토지 개량이란?

토지 개량 (land amelioration)이라고도하는 토지 개량은 그 가치를 높이거나 높이는 부동산에서 발생하는 모든 유형의 프로젝트로 정의 될 수 있습니다. 대부분의 경우, 그러한 토지 개량은 토지의 가치를 높이고 비즈니스 또는 거주지에 더 적합한 건물 건설의 형태로 제공됩니다. 경우에 따라 다양한 조경 프로젝트, 채점 또는 울타리와 같은 다른 구조물에도 적용될 수 있습니다.

모든 토지 개량은 일반적으로 두 가지 다른 기능 중 하나를 제공하지만 전반적인 목표는 토지를 인간 활동에보다 적합하게 만들기 위해 무언가를하는 것입니다. 그 기능은 재산 소유자가 생활을 더 쉽게 만들기 위해 생활 공간을 만들거나 도로 또는 기타 구조물을 짓는 것입니다. 다른 경우에, 개선은 투자자가 재산을 소유함으로써 이익을 얻는 방법의 역할을하며, 투자자는 토지 개선을 의도 한 목적으로 사용하지 않을 수도 있습니다.

대부분의 토지 개량 프로젝트를 시작하려면 토지 소유자가 허가 절차를 수행해야 할 것입니다. 이 과정은 개선의 가치를 정량화하고자하며 재산세를 갱신하고 규제 통지를 제공하기 위해 사용됩니다. 대부분의 경우, 지방 정부 검사관은 개선 사항을 검사하여 특정 코드를 충족하는지 확인해야하며 프로젝트를 시작하기 전에 구역 지정 관리자의 승인이 필요할 수 있습니다.

허가 과정 외에도 토지 개선의 또 다른 주요 과정은 프로젝트의 설계 및 구축과 관련이 있습니다. 현장 조사는 고도 변화, 식생 및 기타 요인과 같은 토지의 크기와 개별 특성을 평가하여 적절한 건물을 결정하는 데 도움이됩니다. 개발자는 종종 제안 된 개선 사항의 건축 도면으로 현장 조사를 따릅니다.

토지 개량의 자연스러운 결과는 재산 가치 상승입니다. 증가의 가치는 개선 비용과 같거나 같지 않을 수 있지만, 일반적으로이 둘은 밀접한 관련이 있습니다. 예를 들어, 부동산 등급을 매기는 데 수천 달러가 소요될 수 있지만, 등급을 매기는 것은 부동산 가치 자체를 높이는 데별로 도움이되지 않을 수 있습니다.

종종 기술적으로 달성하기 어려운 토지 개선의 한 유형은 토지 매립입니다. 이것은 습지, 또는 물속에있는 땅을 가져다가 인간이 사용하기 위해 마른 땅으로 바꿉니다. 이러한 프로젝트에는 종종 광범위한 충전이 필요하며 댐 및 제방과 같은 물 장벽을 구성하여 물이 해당 지역을 다시 추월하지 못하게 할 수도 있습니다. 토지 개간 프로젝트는 단순히 환경을 크게 변화시키는 경향이 있기 때문에 승인되기 전에 다양한 환경 영향 연구를받을 수 있습니다.