토지 은행이란 무엇입니까?

대부분의 국가에서 땅은 도시가 커지고 상업 개발로 인해 인기가 높은 상품입니다. 열린 땅은 종종 더 많은 주택, 소매 및 사무실 공간을 건설하기 위해 공간에 굶주린 도시와 개발자들에 의해 현기증에 빠지게됩니다. 미래 개발을 예상 할 때, 투자자와 도시, 카운티 또는 주 정부는 개발 경로에 들어가면 가치가 치솟기 전에 빈번하거나 농촌이거나 활용도가 낮은 토지를 구매하고 보유 할 수 있습니다. 이 관행을 토지 은행 이라고합니다.

도시 나 카운티 정부, 심지어 비영리 기관에서 토지 뱅킹을 사용하는 경우 일반적으로 특정 지역의 향후 개발에 대한 통제권을 유지하는 것입니다. 일부 도시는 특히 교외 스프롤을 막기 위해 적극적으로 노력했으며 녹지 공간을 보존하거나 성장을 완전히 멈추기 위해 토지 은행을 사용합니다. 토지 은행은 또한 도시와 카운티가 토지가 상업적 또는 주거용으로 구역화되어 있는지를 제어함으로써 토지 개발 방법을 통제하기 위해 사용될 수 있습니다. 또한 미래의 개발자들에게 토지의 일부 또는 전부가 저소득 주택에 사용되도록 규정 할 수도 있습니다.

도시와 정부가 사용하는 토지 은행은 또한 급격한 토지 가격을 유지함으로써 미래의 구매자에게 이익이 될 수 있습니다. 또한 이들 기관은 도시 예산을 책정하기에는 너무 비싸지 만 도시를 확장하는 데 필요한 토지에 새로운 학교, 공원 및 기타 도시 프로젝트를 구축 할 수있는 능력을 제공합니다.

토지 은행업은 민간 투자가들도 활용합니다. 민간 ​​투자자들은 성장이 이루어질 때 일반적으로 저렴하고 바람직하지 않은 재산에 대해 위험을 감수하고 상당한 이익을 얻을 것입니다. 도널드 트럼프, 하워드 휴즈 및 밥 호프는 모두 유명한 토지 은행으로, 맨해튼, 뉴욕, 라스 베이거스 및 남부 캘리포니아와 같은 수익성이 높은 지역에서 대규모 토지를 사들입니다.

많은 민간인의 경우, 토지가 아무리 싸더라도 토지 은행에 참여하는 데 필요한 자본이 없을 수도 있습니다. 특히 영국에서 많은 토지 은행 사기가이 투자자들에게 호소하기 위해 생겨났습니다. 여기에는 넓은 면적의 토지를 사서 작고 경제적 인 음모로 나누는 토지 은행 회사가 포함됩니다. 불행하게도, 투자자는 구역 제한 또는 기타 제한으로 인해 개발되지 않은 토지를 구매할 수 있습니다.

토지 은행을 조사하고 지역 법을 연구하고 도시 또는 카운티 계획 부서를 방문하여 해당 지역에 대한 향후 계획이 있는지 확인하십시오. Mark Twain은 "더 이상 땅을 사지 않기 때문에 땅을 사십시오"라고 현자 조언을했지만, 토지 은행은 수익성있는 투자가 될 수 없습니다.