중간 가격은 무엇입니까?

중간 가격은 특정 지역의 모든 주택 가격 또는 주택 가치를 평가하기 위해 주택 가격을 측정 할 수있는 한 가지 방법입니다. 중간 가격을 평균 가격 또는 평균 가격과 혼동해서는 안됩니다. 중앙값과 평균이 모두 중앙 경향의 측정치이지만 (중앙에서 데이터 클러스터의 방식을 평가한다는 의미) 동일한 방식으로 계산되지 않습니다.

특정 주택 시장에서 중간 가격을 얻기 위해 부동산업자는 판매 할 모든 주택 목록을 가장 낮은 가격에서 가장 높은 가격으로 편집 할 수 있습니다. 해당 주택 목록의 바로 중간에있는 주택은 해당 지역의 평균 가격을 제공합니다. 본질적으로이 가격은 구매자들에게 주택의 절반이 가격보다 낮을 것이고 절반은 그보다 더 클 것이라고 구매자에게 알려줍니다. 구매자에게 얼마나 적거나 적은지 알려주지 않습니다.

그렇기 때문에 부동산업자는 평균 또는 평균 가격을 평가하는 목록을 구성 할 수도 있습니다. 이 시나리오에서는 모든 주택 가격을 합산 한 다음 판매용 주택 수로 나눠 평균 주택 가격을 제공합니다. 때때로 평균 가격은 사람들이 특정 지역의 주택에 대해 지불 할 것으로 예상되는 것을 더 잘 측정하는 것입니다.

중앙값을 기준으로 가격 정보를 여러 가지 용도로 사용할 수 있습니다. 홈 메디안은 시간이 지남에 따라 평가되어 떨어지거나 상승하는지 확인할 수 있습니다. 한 번에 여러 지역에서 평균 가격이 지속적으로 하락하면 2007-2008 년 미국 경제 침체와 같은 주택 위기가 발생할 수 있습니다.

잠재적 주택 구매자는 중간 가격을 평가하는 유일한 사람들이 아닙니다. 부동산 중개인, 대출 기관 및 주택을 판매하는 사람도 주택 가격을 책정하는 방법 또는 주택 가치를 결정하기 위해이 수치를 찾습니다. 중간 가격의 분석이 더 광범위 할 수 있습니다. 예를 들어, 특정 지역 내에서 주택의 중간 가격을 볼 수 있으며, 정해진 침실 수를 가지고 있고 특정 제곱 피트를 소유 할 수 있습니다. 예를 들어, 콘도의 평균 가격은 콘도가 일반적으로 훨씬 저렴하기 때문에 주택과 별도로 계산됩니다.

중간 가격의 다른 사용은 주택 임대에 적용될 수 있으며 임차인과 집주인이 공정 또는 시장 가격 임대를 결정하는 데 도움이 될 수 있습니다. 다시 말하지만, 중간 값은 모든 임대의 절반이 중간 값으로 표시된 가격보다 낮았고 절반이 더 높음을 의미합니다. 평균 가격을 이해하는 것도 중요하지만 특이 치라고 할 수있는 매우 저렴한 임대 또는 고가 임대는 평균 결과를 왜곡시키고 평균 임대료를 실제보다 훨씬 낮게 또는 높게 표시 할 수 있습니다. 평균 및 중간 가격을 모두 아는 것이 수용 가능한 임대료 금액을 결정하는 데 가장 바람직 할 수 있습니다.