중간 가격은 무엇입니까?

중간 가격은 특정 지역의 모든 주택 가격 또는 주택 가치를 평가하기 위해 주택 가격을 측정 할 수있는 한 가지 방법입니다. 평균 가격은 평균 가격 또는 평균 가격과 혼동되어서는 안됩니다. 중앙값과 평균은 모두 중심 경향의 척도이지만 (둘 다 센터의 데이터 클러스터를 평가하는지 평가)와 같은 방식으로 계산되지는 않습니다.

특정 주택 시장에서 중간 가격을 얻기 위해 부동산 중개자는 판매 할 모든 주택의 목록을 가장 낮은 가격으로 순위에 올릴 수 있습니다. 주택 목록의 직접 중간에 떨어지는 집은 해당 지역의 중간 가격을 제공합니다. 본질적 으로이 가격은 구매자에게 주택의 절반이 가격보다 적고 절반은 그보다 더 많을 것이라고 말합니다. 구매자에게 얼마나 적거나 그 이상을 알려주는 것은 아닙니다.

이것이 실제 또는 평균 가격을 평가하는 목록을 구성하는 이유입니다. 이 시나리오에서 모든 주택 가격을 합산 한 다음 판매중인 주택 수로 나누어 평균 주택 가격을 제공합니다. 때때로평균 가격은 사람들이 특정 지역의 집에 대한 비용을 지불 할 것으로 예상 할 수있는 것의 더 나은 측정입니다.

중앙값을 기반으로 한 가격 정보에는 여러 가지 용도가있을 수 있습니다. 가정용 중앙값은 시간이 지남에 따라 평가되어 떨어지거나 상승하는지 확인할 수 있습니다. 한 번에 여러 다른 지역에서 평균 가격이 일관되게 하락하면 2007-2008 년 미국 경제 침체에서 발생한 것과 같은 주택 위기가 나타날 수 있습니다.

잠재적 인 주택 구매자만이 중간 가격을 평가하는 유일한 사람은 아닙니다. 부동산 중개인, 대출 기관 및 주택을 판매하는 사람들 도이 수치를보고 주택 가격을 책정하는 방법이나 주택의 가치를 결정합니다. 중간 가격의 고장이 더 광범위 할 수 있습니다. 예를 들어, 사람은 특정 지역 내에서 주택의 중간 가격을보고, 침실의 양이 있고 특정 평방 피트 금액을 보유 할 수 있습니다. 콘도의 중간 가격콘도는 일반적으로 비용이 훨씬 낮기 때문에 ance는 주택과 별도로 파악됩니다.

평균 가격의 또 다른 사용은 주택 임대료에 적용될 수 있으며, 임차인과 집주인이 공정 가격 또는 시장 가격을 결정하는 데 도움이 될 수 있습니다. 다시 말하지만, 중앙값은 모든 렌탈의 절반이 중앙값으로 표시된 가격보다 절반보다 작았다는 것을 의미합니다. 평균 가격을 이해하는 것도 중요 할 수 있지만, 비 가격이 저렴한 렌탈 또는 고가의 임대료는 이상치라고 불릴 수 있으며, 평균 결과를 왜곡시키고 평균 임대료가 실제보다 훨씬 낮거나 높게 보일 수 있습니다. 평균 및 중간 가격을 모두 아는 것은 허용 가능한 임대료를 결정하는 데 가장 바람직 할 수 있습니다.