손실 완화 란 무엇입니까?

주택 소유자가 모기지를 불이행하고 차압에 직면 할 때, 모기지 대출 기관은 가능한 한 손실을 줄이려고 노력할 것입니다. 손실 완화는 대출 기관이 가능한 한 많은 대출 가치를 회수하려는 시도이며, 재정적 손실을 겪을 가능성이 있지만 대출이 압류에 빠지면 손실이 더 작을 것이라는 점을 이해합니다.

대부분의 주요 모기지 대출 기관은 차압을 방지하기 위해 주택 소유자와 조건을 협상하기 위해 손실 완화 부서를 가지고 있습니다. 사용할 수있는 몇 가지 종류의 손실 완화가 있으며, 가장 잘 알려진 종류는 짧은 판매 일 것입니다. 짧은 판매는 대출 기관이 대출의 전체 상환으로 부동산에 빚진 것보다 적은 수용을 의미합니다. 다시 말해, 지불은 빚진 것보다 부족하므로“짧은”판매입니다.

매우 종종 짧은 판매 과정에서 부동산 투자자는 차압에 직면하는 주택 소유자를 대신하여 행동합니다. 투자자는 준비합니다대출 기관이 거래를 고려해야하는 모든 정보와 성공적인 짧은 판매에서 대출 기관은 부동산 구매에 대한 투자자의 조건을 수락합니다. 이는 대출 기관에 대한 재정적 손실을 줄이고 주택 소유자가 집을 잃지 않도록하며, 투자자는 시장 가치보다 적은 부동산을 구매하는 것을 이익합니다.

다른 유형의 손실 완화에는 대출 수정, 이자율, 주요 잔액 및 기타 대출 조건을 수정할 수있는 대출 수정 및 주택 소유자의 월별 지불이 줄어들거나 하나 이상의 지불을 놓칠 수있는 특별 관용이 포함됩니다. 몇 가지 사용 가능한 옵션의 주요 초점은 주택 소유자를 집에 유지하여 모든 관련자에게 손실을 최소화하는 것입니다.

손실 완화는 원래 연방 정부와 모기지 산업 간의 협력 노력으로 도입되었습니다. Mortga가 사용했습니다GE 대출 기관은 수년간 수년간, 그러나 미국의 압류율이 급격히 증가한 2006 년 말 이후 급속한 성장을 경험했으며 수백 개의 모기지 회사가 파산이나 사업을 중단했습니다. 이 사실에도 불구하고 아마도 그 때문에 대출 기관은 먼저 주택 소유자가 집을 지키는 방법을 찾는 데 집중하고 있습니다. 대부분의 경우, 손실 완화 카운슬러에 의해이 목표를 향해 계약을 체결 할 수 있으며, 차압은 최후의 수단입니다.