 소유해야합니다. 모든 소유자는 자신의 소유권에 동일한 법을 적용해야합니다. 재산에 대한 관심은 동시에 발생해야하며 모든 소유자는 재산을 소유 할 수있는 동등한 권리를 가져야합니다.

공동 임대는 또한 전체적으로 임대라고 할 수도 있습니다. 이러한 형태의 공유 소유권은 종종 남편과 아내 사이에서 이루어집니다. 두 소유자 모두 재산 전체에 대해 동등한 권리를 가지며, 배우자가 사망하면 다른 재산은 재산 전체를 상속합니다. 때로는 재산의 공동 임대는 단순히 주에서 이혼 및 생존법에 의해 확립됩니다. 예를 들어, 결혼이 해산되면 결혼 할 때 자산의 절반을 사람들에게 수여하는 캘리포니아의 법률은 이혼 후 각 배우자가 재산의 절반을 소유한다는 것을 의미합니다.

각 배우자는 재산에 의해 발생하는 부채의 절반을 소유하고 이윤의 절반을받을 권리가 있습니다. 사람들이 여러 재산을 소유 한 경우, 결혼을 시작하기 전에 혼전 합의로 전환 할 수 있으므로 이혼시 특정 형태의 재산 또는 특정 양의 공유 재산을 소유 할 권리가 다르게 변경되거나 분할 될 수 있습니다.