손실 완화 란 무엇입니까?

주택 소유자가 주택 담보 대출에 대해 불이행을하고 유질 처분을받을 때, 주택 담보 대출 기관은 가능한 한 손실을 줄이려고 노력할 것입니다. 손실 완화는 대출 기관이 가능한 한 많은 대출 가치를 회수하려고 시도하지만, 재정적 손실을 입을 가능성이 있지만 대출이 유질 처분보다 손실이 적다는 것을 이해하고 있습니다.

대부분의 주요 모기지 대출 기관은 주택 차압을 방지하기 위해 주택 소유자와 조건을 협상하는 손실 완화 부서를 운영하고 있습니다. 사용할 수있는 손실 완화에는 여러 종류가 있으며 아마도 가장 잘 알려진 종류는 단기 판매 일 것입니다. 짧은 매각은 대출 기관이 대출금 전액을 상환하는 것으로 빚진 재산보다 적은 금액을 수락한다는 것을 의미합니다. 다시 말해, 지불은 지불해야 할 금액이 부족하기 때문에 "짧은"판매입니다.

단기 매각 과정에서 부동산 투자자는 저당물에 직면 한 주택 소유자를 대신하여 행동 할 것입니다. 투자자는 대주가 거래를 고려해야하는 모든 정보를 준비하고 성공적인 단기 매각시 대주가 투자자의 자산 매입 조건을 수락합니다. 이것은 대출 기관의 재정적 손실을 줄이고 주택 소유자가 주택을 잃는 것을 방지하며 투자자의 이익은 시장 가치보다 낮은 가격으로 부동산을 구매함으로써 발생합니다.

다른 유형의 손실 경감에는 이자율, 원금 잔액 및 기타 대출 조건이 수정 될 수있는 대출 수정, 주택 소유자의 월별 지불이 감소되거나 하나 이상의 지불을 놓칠 수있는 특별 관용이 포함됩니다. 사용 가능한 여러 옵션 중 하나의 주요 초점은 주택 소유자를 집에 유지하여 모든 관련자의 손실을 최소화하는 것입니다.

손실 완화는 원래 연방 정부와 모기지 산업 간의 협력 노력으로 소개되었습니다. 모기지 대출 기관에서 수년 동안 사용했지만 미국의 유질 처분이 급격히 증가하고 수백 개의 모기지 회사가 파산하거나 사업을 중단 한 2006 년 후반 이후 급속한 성장을 경험했습니다. 이러한 사실에도 불구하고, 아마도 그로 인해 대출 기관은 먼저 주택 소유자가 집을 지키는 방법을 찾는 데 중점을 둡니다. 대부분의 경우, 차압을 최후의 수단으로하면서 손실 완화 상담원이이 목표에 대해 조치를 취할 수 있습니다.